mbg-logo
ემ.ბი.ჯი ჯგუფი phone(+995) 592 72 72 47
mbg-logo
ემ.ბი.ჯი ჯგუფი Whatsapp
ID11021

იყიდება ახალი აშენებული სახლი - აგარაკი დაბა ბაკურიანში, ბორჯომი

calendar21.09.2026 views8190
1,655,509₾
(1 მ² - 2,759.18₾) (1 მ² - 1,058.33$)
  • ფართობი ფართობი:600 მ²
  • უძრავი ქონების სტატუსი უძრავი ქონების სტატუსი: ახალი აშენებული
  • მდგომარეობა მდგომარეობა: ახალი გარემონტებული
  • ეზოს ფართობი ეზოს ფართობი: 800 მ²
  • სართული/სულ სართული/სულ: 3
  • ოთახების რაოდენობა ოთახების რაოდენობა: 12
  • ცალკე მისაღები ცალკე მისაღები: 100
  • ცალკე სამზარეული ცალკე სამზარეული: 25 მ²
  • საძინებელი საძინებელი: 9
  • სველი წერტილი სველი წერტილი: 10
  • კაბინეტი კაბინეტი: 1
  • აივანი აივანი: 10
  • ვერანდა ვერანდა: 20 მ²
  • გასართობი სივრცე გასართობი სივრცე
business ბიზნესი : ქირავდება დამსვენებლებზე.
მახასიათებლები
  • check აშენების წლები - 2006 წ.
  • check სათავსო ოთახი
  • check მანსარდა
  • check ავტოფარეხი/პარკინგი
  • check ბუნებრივი აირი
  • check ელ. ენერგია
  • check სასმელი წყალი
  • check ჭაბურღილი
  • check კანალიზაცია
  • check ასფალტის გზა
  • check შემოღობილი
  • check ლანდშაფტი
  • check კეთილმოწყობილი ეზო
  • check ფანჩატური / საქეიფო სივრცე
  • check ლამაზი ხედები
  • check ავეჯი
  • check ტექნიკა
  • check საყოფაცხოვრებო ნივთები - სასტუმროს
  • check ბუხარი
  • check ცენტალური გათბობა
  • check სათალთვალო კამერები
დამატებითი ინფორმაცია

🏔️  იყიდება  სახლი/აგარაკი - სასტუმროს ტიპის უძრავი ქონება/გესტჰაუსი - ამჟამად მოქმედი სათხილამურო/საზაფხულო სპორტსკოლა (პოლსპორტი) 
- ბაკურიანის ერთ-ერთ ყველაზე მოთხოვნად და პერსპექტიულ ლოკაციაზე, დიდველზე, 

„კრისტალ პარკისა“ და „ტატრა-პომას“ სათხილამურო ტრასებს შორის, ტყის მიმდებარედ, 

ობიექტი მდებარეობს საავტომობილო გზების ხმაურისგან მოშორებით. მდებარეობა აერთიანებს იმას, რაც ბაკურიანში განსაკუთრებით ფასობს: სათხილამურო ინფრასტრუქტურის სიახლოვეს, სიმშვიდეს, მთისა და ტყის ხედებს და ოთხივე სეზონზე გამოყენების პოტენციალს.

დღეს ობიექტში წარმატებით ფუნქციონირებს სპორტული სკოლა „პოლსპორტი“, თუმცა შენობა თავდაპირველად საოჯახო ტიპის გესთჰაუსად იყო დაგეგმილი. შესაბამისად, ახალი მფლობელი იღებს არა მხოლოდ უძრავ ქონებას, არამედ არჩევანს - გააგრძელოს არსებული ბიზნესი ან განავითაროს სრულიად ახალი კონცეფცია.

📐 ქონება: 
🏢 შენობის საერთო ფართობი:  - 600 მ²  
🌳 საკუთარი ეზო, ფართობი: 800 მ²

🏗️ 3 სართული + მანსარდა
🛏️ 9 ნომერი — ყველა საკუთარი სველი წერტილითა და აივნით
🛋️ მათ შორის 3 ოროთახიანი ნომერი
🔥 100 მ² მისაღები ბუხრით
🍳 25 მ² სამზარეულო
🍸 ბარის სივრცე
🎿 სკი-დეპო და სათხილამურო ფეხსაცმლის საშრობი
🧺 სამრეცხაო, პერსონალის ოთახი, კაბინეტი და სათავსოები
🚗 საკუთარი საპარკინგე სივრცე

მისაღები და საერთო სივრცეები ერთდროულად დაახლოებით 40 სტუმრის მომსახურების შესაძლებლობას იძლევა.

