იყიდება სავენახე საშატოე მიწის ნაკვეთი თელავში

ID16575

იყიდება სავენახე - საშატოე მიწის ნაკვეთი თელავში

01.05.2026 views

1647

325,404₾

(1 მ² - 6.51₾) (1 მ² - 2.40$)

ფართობი:50000 მ²
უძრავი ქონების სტატუსი: სავენახე - საშატოე
✔ სასოფლო დანიშნულების
💡 ელ. ენერგია: სამფაზიანი
⚡ სამფაზიანი ძაბვა
🌐 ინტერნეტი
💫 არტენზიული ჭა: 150 მ
🍇 ვენახი: ქისი, საფერავი, კახური მწვანე
მიკროზონა: ქინძმარაულის ზონა

მახასიათებლები

🛣 ასფალტის გზა
🌆 პანორამული ხედები
🌲 გამწვანებული სივრცე
ტყის მასივი

დამატებითი ინფორმაცია

➡ იყიდება 5 ჰექტარი სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთი თელავი–ყვარელი დამაკავშირებელ ცენტრალურ გზასთან, — სტრატეგიული საინვესტიციო ადგილი, ერთ-ერთ ყველაზე პერსპექტიულ და მზარდ ზონაში, კავკასიონისა და თელავის პანორამული ხედებით.

👉 ნაკვეთი მდებარეობს განსაკუთრებულად საინტერესო ლოკაციაში — ცენტრალური გზიდან 100 მეტრში, აეროპორტ „მიმინოს“ მიმდებარედ, სადაც სამომავლოდ ტერიტორიის მნიშვნელობა კიდევ უფრო იზრდება. სწორედ ეს გარემოება ზრდის ობიექტის ღირებულებას, როგორც დღევანდელი გამოყენებისთვის, ისე გრძელვადიანი, სტრატეგიული ინვესტიციისთვის.

🧩 ტერიტორია რომელიც აერთიანებს როგორც აგრო-სამეურნეო, ისე ტურისტულ-კომერციულ განვითარების უმაღლეს პოტენციალს.

უკანა მხრიდან ესაზღვრება ტყე, რაც ქმნის იშვიათად ლამაზ, დაცულ და დამოუკიდებელ გარემოს. ამავე დროს, ნაკვეთი გამოირჩევა შთამბეჭდავი ხედებით კავკასიონის მთებზე და თელავის მხარეს, რაც განსაკუთრებულ ღირებულებას სძენს მას ტურისტული, სასტუმრო ან შატოს ტიპის განვითარების თვალსაზრისით.

💹 ლოკაციის მთავარი უპირატესობები

ეს არ არის მხოლოდ მიწის ნაკვეთი — ეს არის სივრცე, რომელსაც უკვე აქვს სწორი ინფრასტრუქტურული საფუძველი, გაშენებული ვაზი და ძლიერი სამომავლო საინვესტიციო მნიშვნელობა.

🏛 ლოკაციის ძირითადი ღირებულებები:

▪ მდებარეობს თელავი–ყვარელის ცენტრალური გზის სიახლოვეს

▪ ცენტრალური გზიდან მხოლოდ 100 მეტრი

▪ ახლოსაა თელავთან და აეროპორტ „მიმინოსთან“

▪ სწორი რელიეფის, ნართკუთხედი კარგი ფორმის - განი: 180 მ.

▪ ირგვლივ ვითარდება შატოები, ღვინის საწარმოები, ახალი მშენებლობები და კომერციული ობიექტები

✔ ტერიტორია იდეალურია როგორც ვენახისთვის, ისე სასტუმროსთვის, შატოსთვის, ღვინის ტურიზმისთვის, აგრო-კომპლექსისთვის ან მრავალფუნქციური კომერციული განვითარებისათვის.

✔ ტყის მოსაზღვრეობა ქმნის იზოლირებულ, პრესტიჟულ და ვიზუალურად გამორჩეულ გარემოს.

