5 авг 2025 88

📊 Аналитический взгляд MBG: выход из застоя на рынке недвижимости — с участием государства

📉 На август 2025 года рынок недвижимости в Грузии практически парализован.
Сделки сократились, строительство остановлено, а инвесторы и покупатели с осторожностью наблюдают за происходящим.

👉 В этой сложной реальности решение существует — но ключевая роль принадлежит государству.


🏛️ 1. Участие государства должно стать решающим фактором
Основные причины застоя — высокие процентные ставки, жёсткая политика оценки и ограниченный доступ к финансам — требуют твёрдого вмешательства государства.

Необходимые меры:

  • Государственные субсидированные ипотечные программы

  • Гарантированные кредиты для нового строительства

  • Целевые банковские продукты для эмигрантов при поддержке государства

  • Национальный фонд для финансирования стартапов и малого бизнеса

  • Быстрые и доступные кредиты


🔽 2. Политика доступных кредитов — в партнёрстве с банками
Ипотека в лари превышает 13%, потребительские кредиты — более 30%.

Решение:

  • Снижение ставок при софинансировании со стороны государства

  • Целевые программы для молодёжи — на приобретение первой квартиры

  • Долгосрочные льготные кредиты для экологических и региональных проектов


🏗️ 3. Поддержка строительства — перезапуск двигателя экономики
Государству следует:

  • Обеспечить банковские гарантии для девелоперских проектов

  • Запустить программы, ориентированные на рост занятости

  • Поддерживать муниципальные бюджеты развития в кооперации с частным сектором


🌍 4. Поддержка эмигрантов — через целевые госпрограммы
Специальные инициативы:

  • «Жильё для эмигранта» — льготная ипотека под гарантии государства

  • Партнёрства с зарубежными банками

  • Онлайн-оформление и одобрение по принципу «единого окна»


🚀 5. Спасение стартапов и инноваций
Путь выхода из тяжёлого положения:

  • Государственные гранты для инновационного бизнеса

  • Пилотные зоны в регионах

  • Привлечение частных инвесторов налоговыми стимулами


📢 6. Стимулирование внутреннего спроса — при поддержке государства

  • Налоговые льготы для покупателей жилья

  • Временная отмена или отсрочка налога на имущество

  • Программы для молодых семей — ипотека с нулевым первоначальным взносом


🔚 Вывод:
🎯 Без активного вмешательства государства рынок может перейти от застоя к рецессии.
Только банковской системой ситуацию уже не исправить. Нужны быстрые, комплексные и целевые меры — через совместные усилия государства, частного сектора и финансовых институтов.

📌 MBG Group — предлагаем реальные аналитические подходы, стратегии и надёжное партнёрство в новой реальности рынка недвижимости

📞 +995 592 72 72 47 / +995 592 72 72 00
🌐 www.mbg.ge

TOP.GE