ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
Болниси
🏡 Эксклюзивная недвижимость — почему профессиональное представительство важно при продаже?Продажа недвижимости — это не просто публикация объявле...
ID16365
Продается Миндальный сад Земля В Болниси
25.09.2026
15733
362,512₾
(1 М² - 4.03₾)
(1 М² - 1.54$)
-
Площадь:90000 М²
-
Статус недвижимости: Миндальный сад
- Сельскохозяйственное назначение
-
Электричество: 10
- Трехфазное напряжение
-
Интернет
- 💧 Вода
-
Артезианский колодец: სასმელი - სარწყავი 100 М
- Система орошения
- Ирригационный канал
-
Река: ბოლნისისწყალი
-
Микрозона: ბოლნისის მიკროზონა და ტერუარი
-
Фруктовый сад: ნუშის ბაღი 4 სახეობა
-
Здание: საცხოვებელი სახლი - 150 М²
ბიზნესი : შემოსავალი ნუშის ბაღის მოსავლიდან
Характеристики
-
Асфальтовая дорога
-
Панорамные виды
-
Огороженная территория
-
Зеленое пространство
-
Комната безопасности
Дополнительная информация
🌿 Выставлено на продажу — уникальная инвестиционная возможность в Болниси
📍 Локация: муниципалитет Болниси, село Хатисопели (8 км от Болниси), асфальтированный подъезд, обжитая зона.
📐 Площадь участка: 9 га — из них 8 га занято 7-летним плодоносящим миндальным садом, а 1 га — свободная земля.
🌳 Миндальный сад
Количество деревьев: 2 600
Сорта: Нонпарель, Кармель, Монтерей, Супернова
Схема посадки: 5 м × 6 м
Возраст: 7 лет
Урожай: 2 800 кг (в прошлом году)
Полное плодоношение: с 10 лет
Выход ядра: 35 – 40 %
Цветение: среднепозднее
Созревание: конец августа
Уход: под наблюдением агронома — сад находится в идеальном состоянии.
🏡 Инфраструктура и коммуникации
Огорожено колючей проволокой на акациевых столбах
Электричество: 10 кВт, трёхфазное
Скважина: глубина 100 м, лицензирована, лабораторно проверена (для питья и полива)
Водная система: итальянский насос Pedrollo с высоким дебитом
Резервуар: открытый бак на 1 200 т
Орошение: капельная система в полном комплекте (насос, фильтры, магистраль, капельные линии)
👉 Дополнительно: в 200 м от участка протекает река Болнисцхали и проходит мелиоративный канал.
Окружающая среда: зелёная и ухоженная территория.
Жилое строение: двухэтажный дом площадью 150 м²
Безопасность: охрана 24/7.
💰 Цена: 150 000 USD
📞 +995 592 72 72 47
📞 +995 592 72 72 00
🏔 Болнисская микрозона и терруар 🍇
📌 Микрозона официально зарегистрирована в 2019 году (PDO – защищённое наименование по происхождению) и охватывает муниципалитет Болниси, включая село Хатисопели.
📌 Особенности территории:
Умеренно холодная зима и жаркое сухое лето
Высота 500–800 м над уровнем моря
Разнообразные типы почв — лугово-бурые, аллювиальные, чернозём, каштановые
Уникальный микроклимат, формируемый рекой Болнисцхали.
🍇 Сорта винограда
Белые / янтарные: Ркацители, Чинури, Горули Мцване
Красные: Саперави, Тавквери, Шавкапито, Асуретули Шави
Розовые: купажи цветных сортов винограда.
🍷 Стиль вина
Белые и розовые: нежные, живые, гармоничные
Красные: насыщенные, бархатистые, выразительные
Янтарные: плотные, интенсивные, терруарные.
⭐ Значимость и инвестиционный потенциал
Земля и миндальный сад в селе Хатисопели расположены в Болнисской винной микрозоне, что существенно увеличивает их коммерческую и инвестиционную привлекательность — как для сельского хозяйства, так и для винного туризма.
