ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
🏡 ექსკლუზიური უძრავი ქონება — რატომ არის სწორი წარმომადგენლობა მნიშვნელოვანი გაყიდვისას?უძრავი ქონების გაყიდვა, მხოლოდ განცხადების გამოქვეყნება არ არი...
ID16038
იყიდება ახალი აშენებული სახლი - აგარაკი დაბა სტეფანწმინდაში, ყაზბეგი
05.10.2026
26390
1,106,360₾
(1 მ² - 1,229.29₾)
(1 მ² - 472.22$)
-
ფართობი:900 მ²
-
უძრავი ქონების სტატუსი: ახალი აშენებული
-
მდგომარეობა: თეთრი კარკასი
-
ეზოს ფართობი: 1400 მ²
-
სართული/სულ: 3
-
ოთახების რაოდენობა: 15
-
ცალკე მისაღები: 50
-
ცალკე სამზარეული: 40 მ²
-
საძინებელი: 12
-
სველი წერტილი: 13
-
აივანი: 6
-
ვერანდა: 30 მ²
მახასიათებლები
-
აშენების წლები
- 2021 -
საუნა
-
სამრეცხაო ოთახი
-
სათავსო ოთახი
-
მანსარდა
-
მარანი
-
ავტოფარეხი/პარკინგი
-
ბუნებრივი აირი
-
ელ. ენერგია
-
სასმელი წყალი
-
კანალიზაცია
-
ასფალტის გზა
-
შემოღობილი
-
ლანდშაფტი
-
კეთილმოწყობილი ეზო
-
აუზი
- 9/2 - 18 მ2.
-
ლამაზი ხედები
-
ბუხარი
-
ცენტალური გათბობა
დამატებითი ინფორმაცია
🏔 ექსკლუზიური შეთავაზება – საოჯახო სასტუმროს ტიპის კომპლექსი/აგარაკი - დაბა სტეფანწმინდაში, „Rooms Kazbegi“-ს მიმდებარედ
📢 ექსკლუზიური უფლებით!!! გამოტანილია გასაყიდად!!!
3-სართულიანი, ახალაშენებული საოჯახო სასტუმრო ყაზბეგის რაიონში, დაბა სტეფანწმინდაში – Rooms Kazbegi-ს უშუალო მეზობლად, ულამაზესი პანორამული ხედებით მყინვარზე.
⛺ ეს არის სტრატეგიული ადგილი, სადაც დღეს ამ ფასად ვეღარ შეიძენ ასეთ მიწის ნაკვეთს და ვერც ასეთ მასშტაბურ შენობას ვერ ააშენებ ამ ფასად.
🏡 შენობა და სტატუსი - აშენების წელი: 2021წ.
შენობის საერთო ფართობი: 900 მ². (სასოფლო დანიშნულების)
სტატუსი: ახალაშენებული, თეთრი კარკასის მდგომარეობაში.
◾ I და II სართულები – მწვანე კარკასი (გალესილი, მოჭიმული
იატაკებით, გაყვანილი კომუნიკაციებით)
◾ III სართული – შავი კარკასი (მანსარდული სივრცე, იდეალური აპარტამენტებად დასაგეგმარებლად)
შენობა თავიდანვე დაპროექტებულია საოჯახო სასტუმროს / აპარტ–სასტუმროს კონცეფციით და იდეალურია როგორც ბუტიკ ჰოტელისათვის, ისე პრემიუმ კლასის საოჯახო კომპლექსისთვის.
📏 მიწა და ეზო
◾ ეზოს საერთო ფართობი: 1 240 მ².
◾ სრულად შემოღობილი გალავნით.
◾ კეთილმოწყობილი ეზო, მრავალფეროვანი ზონირებით
◾ ასფალტის გზა სახლამდე
◾ პანორამული ხედები მყინვარზე და მთიულეთის ულამაზეს ლანდშაფტზე – იშვიათი ვიზუალი, რომელიც სასტუმროს ღირებულებას მნიშვნელოვნად ზრდის.
