იყიდება საწარმოო/სასაწყობე ფართი, საქმიანი ეზო კომერციული ფართი ნოსირში, სენაკი

ID16633

იყიდება საწარმოო/სასაწყობე ფართი, საქმიანი ეზო კომერციული ფართი ნოსირში, სენაკი

14.09.2026 views

202

4,044,725₾

(1 მ² - 1,326.14₾) (1 მ² - 508.20$)

ფართობი:3050 მ²
უძრავი ქონების დანიშნულება: საწარმოო/სასაწყობე ფართი, საქმიანი ეზო
მდგომარეობა: ახალი გარემონტებული
უძრავი ქონების სტატუსი: ახალი აშენებული
ეზოს ფართობი: 12112 მ²
სართული/სულ: 1
სველი წერტილი: 2
სასაწყობე სივრცე: 3000 მ²
დამოუკიდებელი შენობა

მახასიათებლები

დამოუკიდებელი შესასვლელი
ჭერის სიმაღლე - 7 მ -დან 12 მ -მდე მ
დანადგარების აღჭურვილობა - 3 ტონიანი ხიდურა ამწე
სავენტილიაციო სისტემა
წყალმომარაგება - ჭაბურღილი
ჭაბურღილი - 15 მეტრი მ
ელ. ენერგია
სამფაზიანი ძაბვა
ტრანსფორმატორი - 50 კვტ
ბუნებრივი აირი
კანალიზაცია
ინტერნეტი
სათვალთვალო კამერები
დაცვის ოთახი
შემოღობილი ტერიტორია
არასასოფლო - სამეურნეო
კეთილმოწყობილი ეზო
სატვირთოს მიმღები

დამატებითი ინფორმაცია

🏭 იყიდება გზისპირა საწარმოო-სასაწყობე და კომერციული კომპლექსი სენაკის რ/ნში, სოფ. ნოსირში — 12,112 მ² არასასოფლო მიწა — 3,048 მ² საწარმოო შენობით — 100 მ გზისპირა ფასადით მაგისტრალზე - ფოთის პორტიდან — 40 კმ-ში.

📍 თბილისი–სენაკი–ლესელიძის ცენტრალური მაგისტრალის გზისპირას, სამრეწველო ზონაში, შერეული საცხოვრებელი და კომერციული განაშენიანების გარემოცვაში.

ეს არის მასშტაბური, მაღალი ჭერის მქონე საწარმოო/სასაწყობე ობიექტი, რომელიც მზადაა მრავალპროფილიანი კომერციული ან სამრეწველო საქმიანობისთვის. გამართული ინფრასტრუქტურა, სატვირთო ლოჯისტიკა, დიდი გზისპირა ფასადი და თავისუფალი ეზოს სივრცე ქმნის განსაკუთრებით კარგ საფუძველს როგორც წარმოებისთვის, ისე საწყობის, გადამუშავების ან კომერციული ჰაბის განვითარებისთვის.

📐 ძირითადი მონაცემები:

* 🌿 მიწის ნაკვეთის ფართობი: 12,112 მ²

* 🏭 შენობა-ნაგებობა 3,048.4 მ² + 20 მ² საყარაულო

* 🏷️ მიწის სტატუსი: არასასოფლო-სამეურნეო

* 🛣️ მიწა ცენტრალური გზის ფასადი: დაახლოებით 100 მ.

* 🏢 შენობის გზისპირა ფასადი: დაახლოებით 45 მ.

* 🚪 6 დიდი სატვირთო მიმღები კარი და 2 პატარა

* 📏 ჭერის სიმაღლე: დაახლოებით 7-დან 12 მ-მდე

🏗️ შენობა და კონსტრუქცია:

საწარმოო შენობა აშენებულია მყარი რკინა-ბეტონის კონსტრუქციით — ჩასხმული საძირკვლითა და რკინის ბოძებით. იატაკი მოჭიმული, მოპრიალებული ბეტონია, რაც გათვლილია მძიმე დატვირთვასა და ინტენსიურ ექსპლუატაციაზე.

შენობა მთლიანად და გადახურვა გაკეტებულია თუნუქის ლისტებით და მისი ფართო, მაღალი მოცულობები განსაკუთრებით ხელსაყრელია მარცვლეულის, თხილის, სასაწყობე ან საწარმოო პროცესებისთვის.

შიდა სივრცის გეგმარება იძლევა მისი რამდენიმე დამოუკიდებელ ფუნქციურ სექციად დაყოფის შესაძლებლობას — სხვადასხვა მოიჯარის, წარმოების ხაზის ან საწყობისთვის.