🏡 კაპიტალური მშენებლობა და გამორჩეული ინტერიერი

სამსართულიანი მანსარდული შენობა დაახლოებით 20 წლის წინ არის აშენებული რკინის კონსტრუქციითა და ანდეზიტის ქვით. 
ინტერიერში გამოყენებულია მერბაუს ხე, ბუნებრივი ანდეზიტი და ქართული დეკორატიული ელემენტები.

შენობა კაპიტალურად გარემონტებულია, კომუნიკაციები გამართულია და ქონება იყიდება ავეჯით, ტექნიკითა და საყოფაცხოვრებო ინვენტარით მოწყობილი.

ეს ნიშნავს, რომ ობიექტი შესაძლებელია გამოყენებულ იქნას არსებული ფორმატით მნიშვნელოვანი საწყისი კაპიტალური სამუშაოების გარეშე, ხოლო ახალი კონცეფციის შემთხვევაში ძირითადად კოსმეტიკური და დიზაინერული განახლება იქნება საჭირო.

⛷️ დამატებითი ღირებულება - მოქმედი, წარმატებული სპორტული სკოლა „პოლსპორტი“

ქონების ერთ-ერთი მთავარი უპირატესობაა შესაძლებლობა, რომ მყიდველმა სურვილის შემთხვევაში უძრავ ქონებასთან ერთად მიიღოს უკვე ჩამოყალიბებული საოპერაციო ბიზნესი.

სპორტული სკოლის ფორმატში შესაძლებელია შეთანხმების საფუძველზე გადავიდეს:

🎿 სპეციალური სპორტული ინვენტარი - თხილამურები და სათხილამურო ფეხსაცმელი დაახლოებით 50 ბავშვისთვის;

👥 მოქმედი გუნდი - ტრენერებიდან სამზარეულოს პერსონალამდე;

🧒 დაახლოებით 450 მომხმარებლისგან შემდგარი ჩამოყალიბებული კლიენტური ბაზა.

ეს განსაკუთრებით საინტერესო შესაძლებლობაა მყიდველისთვის, რომელსაც სურს ბაკურიანის ტურისტულ და სპორტულ ბაზარზე შესვლა უკვე არსებული ინფრასტრუქტურით, გუნდითა და მომხმარებლებით, ნაცვლად იმისა, რომ ბიზნესი ნულიდან ააწყოს.

🌲 საკუთარი ეზო და მშვიდი გარემო

800 მ² ეზო შემოღობილია მწვანე ღობით, მოწყობილია ქვაფენილის ბილიკები, დეკორატიული გამწვანება და საპარკინგე სივრცე.

ქონებიდან იშლება დიდველის, მთებისა და ტყის ხედები. მშვიდი გარემო და სათხილამურო ტრასების სიახლოვე ქმნის კარგ პირობებს არა მხოლოდ ზამთრის სეზონისთვის, არამედ სპორტული შეკრებების, ბანაკების, კორპორაციული ღონისძიებებისა და ოთხსეზონიანი დასვენების კონცეფციისთვის.

💼 ერთი ქონება - განვითარების რამდენიმე სცენარი

ობიექტის დაგეგმარება და მდებარეობა საშუალებას იძლევა განვითარდეს როგორც:

• ⛷️ მოქმედი სპორტული სკოლა და სპორტული ბანაკი;
• 🏨 boutique guesthouse / საოჯახო სასტუმრო;
• 🏡 კერძო მთის რეზიდენცია;
• 🏕️ ბავშვთა და სპორტული შეკრებების ცენტრი;
• 🧑‍💼 კორპორაციული retreat და ტრენინგ-ცენტრი;
• 🎉 დახურული ჯგუფებისა და მცირე ღონისძიებების სივრცე;
• 🌲 ოთხსეზონიანი დასასვენებელი კომპლექსი.

🔑 რატომ არის ეს შეთავაზება განსხვავებული?

ეს არ არის მხოლოდ 600 მ² შენობა ბაკურიანში.
ეს არის ქონება, რომელიც აერთიანებს ძლიერ ლოკაციას + მოქმედ ინფრასტრუქტურას + სტუმრების განთავსების შესაძლებლობას + საკუთარ ეზოს + ბიზნესის გაგრძელების არჩევანს.

მყიდველს შეუძლია შეიძინოს ის როგორც მოქმედი ბიზნეს-აქტივი, გადააქციოს სასტუმრო/დასასვენებელ პროექტად ან გამოიყენოს როგორც დიდი კერძო რეზიდენცია დიდველზე.

💰 გასაყიდი ფასი: 635,000 აშშ დოლარი

📩 დამატებითი ინფორმაციის, ფინანსური/საოპერაციო დეტალების და ობიექტის დათვალიერების დასაგეგმად - დაგვიკავშირდით.  ტელ:  📞 +995 592 72 72 47

კომენტარი

TOP.GE