🛏 შიდა დაგეგმარება და ფუნქციური ზონები
✔ შენობა უკვე დატიხრულია და გათვლილია კომფორტულ სასტუმრო კომპლექსად:
✔ ოთახების საერთო რაოდენობა: 20_ მდე
✔ ცალკე სამზარეულო: 40 მ² – დიდი, კომფორტული, საოჯახო და სასტუმრო ფორმატისთვის ერთდროულად
✔ დაგეგმილი სასტუმრო ნომრები: 12 აპარტამენტი
✔ ყველა ნომერს აქვს საკუთარი სველი წერტილი
✔ სველი წერტილები მთლიანად: 14 ჯამში
✔ 6 სხვადასხვა ზომის აივანი/ვერანდა
✔ ვერანდა: 30 მ² – შესანიშნავი სივრცე ხედებზე ორიენტირებული ტერასისთვის
🧩 დაგეგმარებაში ასევე გათვალისწინებულია:
დიდი მისაღები/ლაუნჯი – სტუმრების მისაღები / საუზმის/სასადილო სივრცე.
საერთო სველი წერტილები სტუმრებისთვის
საუნის ოთახი – დასვენებისა და სპა-ზონის მოსაწყობად.
✔ ბუხრის სივრცე – დაგეგმილი ავთენტური, თბილი ინტერიერისთვის
⚙️ ტექნიკური და სამეურნეო ზონა
სახლის უკან და პირველ სართულზე გათვალისწინებულია ყველა საჭირო ტექნიკური სივრცე:
სამეურნეო/ტექნიკური ოთახი, სამრეცხაო და სათავსო ოთახები.
ავტოფარეხი / პარკინგი – რამდენიმე მანქანისთვის.
გამზადებული აუზი მოაპირკეთებლად – 9 მ სიგრძის (სათავსო სივრცითა და ადგილით აუზის ინფრასტრუქტურისთვის).
👉 მანსარდა – დამატებითი ნომრების, ლაუნჯის ან ოჯახის პირადი სივრცის გამოსაყენებლად - იდეალური ზონა - ვიაიპ კონცეფციისთვის, ლაუნჯი, ბარი .....
🍇 მარანი – ავთენტური ქართული ღვინის სივრცის მოსაწყობად (დიდი დამატებითი ღირებულება ტურისტული ბიზნესისთვის)
🔌 კომუნიკაციები და ინჟინერია
ობიექტი პრაქტიკულად მოსამზადებელია დასრულებისთვის – ძირითადი ინჟინერია უკვე გაკეთებულია:
ელექტროენერგია: შეყვანილი აბონირებით, ელექტროობის განაწილება გაკეთებულია მთელს სახლში.
ბუნებრივი აირი: შეყვანილი
წყალი: სასმელი წყალი, ჩატარებული და შემოწმებული (ანალიზით დადასტურებული).
გათბობა: გათბობის მილები გაყვანილია, დაქსელილი,
გათბობის პანელები ნაყიდი – დარჩენილია მხოლოდ მონტაჟი.
სანტექნიკა: ძირითადი მილები გაყვანილი და დაქსელილია, იატაკი მოჭიმული.
✔ გამართული ინჟინერია, კარგი პოტენციალით 4–5 ვარკვლავიანი სტანდარტის სასტუმროსთვის
⛺ ეს ყველაფერი ნიშნავს, რომ ახალ მფლობელს დარჩენილი აქვს უკვე დასრულებისა და დიზაინის ეტაპი – ძირითადი რთული და მძიმე სამუშაოები უკვე შესრულებულია.
🌟 დამატებითი მახასიათებლები
✔ სტრატეგიული ადგილმდებარეობა – „Rooms Kazbegi“-ს მეზობლად, ტურისტების ერთ-ერთ ყველაზე აქტიურ ზონაში
ულამაზესი, არაფრით შეზღუდული ხედები მყინვარზე და მთიან ლანდშაფტზე
📢👉 დღევანდელი სამშენებლო ბაზრიდან და რეგულაციებიდან და მიწის ფასებიდან გამომდინარე, ამ თანხით ამ ადგილას ვერც ასეთ მიწას იყიდით და ვერც ასეთ მასშტაბურ, 900 მ²-იან კომპლექსს აიშენებთ – თან ამ დონემდე მიყვანილს, კომუნიკაციებით, მზად რემონტისთვის, შესრულებული სამუშაოების მოცულობით.
💹 ეს ობიექტი არის თვითონ მზა საინვესტიციო პროექტი, რომელიც ახალ მესაკუთრეს ელის. :
💰 ფასი: 425,000 აშშ. დოლარი.
ორიენტირებისათვის – ფასი 1 მ²-ზე (შენობის ფართობზე გათვლით)ფასი კვადრატულობის:
დამატებითი ინფორმაციისთვის და ნახვის დასაგეგმად:
📱 ტელ.: +995 592 72 72 47; +995 592 72 72 00
