ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
🏡 Эксклюзивная недвижимость — почему профессиональное представительство важно при продаже?Продажа недвижимости — это не просто публикация объявле...
ID16633
Продается Производственные / складские площади, Деловой двор Коммерческий В Носири, Сенакски
05.10.2026
978
Цена по соглашению
-
Площадь:3050 М²
-
Назначение недвижимости: Производственные / складские площади, Деловой двор
-
Состояние: Новый Ремонт
-
Статус недвижимости: Новое строительство
-
Площадь двора: 12112 М²
-
Этаж / Всего: 1
-
Ванная комната: 2
-
Складское пространство: 3000 М²
- Отдельно стоящее здание
Характеристики
-
Независимый вход
-
Высота потолка
- 7 მ -დან 12 მ -მდე М
-
Станочное оборудование
- 3 ტონიანი ხიდურა ამწე
-
Вентиляционная система
-
Водоснабжение
- ჭაბურღილი
-
Артезианская скважина
- 15 მეტრი М
-
Електричество
-
Трехфазное напряжение
-
Трансформатор
- 50 КВт
-
Природный газ
-
Канализация
-
Интернет
-
Камеры наблюдения
-
Комната безопасности
-
Огороженная территория
-
Несельскохозяйственный
-
Меблированный двор
-
Приемник грузовика
Дополнительная информация
🏭 Продаётся придорожный производственно-складской и коммерческий комплекс в Сенаки — 12 112 м² земли несельскохозяйственного назначения — с производственным зданием 3 048 м² — 100 м фасада вдоль магистрали — в селе Носири
📍 Объект расположен непосредственно на центральной магистрали Тбилиси–Сенаки–Леселидзе, в промышленной зоне, в окружении смешанной жилой и коммерческой застройки.
Это масштабный производственно-складской объект с высокими потолками, готовый для многопрофильной коммерческой или промышленной деятельности. Развитая инфраструктура, грузовая логистика, большой фасад вдоль магистрали и просторный свободный двор создают особенно хорошую основу как для производства, так и для склада, переработки или развития коммерческого хаба.
📐 Основные данные:
* 🌿 Площадь земельного участка: 12 112 м²
* 🏭 Здание N1: 3 048,4 м²
* 🏷️ Статус земли: несельскохозяйственного назначения
* 🛣️ Фасад на центральную магистраль: около 100 м
* 🏢 Фасад здания со стороны магистрали: около 45 м
* 🚪 6 грузовых приёмных/погрузочных ворот
* 📏 Высота потолка: примерно от 10 до 15 м
🏗️ Здание и конструкция:
Производственное здание построено на прочной железобетонной конструкции — с залитым фундаментом и металлическими колоннами. Пол выполнен из стянутого и полированного бетона, рассчитанного на тяжёлые нагрузки и интенсивную эксплуатацию.
Здание и кровля полностью закрыты металлическими листами, а его широкие помещения с высоким объёмом особенно удобны для зерна, фундука, складских или производственных процессов.
Внутренняя планировка позволяет разделить объект на несколько независимых функциональных секций — для разных арендаторов, производственных линий или складов.
⚙️ Коммуникации и техническая инфраструктура:
* ⚡ Трёхфазное электроснабжение — 50 кВт, с возможностью увеличения мощности
* 💧 Собственная скважина глубиной 20 м — с хорошим дебетом, ресурс питьевой и технической воды
* 🔥 Природный газ проходит рядом с участком — требуется подключение абонента
* 🚻 Собственная канализационная система / септик
* 🌬️ Устроенная система вентиляции — приток и вытяжка воздуха через решётки
* 🧯 Система пожарной безопасности и пожарный стенд
* 💡 Освещение двора и рекламной конструкции
* ⚖️ Автомобильные весы на 60 тонн
* 🏗️ Мостовой кран грузоподъёмностью 3 тонны
* 🌾 Зерносушилка — на 10–15 тонн
* 🛡️ Территория капитально огорожена металлическими столбами и сеткой
* 🏠 Контейнер для охраны — 20 м²
* 🚜 Во двор завезены балласт и песок для дальнейшего благоустройства
🚛 Логистика и преимущество фасада на магистраль:
На объекте есть 6 независимых грузовых ворот и большой двор, что обеспечивает беспрепятственное движение трейлеров, тяжёлой техники и грузового транспорта.
Около 100 м фасада на центральной магистрали создают дополнительную коммерческую ценность. На 45-метровом фасаде здания, выходящем на трассу, уже установлена металлическая конструкция с подсветкой — для размещения и сдачи в аренду эффективного рекламного баннера.
📣 Рекламный и торговый потенциал:
По придорожному периметру, в полосе глубиной примерно 20 м, возможно устройство коммерческих зданий витражного типа или отдельных торговых павильонов.
Интересные направления:
* 🛒 Маркет или филиал супермаркета
* ⛽ Автозаправочная станция
* 🚿 Автомойка
* 🔧 Автосервис и магазин автозапчастей
* 🍔 Объект быстрого питания
* ☕ Кафе или придорожный ресторан
* 🏪 Несколько независимых торговых площадей для аренды
* 📣 Сдача в аренду крупноформатного придорожного рекламного баннера
🏭 Для чего идеально подходит?
Масштаб, высокий потолок, пол, рассчитанный на тяжёлые нагрузки, собственная вода, автомобильные весы и придорожная локация делают объект особенно удобным для:
* 🌰 Завода по приёму, сушке, переработке и упаковке фундука
* 🌾 Комплекса по приёму, сушке и хранению зерна
* 📦 Логистического, дистрибьюторского или таможенно-складского терминала
* 🏗️ Склада строительных материалов и торгового хаба
* 🏭 Завода лёгкого или среднего производства
* 🚗 Автосервиса, магазина автозапчастей или коммерческого транспортного центра
* ❄️ Холодильного комплекса или проекта по переработке сельскохозяйственной продукции
* 🛍️ Придорожного торгово-сервисного комплекса
📌 Юридический и девелоперский вопрос:
Участок имеет несельскохозяйственное назначение, что не ограничивает добавление коммерческих функций.
✨ Это актив, который одновременно объединяет:
готовое производственное здание, придорожный коммерческий потенциал, логистические возможности и возможность создания многоканального дохода в будущем.
💰 Цена: 1 550 000 долларов США
📃 Форма продажи: передача 100% доли ООО или цена + НДС
📞 Для получения деталей и организации просмотра:
+995 592 72 72 47
