იყიდება მიწის ნაკვეთი ნაფარეული თელავი კახეთი

ID15967

იყიდება მიწის ნაკვეთი ნაფარეული თელავი კახეთი

03.12.2025 views

31365

ფასი შეთანხმებით

ფართობი:200000 მ²
უძრავი ქონების სტატუსი: ვენახი - საშატოე მიწები
💡 ელ. ენერგია: 70 კვტ
💧 სასმელი წყალი
💫 არტენზიული ჭა: 11 მ
მდინარე: ალაზანი
მიკროზონა: ნაფარეული
შენობა - ნაგებობა: 700 მ²
სასოფლო ტექნიკა: ახალი ტრაქტორი მისაბმელებით

მახასიათებლები

არასასოფლო დანიშნულების
სასოფლო დანიშნულების
🧯 ბუნებრივი აირი
⚡ სამფაზიანი ძაბვა
🔁 კანალიზაცია - 104
🌐 ინტერნეტი
💦 სარწყავი სისტემა
➰ სარწყავი არხი
🛣 ასფალტის გზა
🌆 პანორამული ხედები
🧩 შემოღობილი ტერიტორია
🌲 გამწვანებული სივრცე
ტყის მასივი
დაცვის ოთახი
შეთანხმებული პროექტი
მშენებლობის ნებართვა
სათვალთვალო კამერები

დამატებითი ინფორმაცია

🏛️ ექსკლუზიური უფლებით გამოტანილია გასაყიდად —

პრემიუმ კლასის ახალი ღვინის ქარხნის კომპლექსი ნაფარეულში, თავისი უნიკალური მრავალფეროვანი ვენახებით!

📍 ლოკაცია: კახეთი, თელავის მუნიციპალიტეტი, სოფ. ნაფარეული — ნაფარეულის მიკროზონაში.

📌 ადგილმდებარეობა: ცენტრალური გზის პირას, ლოპოტისკენ მიმავალ გზაზე, ალაზნის ულამაზეს ველზე, გამწვანებული სივრცეებითა და საქარე ზოლებით გარემოცული

🌿 მიწის ნაკვეთი და ვენახები ჯამში მიწის ფართობი: 20 ჰა.

გაშენებულია 6 წლის ვენახი - ევროპული სტანდარტების სრული დაცვით და იდეალურად მოვლილი.

🍇 ვაზის ჯიშები: 🍇

• საფერავი – 10.5 ჰა. • შავკაპიტო – 1.5 ჰა

• ქისი – 2.5 ჰა. • გორული მწვანე – 0.5 ჰა.

• ჩინური – 1 ჰა. • მუხა მწვანე (ვარიანული მწვანე) – 1 ჰა.

🌱 ვენახის ინფრასტრუქტურა:

• ესპანური წარმოების უჟანგავი ლითონის საყრდენი ბოძები

• დამჭიმი მავთულები და სრულყოფილი აქსესუარები

• ტერიტორია მთლიანად შემოღობილია უჟანგავი ფოლადის ღობით

• გზის მხარეს — საფასადე ღობით

💧 სარწყავი სისტემა:

• თანამედროვე, ისრაელის წარმოების წვეთოვანი სისტემა

• 200 ტონიანი უჟანგავი ფოლადის წყლის რეზერვუარი

• 140 მ. სიღრმის საკუთარი ჭაბურღილი

• 70 კვტ. ტრანსფორმატორი — კომფორტული, სტაბილური ენერგომომარაგება.

🏗️ ღვინის ქარხნის ზონა

ტერიტორიის შუაგულში გამოყოფილია 1 ჰა. არასასოფლო მიწა ქარხნისთვის — სრულყოფილი ინდუსტრიული ზონა.

🏢 უკვე აშენებული სენდვიჩ-პანელის შენობა — 700 მ².

• Kingspan-ის 10 სმ. სისქის პრემიუმ სენდვიჩ პანელები

• ორიგინალური წითელი შეფერილობა

• 2 მოძრავი ელექტრო კარი

🍷 დამონტაჟებული უჟანგავი ევროპული ცისტერნები - ავზები: შენახვის საერთო მოცულობა: 200 ტონა

• ღვინის შესანახი ავზები: • 5 ტონიანი – 6 ცალი

• წითელი ღვინის ფერმენტაცია: • 10 ტონიანი ცისტერნები – 4 ერთეული.

• აღჭურვილია ავტომატური გაგრილების მართვის პანელით და ცენტრიფუგა პომპით.

• თეთრი ღვინის ფერმენტაცია: • 10 ტონიანი ცისტერნები – 2 ცალი (გაგრილების სისტემით და პომპით)

დამატებითი ჭურჭელი:

• 2 ტონიანი გადასაღები/სასაწყობე ცისტერნები მოძრავი სახურავით.

• 5 ტონიანი გადასაღები ცისტერნები – 2 ცალი.

🏗️ დამხმარე ინფრასტრუქტურა

• მექანიზაციის შენობა • სამეურნეო საწყობი • დაცვის ჯიხურები

• სრულად მოწყობილი ელექტრო და წყალ-კანალიზაციის სისტემები

🚜 ტექნიკა

კომპანიას აქვს უახლესი Claas-ის ფირმის ტრაქტორი, აღჭურვილი ვენახის მოსავლელად საჭირო ყველა მისაბმელით — სრულყოფილი ტექნიკური უზრუნველყოფა.

🌟 განვითარების პოტენციალი — მაღალპროფილური საინვესტიციო ხედვა:

1️⃣ სრულ მსხმოიარობაში — მიღება პრემიუმ ღვინო - ვენახის სტაბილური მოვლისა და თანამედროვე აგროტექნოლოგიების გამოყენებით მოსავალი მიაღწევს მინიმუმ - 200 ტონას.

ეს მაჩვენებელი ნიშნავს:

• მაღალი ხარისხის ღვინის მასშტაბურ წარმოებას

• საკუთარი ბრენდის ჩამოყალიბების შესაძლებლობას

• პრემიუმ სეგმენტის თითქმის შეუზღუდავ პოტენციალს (ნაფარეულის მიკროზონა განსაკუთრებით ფასობს)

2️⃣ ტურისტული ნაკადი — ლოპოტას მიმართულება

ქარხანა მდებარეობს ლოპოტას ტბის გზაზე — რეგიონში ერთ-ერთ ყველაზე აქტიურ ტურისტულ დერეფანზე.

ეს ქმნის უნიკალურ საინვესტიციო უპირატესობებს:

• მუდმივი მოძრაობა — სტუმრები, ტურისტები, დამსვენებლები

• ღვინის ტურიზმის სწრაფი განვითარება

• პროდუქტების ადგილზევე რეალიზაცია

• ბრენდის ცნობადობის მაქსიმალური ამაღლება სტუმრებისთვის უშუალოდ მარნის სივრცეში.

3️⃣ განვითარების მაღალკლასიანი ხედვა — ღვინო, ტურიზმი, სტუმარ-მასპინძლობა - ტერიტორია იდეალურად ერგება მრავალფუნქციურ ბიზნესკონცეფციას.