⚡ კომუნიკაციები და ინფრასტრუქტურა

ნაკვეთი სრულად მომზადებულია როგორც სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობის გასაგრძელებლად, ისე უფრო მასშტაბური განვითარების დასაწყებად.

➡ არსებული ინფრასტრუქტურა:

▪ სამფაზიანი ელექტროენერგია — შეყვანილი და აბონირებულია.

▪ საკუთარი წყლის ჭაბურღილი — 150 მეტრი სიღრმის

▪ ტერიტორია მოსახერხებელია ტექნიკის, მშენებლობისა და კომერციული გამოყენებისთვის.

📐 მიწის ფართობი

საერთო ფართობი: 5 ჰექტარი

ვენახი და აგრონომიული მოწყობა

🍇 ნაკვეთის დაახლოებით 2 ჰექტარზე გაშენებულია ახალი, წელს ჩაყრილი შერეული ვაზი, რაც მყიდველს აძლევს შესაძლებლობას, დაუყოვნებლივ გააგრძელოს აგრო-სამეურნეო მიმართულება და პარალელურად დაგეგმოს დამატებითი განვითარება.

🍇 გაშენებული ვაზის ჯიშები:

🌿 ქისი: 44 პლანი (100-მეტრიანი) — 4,400 ძირი —

ფართობი: 1 ჰექტარი;

🌿კახური მწვანე — 22 პლანი (100-მეტრიანი), 2,240 ძირი

ფართობი: 5,000 კვ.მ (0.5 ჰექტარი);

🌿 საფერავი 23 პლანი (100-მეტრიანი) — 2,240 ძირი

ფართობი: 5,000 კვ.მ (0.5 ჰექტარი);

▪ ვენახის განლაგება:

პლანებს შორის დაშორება: 2.25 მ

ნერგებს შორის დაშორება: 1 მ

✔ ჩაყრილი ვენახი კიდევ უფრო ამარტივებს ობიექტის შემდგომ განვითარებას და მყიდველს მზა აგრო-ბაზას სთავაზობს.

💹 განვითარების პოტენციალი

ეს ქონება განსაკუთრებით საინტერესოა იმ მყიდველებისთვის, ვინც ეძებს არა მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო მიწას, არამედ მომავლის ძლიერ საინვესტიციო აქტივს.

✔ ობიექტი იდეალურია შემდეგი მიმართულებებისთვის:

✔ ვენახისა და მეღვინეობის განვითარება

✔ ბუტიკური შატოს მოწყობა

✔ სასტუმრო / ღვინის ტურიზმის კომპლექსი

✔ აგრო-ტურისტული სივრცე

✔ სარესტორნო და სადეგუსტაციო მიმართულება

✔ მრავალფუნქციური კომერციული პროექტი.

👉 ტერიტორიის ირგვლივ არსებული განაშენიანება, ქარხნები, შატოები და ახალი პროექტები მიანიშნებს, რომ ეს ზონა უკვე გადადის განვითარების ახალ ეტაპზე, რაც ამ კონკრეტული ნაკვეთის ღირებულებას კიდევ უფრო ზრდის.

📌 რატომ არის ეს ობიექტი გამორჩეული

ამ შეთავაზების მთავარი ძალა მდგომარეობს იმაში, რომ ერთ სივრცეში ერთიანდება:

✔ სტრატეგიული მდებარეობა

✔ ცენტრალურ გზასთან სიახლოვე

✔ მზა ინფრასტრუქტურა

✔ გაშენებული ვაზი

✔ ტყის მოსაზღვრე ბუნებრივი გარემო

✔ პანორამული ხედები კავკასიონსა და თელავზე

✔ მაღალი ტურისტულ-კომერციული პერსპექტივა

👉 ეს არის ქონება, რომელსაც დღეს უკვე აქვს რეალური ღირებულება, ხოლო მომავალში — გაცილებით დიდი კაპიტალიზაციის პოტენციალი.

ფასი: 120,000 აშშ დოლარი.

ტელ: +995 592 72 72 47