⚙️ კომუნიკაციები და ტექნიკური ინფრასტრუქტურა:

* ⚡ სამფაზიანი ელექტროენერგია — 50 კვტ, გაზრდის შესაძლებლობით

* 💧 საკუთარი 15 მ/ სიღრმის ჭაბურღილი — კარგი დებეტით, სასმელი და ტექნიკური წყლის რესურსით

* 🔥 ბუნებრივი აირი გადის ნაკვეთთან — საჭიროა აბონირება

* 🚻 საკუთარი საკანალიზაციო სისტემა / სეპტიკი

* 🌬️ მოწყობილი სავენტილაციო სისტემა — ჰაერის შეტანა-გამოტანა ცხაურებით

* 🧯 სახანძრო სტენდი

* 💡 ეზოსა და სარეკლამო კონსტრუქციის განათება

* ⚖️ 60-ტონიანი სატვირთო სასწორი

* 🏗️ 3-ტონიანი ხიდურა ამწე

* 🌾 მარცვლეულის საშრობი — 10–15 ტონაზე

* 🛡️ ტერიტორია კაპიტალურად შემოღობილია რკინის ბოძებითა და ბადით

* 🏠 საყარაულო კონტეინერი — 20 მ²

* 🚜 ეზოში შეტანილია ბალასტი და ქვიშა შემდგომი კეთილმოწყობისთვის

🚛 ლოჯისტიკა და გზისპირა უპირატესობა:

ობიექტს აქვს 6 დამოუკიდებელი სატვირთო კარი და დიდი ეზო, რაც უზრუნველყოფს ტრაილერების, მძიმე ტექნიკისა და სატვირთო ტრანსპორტის შეუფერხებელ მოძრაობას.

ცენტრალურ მაგისტრალზე დაახლოებით 100-მეტრიანი ფასადი ქმნის დამატებით კომერციულ ღირებულებას. შენობის 45-მეტრიან გზისპირა ფასადზე უკვე მოწყობილია რკინა-კონსტრუქცია განათებით — ეფექტური სარეკლამო ბანერის განსათავსებლად და გასაქირავებლად.

📣 სარეკლამო და სავაჭრო პოტენციალი:

გზისპირა პერიმეტრზე, დაახლოებით 20 მ სიღრმის ზოლში, შესაძლებელია ვიტრაჟული ტიპის კომერციული შენობების ან ცალკე სავაჭრო პავილიონების მოწყობა.

საინტერესო მიმართულებებია:

* 🛒 მარკეტი ან სუპერმარკეტის ფილიალი

* ⛽ ბენზინგასამართი სადგური

* 🚿 ავტოსამრეცხაო

* 🔧 ავტოსერვისი და ავტონაწილების მაღაზია

* 🍔 სწრაფი კვების ობიექტი

* ☕ კაფე ან გზისპირა რესტორანი

* 🏪 რამდენიმე დამოუკიდებელი სავაჭრო ფართი იჯარისთვის

* 📣 დიდი ფორმატის გზისპირა სარეკლამო ბანერის გაქირავება

🏭 რისთვის არის იდეალური?

მასშტაბი, მაღალი ჭერი, მძიმე დატვირთვაზე გათვლილი იატაკი, საკუთარი წყალი, სატვირთო სასწორი და გზისპირა ლოკაცია ობიექტს განსაკუთრებულად ხელსაყრელს ხდის:

* 🌰 თხილის მიმღები, საშრობი, გადამამუშავებელი და შესაფუთი ქარხნისთვის

* 🌾 მარცვლეულის მიღების, საშრობისა და სასაწყობე კომპლექსისთვის

* 📦 ლოჯისტიკური, სადისტრიბუციო ან საბაჟო-სასაწყობე ტერმინალისთვის

* 🏗️ სამშენებლო მასალების საწყობისა და სავაჭრო ჰაბისთვის

* 🏭 მსუბუქი ან საშუალო წარმოების ქარხნისთვის

* 🚗 ავტოსერვისის, ავტონაწილების ან კომერციული სატრანსპორტო ცენტრისთვის

* ❄️ სამაცივრე ან სასოფლო-სამეურნეო პროდუქციის გადამამუშავებელი პროექტისთვის

* 🛍️ გზისპირა სავაჭრო და მომსახურების კომპლექსისთვის

☀ შესაძლებელია მოეწყოს მზის სოლარული პანელები -3000 მ2_ზე.

📌 იურიდიული და განვითარების საკითხი:

ნაკვეთი არის არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების, რაც კომერციული ფუნქციის დამატებას არ ზღუდავს.

✨ ეს არის აქტივი, რომელიც ერთდროულად აერთიანებს: