mbg-logo
ემ.ბი.ჯი ჯგუფი phone(+995) 592 72 72 47
mbg-logo
ემ.ბი.ჯი ჯგუფი Whatsapp
ID15967

იყიდება მიწის ნაკვეთი ნაფარეული თელავი კახეთი

calendar20.11.2025 views30370
ფასი შეთანხმებით
  • ფართობი ფართობი:200000 მ²
  • უძრავი ქონების სტატუსი უძრავი ქონების სტატუსი: ვენახი - საშატოე მიწები
  • ელ. ენერგია ელ. ენერგია: 70 კვტ
  • არტენზიული ჭა არტენზიული ჭა: 11 მ
  • მდინარე მდინარე: ალაზანი
  • მიკროზონა მიკროზონა: ნაფარეული
  • შენობა - ნაგებობა შენობა - ნაგებობა: 700 მ²
  • სასოფლო ტექნიკა სასოფლო ტექნიკა: ახალი ტრაქტორი მისაბმელებით
მახასიათებლები
  • check არასასოფლო დანიშნულების
  • check სასოფლო დანიშნულების
  • check ბუნებრივი აირი
  • check სამფაზიანი ძაბვა
  • check კანალიზაცია - 104
  • check ინტერნეტი
  • check სასმელი წყალი
  • check სარწყავი სისტემა
  • check სარწყავი არხი
  • check ასფალტის გზა
  • check პანორამული ხედები
  • check შემოღობილი ტერიტორია
  • check გამწვანებული სივრცე
  • check ტყის მასივი
  • check დაცვის ოთახი
  • check შეთანხმებული პროექტი
  • check მშენებლობის ნებართვა
  • check სათვალთვალო კამერები
დამატებითი ინფორმაცია

🏛️  ექსკლუზიური უფლებით გამოტანილია გასაყიდად — 
პრემიუმ კლასის ახალი ღვინის ქარხნის კომპლექსი ნაფარეულში, თავისი უნიკალური მრავალფეროვანი ვენახებით!

📍 ლოკაცია: კახეთი, თელავის მუნიციპალიტეტი, სოფ. ნაფარეული — ნაფარეულის მიკროზონაში. 
📌 ადგილმდებარეობა: ცენტრალური გზის პირას, ლოპოტისკენ მიმავალ გზაზე, ალაზნის ულამაზეს ველზე, გამწვანებული სივრცეებითა და საქარე ზოლებით გარემოცული

🌿 მიწის ნაკვეთი და ვენახები ჯამში მიწის ფართობი: 20 ჰა. 
გაშენებულია 6 წლის ვენახი  - ევროპული სტანდარტების სრული დაცვით და იდეალურად მოვლილი. 
🍇  ვაზის ჯიშები: 🍇
• საფერავი – 10.5 ჰა. • შავკაპიტო – 1.5 ჰა
• ქისი – 2.5 ჰა.  • გორული მწვანე – 0.5 ჰა.
• ჩინური – 1 ჰა. • მუხა მწვანე (ვარიანული მწვანე) – 1 ჰა. 

🌱 ვენახის ინფრასტრუქტურა:
• ესპანური წარმოების უჟანგავი ლითონის საყრდენი ბოძები
• დამჭიმი მავთულები და სრულყოფილი აქსესუარები
• ტერიტორია მთლიანად შემოღობილია უჟანგავი ფოლადის ღობით
• გზის მხარეს — საფასადე ღობით

💧 სარწყავი სისტემა:
• თანამედროვე, ისრაელის წარმოების წვეთოვანი სისტემა
• 200 ტონიანი უჟანგავი ფოლადის წყლის რეზერვუარი
• 140 მ. სიღრმის საკუთარი ჭაბურღილი
• 70 კვტ. ტრანსფორმატორი — კომფორტული, სტაბილური ენერგომომარაგება.

🏗️ ღვინის ქარხნის ზონა
ტერიტორიის შუაგულში გამოყოფილია 1 ჰა. არასასოფლო მიწა ქარხნისთვის — სრულყოფილი ინდუსტრიული ზონა.

🏢 უკვე აშენებული სენდვიჩ-პანელის შენობა — 700 მ².
• Kingspan-ის 10 სმ. სისქის პრემიუმ სენდვიჩ პანელები
• ორიგინალური წითელი შეფერილობა
• 2 მოძრავი ელექტრო კარი

🍷 დამონტაჟებული უჟანგავი ევროპული ცისტერნები - ავზები: შენახვის საერთო მოცულობა: 200 ტონა 

• ღვინის შესანახი ავზები: • 5 ტონიანი – 6 ცალი
• წითელი ღვინის ფერმენტაცია:  • 10 ტონიანი ცისტერნები – 4 ერთეული.
• აღჭურვილია ავტომატური გაგრილების მართვის პანელით და ცენტრიფუგა პომპით.
• თეთრი ღვინის ფერმენტაცია: • 10 ტონიანი ცისტერნები – 2 ცალი (გაგრილების სისტემით და პომპით)
დამატებითი ჭურჭელი:
• 2 ტონიანი გადასაღები/სასაწყობე ცისტერნები მოძრავი სახურავით.
• 5 ტონიანი გადასაღები ცისტერნები – 2 ცალი.

🏗️ დამხმარე ინფრასტრუქტურა
• მექანიზაციის შენობა • სამეურნეო საწყობი • დაცვის ჯიხურები
• სრულად მოწყობილი ელექტრო და წყალ-კანალიზაციის სისტემები

🚜 ტექნიკა
კომპანიას აქვს უახლესი Claas-ის ფირმის ტრაქტორი, აღჭურვილი ვენახის მოსავლელად საჭირო ყველა მისაბმელით — სრულყოფილი ტექნიკური უზრუნველყოფა.

🌟 განვითარების პოტენციალი — მაღალპროფილური საინვესტიციო ხედვა: 

1️⃣ სრულ მსხმოიარობაში — მიღება პრემიუმ ღვინო  - ვენახის სტაბილური მოვლისა და თანამედროვე აგროტექნოლოგიების გამოყენებით მოსავალი მიაღწევს მინიმუმ - 200 ტონას.
ეს მაჩვენებელი ნიშნავს:
• მაღალი ხარისხის ღვინის მასშტაბურ წარმოებას
• საკუთარი ბრენდის ჩამოყალიბების შესაძლებლობას
• პრემიუმ სეგმენტის თითქმის შეუზღუდავ პოტენციალს (ნაფარეულის მიკროზონა განსაკუთრებით ფასობს)

2️⃣ ტურისტული ნაკადი — ლოპოტას მიმართულება
ქარხანა მდებარეობს ლოპოტას ტბის გზაზე — რეგიონში ერთ-ერთ ყველაზე აქტიურ ტურისტულ დერეფანზე.
ეს ქმნის უნიკალურ საინვესტიციო უპირატესობებს:
• მუდმივი მოძრაობა — სტუმრები, ტურისტები, დამსვენებლები
• ღვინის ტურიზმის სწრაფი განვითარება
• პროდუქტების ადგილზევე რეალიზაცია
• ბრენდის ცნობადობის მაქსიმალური ამაღლება სტუმრებისთვის უშუალოდ მარნის სივრცეში.

3️⃣ განვითარების მაღალკლასიანი ხედვა — ღვინო, ტურიზმი, სტუმარ-მასპინძლობა - ტერიტორია იდეალურად ერგება მრავალფუნქციურ ბიზნესკონცეფციას.

✨ მომავალი განვითარების მიმართულებები:
• სრულიად მოწყობილი მარანი — ფერმენტაცია, ღვინის დაძველება, ბოთლვა, ბრენდინგი.
• სადეგუსტაციო სივრცე — პრემიუმ ატმოსფერო, საფირმო ღვინოების რიგით.
• Boutique Hotel / Chateau — ფრანგული „შატო“ სტილის კომპლექსი ვენახებს შორის.
• Ethno–Commercial Space — ღია კაფე, რესტორანი, მცირე ღვინის მაღაზია.
• ღვინის ტური & მასტერკლასი — სტუმრების ჩართულობა, ბრენდის გაძლიერება. 
• ღონისძიებების სივრცე —  კორპორაციული პრეზენტაციებით.

🎯 შედეგად მიიღება:
• მრავალპროფილიანი, მაღალშემოსავლიანი კომპლექსი
• ღვინის, ტურისტული და საფინანსო მიმართულებების გაერთიანება ერთ სივრცეში.
• პრემიუმ კლასის საინვესტიციო პროექტი, რომელსაც რეგიონში ანალოგი არ აქვს.

📞 დეტალებისთვის დაგვიკავშირდით:

📱 +995 592 72 72 47
📱 +995 592 72 72 00

კომენტარი

TOP.GE