ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
Фикрис Гора
აღწერა - ru
ID12080
Продается Земля Окрокана Мтацминда Район Тбилиси
21.11.2025
10704
1,561,939₾
(1 М² - 867.74₾)
(1 М² - 320.00$)
-
Площадь:1800 М²
-
Статус недвижимости: Земельный Участок в Тбилиси
-
⚡ Электричество: 103
- 💧 Вода
-
Коэффициенты: კ1_0,5; კ2_0,8; კ3_0,4;
Характеристики
-
Сельскохозяйственное назначение
-
Природный газ
-
Канализация
- 104
-
Интернет
-
Асфальтовая дорога
-
Панорамные виды
-
Огороженная территория
-
Зеленое пространство
-
ГРГ
Дополнительная информация
🏡 Эксклюзивное предложение – продается земельный участок в Окрокана, в начале района.
Общая площадь: 1 800 м² (сельскохозяйственное назначение), для строительства индивидуального жилого дома.
Локация: Окрокана, начало – утопающая в зелени, экологически чистая и престижная зона, элитный жилой квартал.
📐 Зонирование и строительные параметры
Зона: жилая зона 1 (ЖЗ-1):
a) может располагаться только на территориях сельско–дачной жилой застройки;
б) доминирующий вид застройки – индивидуальные (одноквартирные) жилые дома. Также допускаются виды использования, определенные Приложением 1 к данным Правилам, на основании основных и специальных зонинговых разрешений;
в) коэффициенты:
• K1 – 0.5 – максимальный коэффициент застройки земельного участка, то есть из общей площади участка возможно освоение 900 м²;
• K2 – 0.8 – максимальный коэффициент интенсивности застройки, площадь участка умножается – в данном случае 1 440 м²;
• K3 – 0.4 – коэффициент озеленения земельного участка.
➡ • Рельеф: слегка наклонный, что способствует лучшему
раскрытию и перекрытию видовых точек и формированию более широкой панорамы.
• Ширина/фасад участка: 27 метров.
С точки зрения строительства возможно:
• по специальному согласованию – размещение небольшого многоквартирного дома;
• вокруг уже ведется новая застройка, что увеличивает инвестиционную привлекательность локации.
🌿 Территория и потенциал деления
Общая площадь: 1 800 м².
Участок может быть разделен на три части без каких-либо потерь под дороги –
по всему периметру проходит асфальтированная дорога, что облегчает как строительство, так и последующее деление и реализацию.
На территории отсутствуют хвойные деревья, поэтому пересадка или вырубка практически не требуется.
🏠 Существующее строение
На участке расположен старый дом площадью 400 м².
Возможно как его реконструкция, так и снос с последующей реализацией нового крупномасштабного девелоперского проекта.
🌄 Видовые характеристики
Объект обладает красивыми панорамными видами:
• на Собор Святой Троицы (Самеба);
• на широкую панораму города Тбилиси.
🔌 Коммуникации
Участок полностью обеспечен всеми основными коммуникациями:
• центральная канализация;
• электроснабжение;
• природный газ;
• питьевая вода – подведена из двух разных точек (локаций).
Все это делает данный объект идеальным как для эксклюзивного жилого проекта, так и для строительства премиального небольшого многоквартирного дома.
💰 Цена и контакты
Цена: 576 000 долларов США (эквивалент в лари).
Контактные телефоны:
+995 592 72 72 00
+995 592 72 72 47
7
