ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
🏡 ექსკლუზიური უძრავი ქონება — რატომ არის სწორი წარმომადგენლობა მნიშვნელოვანი გაყიდვისას?უძრავი ქონების გაყიდვა, მხოლოდ განცხადების გამოქვეყნება არ არი...
ID16220
იყიდება სავენახე - საშატოე მიწის ნაკვეთი ზეგაანში, გურჯაანი
25.09.2026
15830
2,147,640₾
(1 მ² - 9.96₾)
(1 მ² - 3.82$)
-
ფართობი:215700 მ²
-
უძრავი ქონების სტატუსი: სავენახე - საშატოე
- ✔ სასოფლო დანიშნულების
-
💡 ელ. ენერგია: შეუზღუდავად
-
🌐 ინტერნეტი
-
🍇 ვენახი: საფერავი
-
მიკროზონა: მუკუზანი
-
შენობა - ნაგებობა: დაცვის ჯიხური მ²
მახასიათებლები
-
🌆 პანორამული ხედები
-
🧩 შემოღობილი ტერიტორია
-
🌲 გამწვანებული სივრცე
-
ტყის მასივი
-
სათვალთვალო კამერები
დამატებითი ინფორმაცია
🍇 იყიდება საფერავის ელიტარული ვენახი – გურჯაანი, ზეგაანი
ლოკაცია: კახეთი, გურჯაანის მუნიციპალიტეტი, სოფელი ზეგაანი
მდებარეობა: ზეგაანის წმინდა გიორგის ეკლესიასთან, მუკუზანის მიკროზონაში – ერთ-ერთ ყველაზე სახელოვან ღვინის რეგიონში, სადაც ყურძნის ხარისხს განსაზღვრავს უნიკალური ტერუარი.
საერთო ფართობი და დანიშნულება
📐 მიწის საერთო ფართობი: 215,700 მ² (21.57 ჰა)
აქედან: 1,005 მ² – არასასოფლო დანიშნულების მიწა
214,700 მ² – სასოფლო-სამეურნეო მიწა (საფერავის ვენახები)
☘ ვენახის სტრუქტურა
საფერავის ვენახები გაშენებულია ეტაპობრივად, ერთიანი კონცეფციით – მუკუზანის მიკროზონაში, ელიტარულ ფერდობზე:
◾ დაახლოებით 10 ჰა – გაშენებულია 2004 წელს
◾ დაახლოებით 7 ჰა – გაშენებულია 2006 წელს
◾ დაახლოებით 3 ჰა – გაშენებულია 2024 წელს
ყველა უბანი მოვლილია ერთიანი აგროტექნოლოგიური სტანდარტებით, რეგულარული ფორმირებითა და ოპტიმალური დატვირთვით.
👇 ძირითადი უპირატესობები
◾ ვენახი არის იდეალურ მდგომარეობაში – პროფესიონალი მევენახეების მუდმივი ზედამხედველობით.
◾ მდებარეობს უნიკალური მიკროკლიმატის ფერდობზე, რაც უზრუნველყოფს ყურძნის მაღალ შაქრიანობას, არომატულობასა და სტაბილურ ხარისხს.
◾ ტერიტორია სრულად შემოღობილია – უზრუნველყოფილია უსაფრთხოება და კონტროლი.
◾ გალვანური ლითონის ბოძები განახლებულია 2023 წელს – სოლიდური კონსტრუქცია და ხანგრძლივი ექსპლუატაციის რესურსი
◾ მაღალი მოსავლიანობა – საშუალოდ 8–10 ტონა საფერავი 1 ჰა-ზე, რეგულარული მოვლის პირობებში
♻ ტერიტორია არის გამჭოლი ხედებით, რაც ამატებს დამატებით ღირებულებას როგორც ტურისტული, ისე ღვინის ბრენდინგის თვალსაზრისით.
🍇 ტერუარი და მიკროზონა
ვენახი მდებარეობს მუკუზანის მიკროზონაში, რომელიც აღიარებულია, როგორც ერთ-ერთი ყველაზე ძლიერი ტერუარი საფერავის წარმოებისთვის.
◾ ნიადაგი – ღვინის ვენახებისთვის სპეციფიკურად ხელსაყრელი პირობებშია.
◾ ფერდობის დახრა და მზის ექსპოზიცია – უზრუნველყოფს თანაბარ მომწიფებას.
◾ დაღამებამდე ტემპერატურის ვარდნა – ხელს უწყობს არომატული კომპონენტების დაგროვებას.
🍷 ეს კომბინაცია იძლევა საშუალებას მიიღო სტრუქტურულ, ღრმა და ასაკისთვის შესაფერისად მდგრად ღვინოები, როგორც ქვევრის, ისე კლასიკური ტექნოლოგიით.
🏰 გამოყენების პოტენციალი
ვენახი იდეალურია:
მოქმედი ღვინის ქარხნისთვის – საკუთარი ნედლეულის სტაბილური, მაღალი ხარისხის წყაროდ.
ახალი ბრენდისთვის – „single vineyard“ კონცეფციით, მუკუზანის მიკროზონის ხაზგასმით.
ინვესტორისთვის, რომელიც ეძებს მოქმედ, მაღალმოსავლიან აქტივს კახეთში, არამარტო მიწას, არამედ უკვე ჩამოყალიბებულ ვენახის ეკოსისტემას.
✅ ფასი და პირობები
ფასი: 1 ჰა – 38,000 აშშ. დოლარი.
MBG Group.
Tel / WhatsApp: +995 592 72 72 47
Tel: +995 592 72 72 00
ვებ-გვერდი: https://mbg.ge
