МБГ - Мега Бизнес Групп

📉 Рынок недвижимости 2025: Застой и осторожные игроки

В августе 2025 года рынок недвижимости Грузии опасно отклонился от динамики прошлых лет. Активность практически замерла — как со стороны покупателей, так и со стороны финансовых институтов.

Ситуация на рынке изменилась радикально, и причины этого глубоко системные:

🏦 Банковская оценка — главный тормоз
В последние месяцы банки оценивают недвижимость значительно ниже её рыночной стоимости. В ряде случаев оценки снижены почти наполовину.

Это означает, что те, кто раньше мог взять кредит под залог недвижимости, теперь не могут получить достаточное финансирование — что полностью останавливает переговоры, сделки и транзакции.

🧱 Строительный сектор — замороженные проекты
Строительная отрасль — одна из наиболее пострадавших.

Банки практически прекратили финансирование новых проектов.
Это привело к приостановке уже запланированных и начатых строительств, остановке рабочих мест, снижению локальной экономики и замедлению развития.

🌍 Эмигранты — хотят купить, но нет финансирования
За последние годы эмигранты были одной из самых активных групп покупателей недвижимости в Грузии — для проживания, инвестиций или будущего.

Сегодня они больше не могут получить банковское финансирование.
Жёсткая кредитная политика и оторванные от реальности оценки стоимости практически исключили эмигрантов с рынка, снизив его разнообразие и резко уменьшив спрос.

🚫 Кризис стартапов — инновационный сектор парализован
Финансирование остановлено не только в недвижимости, но и в стартапах.

Молодые бизнесы и инновационные идеи больше не получают поддержки.
Банки не готовы к риску, а альтернативные инвесторы проявляют крайнюю осторожность. Это ставит под угрозу экономическое развитие и технологический прогресс страны.

⚠️ Итог — рынок заморожен, игроки действуют с осторожностью
Сегодня покупатели, инвесторы и застройщики действуют пассивно и наблюдают с опаской.

✔ Количество сделок сократилось
✔ Строительство приостановлено
✔ Рост цен — почти на нуле
✔ Ожидания — негативные

Эта ситуация требует системного пересмотра, внедрения льготных финансовых программ и надёжной, реалистичной системы оценки.

🔚 Вывод:
На август 2025 года рынок недвижимости Грузии практически парализован. Ожидания роста цен минимальны, инвесторы и покупатели выжидают, а банки не способствуют оживлению рынка.

Если срочно не будут предприняты шаги по оздоровлению ситуации, сектор может погрузиться в длительный застой.

📌 Блог подготовлен MBG Group – Ваш надёжный партнёр в сфере недвижимости
📞 +995 592 72 72 47 / +995 592 72 72 00
🌐 www.mbg.ge