Продается Земля Душети Мцхета Мтианети

ID16457

Продается Земля Душети Мцхета Мтианети

04.12.2025 views

Цена по соглашению

Площадь:1300000 М²
Статус недвижимости: Дачные участки в регионах
⚡ Электричество: შეუზღუდავად
☀ Солнечные панели
💧 Вода

Характеристики

Сельскохозяйственное назначение
Природный газ
Интернет
Асфальтовая дорога
Панорамные виды
Зеленое пространство
Лесной массив
Функциональная зона - შერეული საცხოვრებელი - სამეურნეო

Дополнительная информация

🌄 Продаётся — 130 га уникального земельного участка — Душетский район, недалеко от села Мчадиджвари.

🔹 Единый земельный массив — редкость, практически недоступная так близко к Тбилиси — всего в 65 км, где природа, чистота и спокойствие сочетаются с близостью инфраструктуры.

🔹 Высокогорный статус — льготы, преференции и неограниченный потенциал развития.

⛺ Локация отличается:

• Лесными массивами по двум сторонам всего периметра;

• Близостью множества церквей, монастырей, исторических объектов и охраняемых природных зон;

• Великолепными панорамными видами — каждый склон открывает новую перспективу;

• Идеальными климатическими условиями для отдыха и сельского хозяйства.

📌 Официальный статус:

Территория включена в список высокогорных поселений, что означает:

✔ Налоговые льготы

✔ Упрощённые условия для развития земли и строительства

✔ Дополнительная государственная поддержка инфраструктурных проектов

✔ Дешёвые или бесплатные коммунальные услуги.

🏞 Топография и возможности — смешанный рельеф с неограниченными видами:

◾ 130 гектаров единого, крупного земельного массива — настоящий эксклюзив так близко к Тбилиси.

◾ Рельеф смешанный — ровные участки, лёгкие склоны, природные возможности планировки;

◾ Начинается прямо от центральной асфальтированной дороги.

◾ 600 метров фронтального выхода на центральную трассу.

◾ Естественные уклоны создают бесконечные панорамные виды, с плато, расположенными одно над другим.

Эта геометрия обеспечивает:

✔ Идеальное планирование нового поселка,

✔ Сбалансированные виды с каждого кадастрового участка,

✔ Высокий потенциал для создания дачной зоны,

✔ Развитие эко-деревень / агро-поселений / рекреационной архитектуры.

🛠 Инфраструктура — все коммуникации у дороги

Все основные коммуникации проходят рядом:

⚡ Электричество 💧 Питьевая вода

🔥 Природный газ 🌐 Интернет

◾ Это означает, что участок готов к немедленному разделению, освоению и началу проекта с минимальными инвестициями.

🌱 Для чего идеально подходят эти 130 га?

Размер и рельеф позволяют развивать практически любое направление:

🟩 Дачный / рекреационный комплекс

• Новый поселок

• Агро-деревня

• Премиальные дачи

• Участки на видовом рельефе

☀ Энергетика / солнечные панели (Solar Farm)

◾ 130 га идеально подходят для строительства крупной солнечной электростанции:

◾ Размещение 50–80 МВт солнечной станции (обычно 1 МВт требует ~1.2–1.6 га, в зависимости от рельефа).

◾ Коммерческая Utility-Scale Solar Farm

◾ Мощный инвестиционный проект, полностью использующий потенциал земли.

• Возможность размещения многомегаваттного Solar Park

• Смешанный, но мягкий рельеф снижает расходы на подготовку земли

• Лесные полосы частично защищают от ветра и уменьшают пыль

• Полные коммуникации у дороги упрощают подключение к сети и эксплуатацию

• Высокогорный статус повышает инвестиционную привлекательность (льготы, низкие расходы, долгосрочная стабильность)

• Территория отличается высокой солнечной радиацией, чистым воздухом, низкой туманностью и стабильными солнечными днями.

👉 Высокий годовой солнечный потенциал прямо увеличивает выработку электроэнергии.

🐑 Сельскохозяйственные проекты

• Садоводство

• Овцеферма / коровник

• Плантации ягод

• Производство мёда

• Эко-био фермерство

• Тепличные зоны (в высокогорье особенно эффективны летом)

🌳 Туризм и инфраструктура

• Гостевые дома

• Туристические маршруты

• Глэмпинг / эко-кемпинг

• Маршруты монастырского туризма

• Панорамные плато – view points

◾ Этот участок — инвестиция в будущее, земля, цена которой никогда не снизится, поскольку такие большие единые массивы близ Тбилиси встречаются всё реже.

📐 Статус и юридические аспекты

• Сельскохозяйственное назначение

• Идеален для разделения и создания жилой зоны

• Высокогорный статус может использоваться как для строительства, так и для коммерческой деятельности.

💰 Цена

1 м² — 2.2 USD.

✔ Учитывая потенциал развития — одно из лучших предложений на рынке.

✔ Земля, стоимость которой будет только расти.

MBG Group — где начинается ваше будущее.

☎️ Для деталей и осмотра на месте:

📞 +995 592 72 72 47