იყიდება კომერციული ფართი სიღნაღი კახეთი

ID16348

იყიდება კომერციული ფართი სიღნაღი კახეთი

03.11.2025 views

4393

786,393₾

(1 მ² - 1,544.98₾) (1 მ² - 569.74$)

ფართობი:509 მ²
უძრავი ქონების დანიშნულება: შატო / ღვინის ქარხანა/ მარანი
მდგომარეობა: ახალი გარემონტებული
უძრავი ქონების სტატუსი: ძველი აშენებული
ეზოს ფართობი: 370 მ²
სართული/სულ: 2
სამზარეულოს სივრცე: 40 მ²
მისაღები სივრცე: 50 მ²
სველი წერტილი: 3
აივანი - ვერანდა: 15 მ²
სასაწყობე სივრცე: 40 მ²
პარკირება: ეზოს გასწვრივ
ნომრების რაოდენობა: 2

მახასიათებლები

მარანი - 351
ლაუნჯი / გასართობი სივრცე
დამოუკიდებელი შესასვლელი
ჭერის სიმაღლე - 3 მ
ავეჯი
ტექნიკა
სავენტილიაციო სისტემა
გათბობა-კონდენცირება
ხმაურის იზოლაცია
წყალმომარაგება - 196
ელ. ენერგია
ბუნებრივი აირი
კანალიზაცია
ინტერნეტი
სათვალთვალო კამერები
შემოღობილი ტერიტორია
გამწვანებული სივრცე
კეთილმოწყობილი ეზო

დამატებითი ინფორმაცია

🏡 იყიდება უნიკალური უძრავი ქონება — ისტორიულ სიღნაღში, ბარათაშვილის ქუჩაზე, ქალაქის ცენტრში 🍷

მიწის ფართობი: 370 მ².

შენობა-ნაგებობა: 508 მ².

სახლი აშენებულია 90-იანი წლების ბოლოს, ქვითა და ქართულ აგურში. კაპიტალური, მყარი კონსტრუქციაა. გარე კედლები დაახლოებით 60 სმ სისქისაა, რაც უზრუნველყოფს როგორც თბო-, ისე ხმოვან იზოლაციას. ფასადი განახლებულია სიღნაღის რენოვაციის პროგრამის ფარგლებში და ინარჩუნებს ძველი ქალაქის სტილს.

პირველი სართული — (165 მ²) მოიცავს ღვინის მარანსა და დარბაზს (80 მ²), ღვინის საცავს (20 მ²), ქუჩის ვიტრაჟულ კომერციულ ფართს (25 მ²), სველი წერტილსა და დამხმარე სივრცეებს (40 მ²). სრულად გარემონტებულია და ფუნქციონირებს როგორც ტურისტული და ღვინის დაგემოვნების სივრცე. მარანში განთავსებულია 5 ძველი ქვევრი (~1300 ლ) და 5 ცალი 250-ლიტრიანი ფრანგული მუხის კასრი. ინტერიერი გადაწყვეტილია ძველ ქართულ სტილში — ხე, ქვა, აგური და სიღნაღის პანორამული მხატვრობა კედელზე.

მეორე სართული (240 მ²) დაყოფილია ორ ნაწილად:

პირველი — 60 მ²-იანი აპარტამენტი, ცალკე შესასვლელით, სრულად გარემონტებული და უცხოვრებელი.

მეორე სართული — მესაკუთრის საცხოვრებელი ნაწილი (180 მ²): დიდი მისაღები, დიდი სამზარეულო (40 მ²), სამი საძინებელი, ორი სველი წერტილი და ხის ჩუქურთმებით მოპირკეთებული აივანი 🌿.

მესამე, მანსარდული სართული (23 მ²) წარმოადგენს მყუდრო საძინებელს დიდი ვიტრაჟებით და ულამაზესი ხედებით სიღნაღზე და ალაზნის ველზე 🏞️.

ეზო — საერთო ფართობი 370 მ², მათ შორის 150 მ² თავისუფალი სივრცეა. შემოღობილია ქვითკირის კედლით, მოპირკეთებულია ბაზალტის ქვით, დეკორატიული მცენარეებით, ყვავილნარითა და ძველი ქვევრებით გაფორმებული. ჩაყრილია გარე ქვაბები საერთო მოცულობით ~4 ტონა.

შენობა აღჭურვილია ცენტრალური გათბობის სისტემით, შეყვანილია ყველა კომუნიკაცია. მთლიანად გარემონტებულია, მხოლოდ მსუბუქი კოსმეტიკა სჭირდება მესაკუთრის საცხოვრებელ ნაწილს. აპარტამენტი და ღვინის სივრცეები სრულად ფუნქციურია.

იყიდება ავეჯით, ტექნიკითა და ინვენტარით. იდეალურია როგორც საცხოვრებლად, ისე ტურისტულ ბიზნესად — კერძო მარნით, კომერციული სივრცითა და გასაქირავებელი აპარტამენტით.

💰 ფასი: 290,000 აშშ დოლარი

📞 +995 592 72 72 47 📞 +995 592 72 72 00

MBG GROUP – ისტორია, სტილი და ინვესტიცია ერთ სივრცეში.