ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
საქართველო საუკუნეების განმავლობაში ცნობილია როგორც ღვინის სამშობლო, ხოლო დღეს მევენახეობა უკვე მხოლოდ ტრადიცია აღარ არის — ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე მ...
ID12080
იყიდება სამოსახლო მიწის ნაკვეთი ოქროყანაში, მთაწმინდის რაიონი
21.11.2025
14464
1,561,939₾
(1 მ² - 867.74₾)
(1 მ² - 320.00$)
-
ფართობი:1800 მ²
-
უძრავი ქონების სტატუსი: სამოსახლო
- ✔ სასოფლო დანიშნულების
- 🧯 ბუნებრივი აირი
-
💡 ელ. ენერგია: 103
- 🔁 კანალიზაცია: 104
-
🌐 ინტერნეტი
- 💧 სასმელი წყალი
-
კოეფიციენტები: კ1_0,5; კ2_0,8; კ3_0,4;
მახასიათებლები
-
🛣 ასფალტის გზა
-
🌆 პანორამული ხედები
-
🧩 შემოღობილი ტერიტორია
-
🌲 გამწვანებული სივრცე
-
გრგ
დამატებითი ინფორმაცია
🏡 ექსკლუზიური უფლებით – იყიდება მიწის ნაკვეთი ოქროყანაში, დასაწყისში.
საერთო ფართობი: 1 800 მ² (სასოფლო-სამეურნეო) ჯერძო საცხოვრებელი სახლის სამშენებლოდ.
ლოკაცია: ოქროყანა, დასაწყისი – სიმწვანეში ჩაფლული, ეკოლოგიურად სუფთა და პრესტიჟული უბანი, ელიტარული დასახლება.
📐 ზონირება და სამშენებლო პარამეტრები
ზონა: საცხოვრებელი ზონა 1 (სზ-1):
ა) შესაძლებელია, არსებობდეს მხოლოდ სასოფლო-სააგარაკო განაშენიანების ტერიტორიაზე;
ბ) განაშენიანების დომინირებული სახეობაა ერთბინიანი საცხოვრებელი სახლები. ასევე, დასაშვებია ამ წესების დანართი 1-ით განსაზღვრული ძირითადი და სპეციალური ზონალური ნებართვით დაშვებული სახეობები;
გ) კოეფიციენტები:
• K1 – 0.5 - მიწის ნაკვეთის განაშენიანების მაქსიმალური კოეფიციენტი ანუ მიწის ფართობიდან - 900 მ2. ათვისება
• K2 – 0.8 - მიწის ნაკვეთის განაშენიანების ინტენსივობის მაქსიმალური კოეფიციენტი მიწა მრავდება - ამ შემთხვევაში 1 440მ2.
• K3 – 0.4 - მიწის ნაკვეთების გამწვანების კოეფიციენტი
➡ • რელიეფი: ოდნავ დახრილი, რაც ხელს უწყობს ხედების გადაფარვას და უკეთეს პანორამას. ნაკვეთის განი: 27 მეტრი.
სამშენებლო თვალსაზრისით შესაძლებელია:
• შესაძლებელია სპეციალური შეთანხმებით - მრავალბინიანი პატარა კორპუსის განთავსება.
• ირგვლივ უკვე მიმდინარეობს ახალი განაშენიანება, რაც ზრდის ლოკაციის საინვესტიციო ღირებულებას.
🌿 ტერიტორია და განაწილების პოტენციალი
საერთო ფართობი: 1 800 მ².
ნაკვეთი ყოველგვარი გზის დანაკარგის გარეშე იყოფა სამ ნაწილად –
მთელ პერიმეტრზე გაყავთ ასფალტირებული გზა, რაც ამარტივებს როგორც მშენებლობას, ისე სამომავლო განაწილებას.
ტერიტორიაზე არ არის წიწვოვანი ხე-მცენარეები, ამიტომ გადარგვა და გათლა პრაქტიკულად არ არის საჭირო.
🏠 არსებული ნაგებობა
ნაკვეთზე განთავსებულია ძველი სახლი – 400 მ².
შესაძლებელია როგორც მისი რეკონსტრუქცია, ასევე დემონტაჟი და ახალი განვითარების მასშტაბური პროექტი.
🌄 ხედები
ობიექტს აქვს ლამაზი პანორამული ხედები:
• სამების ტაძარზე;
• თბილისის მასშტაბურ პანორამაზე.
🔌 კომუნიკაციები
ნაკვეთი სრულად არის უზრუნველყოფილი ყველა ძირითად კომუნიკაციით:
• ცენტრალური კანალიზაცია;
• ელექტროენერგია;
• ბუნებრივი აირი;
• სასმელი წყალი – შეყვანილია ორი სხვადასხვა ლოკაციიდან.
ეს ყველაფერი ტერიტორიას აქცევს იდეალურ ობიექტად როგორც ექსკლუზიური საცხოვრებელი პროექტისთვის, ისე მრავალბინიანი პრემიუმ კორპუსის განვითარებისთვის.
💰 ფასი და კონტაქტი
ფასი: 576 000 აშშ. დოლარი (ეკვივალენტი ლარში).
საკონტაქტო ტელეფონები:
+995 592 72 72 00
+995 592 72 72 47
