ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
Деревня Дигоми
აღწერა - ru
ID16459
Продается Коммерческий Тбилиси
15.12.2025
82
Цена по соглашению
-
Площадь:700 М²
-
Назначение недвижимости: Фабрика
-
Состояние: Новый Ремонт
-
Статус недвижимости: Новое строительство
-
Площадь двора: 6000 М²
-
Этаж / Всего: 1
-
Кабинет: 2
-
Ванная комната: 2
-
Складское пространство: 700 М²
Характеристики
-
Высота потолка
- 9
М
-
Техника
-
Станочное оборудование
- მინარევების ქარხნის სრული ხაზი
-
Вентиляционная система
-
Шумоизоляция
-
Водоснабжение
- უხვი დებეტით
-
Електричество
-
Трехфазное напряжение
-
Трансформатор
- 100
КВт
-
Природный газ
-
Канализация
-
Интернет
-
Камеры наблюдения
-
Комната безопасности
-
Комната для персонала
-
Грузовой лифт
-
Приемник грузовика
Дополнительная информация
Эксклюзивным правом!
Выставлено на продажу или рассматривается стратегическое инвестирование...
Продаётся / предлагается для инвестиций грузинское, уже действующее, готовое производство большого объёма — завод по выпуску сухих строительных смесей в Тбилиси, который производит сухие смеси промышленного качества и стабильно работает на рынке.
📍 Локация: Тбилиси
🏢 Недвижимость (в собственности):
• 🏗 Площадь участка: 6 000 м².
• 🏭 Производственное здание: 700 м².
🧾 Предприятие зарегистрировано в государственной программе «Производи в Грузии»
и пользуется полной поддержкой государства.
🏭 Действующее производство
• Завод работает в непрерывном режиме;
• Имеет текущую реализацию;
• Имеет постоянных клиентов (в том числе — девелоперские компании).
Завод специализируется на производстве сухих строительных смесей:
«стяжка», штукатурка, клее-цемент, растворы и другое.
⚙️ Технологическая инфраструктура
Завод оснащён новыми высокопроизводительными производственными линиями.
(Китайское производство — современный индустриальный класс):
🔧 2 полные технологические линии, включающие:
• Электронные программные смесительные системы
• Модули сушки и фасовки в мешки
• Автоматические упаковочные отделения
Производимые смеси используются как для внутренних, так и для наружных строительных работ.
🧱 Основные направления продукции
◾ Системы полов
• Сухая стяжка / стяжка пола (базовый и усиленный варианты)
• Самовыравнивающийся пол (Self-leveling)
• Услуга устройства пола (с применением продукции завода).
◾ Смеси для штукатурных работ
• Штукатурка (интерьер и фасад)
• Смеси для штукатурки на основе перлита
• Штукатурные смеси на основе песчано-цементной базы (для наружных и влажных помещений).
◾ Клее-цементы для плитки
• Универсальные клее-цементы
• Морозостойкие фасадные клее-цементы
• Клеи с высокой адгезией для плитки среднего и крупного формата
• Специализированные формулы (для гипсового аппарата и др.).
◾ Растворы и заполняющие смеси
• Кладочные растворы
• Смеси для усиления/заполнения швов и поверхностей.
◾ Энергоэффективные и армирующие системы
• Смеси для систем теплоизоляции
• Материалы для утопления сетки
• Эластичные и устойчивые к термическим изменениям формулы.
🔬 Технологический потенциал
Технологические возможности предприятия позволяют производить до 100 наименований сухих строительных смесей, включая:
• Уникальные продукты
• Решения, мало представленные на рынке
• Высокий спрос в профессиональном и девелоперском сегменте.
⚙️ Производительность
• 10 тонн / час
• 80 тонн / день (1 смена)
• 2 000 тонн / месяц (1 смена)
• 4 000 тонн / месяц (2 смены)
📊 Финансовые показатели (консервативная оценка)
• Средняя прибыль: 100–120 лари / на тонну
• Оптимальная реализация (1 смена): 2 000 тонн / месяц.
📈 Минимальный сценарий:
2 000 тонн × 100 лари = 200 000 лари / месяц (прибыль)
➡️ Инвестор получает возможность за 2–4 года:
• Полностью вернуть вложенный капитал
• Выйти на чистую прибыль
• Параллельно владеть недвижимостью + сильным производственным бизнесом.
🤝 Почему инвестор нужен сейчас?
Завод работает и приносит доход, однако при участии инвестора возможно:
✔ Стабилизация оборотного капитала
✔ Расширение дистрибьюторской сети
✔ Переход производства на 2 смены
✔ Погашение текущих обязательств
🚀 Дополнительный потенциал развития
С приходом инвестора становится возможным:
• Стратегическое формирование запасов и внедрение консигнационной модели
• Добавление премиальных и специализированных сухих смесей
• Разработка быстросохнущих и высокоэластичных продуктов
• Создание экспортно-ориентированных продуктовых линий
• Производство Private Label для партнёрских компаний
• Системные решения под BIM/инженерные проекты
• Развитие региональных дистрибьюторских центров.
🎯 Стратегическое видение
Цель — создание нового стандарта грузинской строительной индустрии:
• Сильный национальный бренд
• Импортозамещение
• Стабильное качество и предсказуемая цена.
Преимущества:
✔ Снижение затрат труда на 20–30%
✔ Однородный и прогнозируемый результат
✔ Низкое воздействие на окружающую среду
✔ Конкурентная цена
✔ Поддержка грузинского производства.
💬 Формат инвестиций
Рассматривается:
• Продажа 100%
• Продажа 50% доли
• Или стратегическое инвестирование.
📞 Для деталей:
Тел: +995 592 72 72 47
