იყიდება კომერციული ფართი სიღნაღი კახეთი

ID16348

იყიდება კომერციული ფართი სიღნაღი კახეთი

29.07.2025

239

788,192₾

(1 მ² - 1552₾) (1 მ² - 571$)

უძრავი ქონების დანიშნულება: შატო / ღვინის ქარხანა/ მარანი
მდგომარეობა: ახალი გარემონტებული
უძრავი ქონების სტატუსი: ძველი აშენებული
ფართობი:508 მ²

ეზოს ფართობი : 370 მ²
სართული/სულ : 2
სამზარეულოს სივრცე : 40 მ²
მისაღები სივრცე : 50 მ
სველი წერტილი : 3
აივანი-ვერანდა : 15 მ²
სასაწყობე სივრცე : 40 მ²
პარკირება : ეზოს გასწვრივ
ნომრების რაოდენობა : 2

მახასიათებლები

მარანი
ლაუნჯი / გასართობი სივრცე
დამოუკიდებელი შესასვლელი
ჭერის სიმაღლე - 3 მ
ავეჯი
ტექნიკა
სავენტილიაციო სისტემა
გათბობა-კონდენცირება
ხმაურის იზოლაცია
წყალმომარაგება
ელ. ენერგია
ბუნებრივი აირი
კანალიზაცია
ინტერნეტი
სათვალთვალო კამერები
შემოღობილი ტერიტორია
გამწვანებული სივრცე
კეთილმოწყობილი ეზო

დამატებითი ინფორმაცია

🚩 იყიდება უნიკალური უძრავი ქონება – ისტორიულ სიღნაღში, ბარათაშვილის ქუჩაზე, ქალაქის ცენტრში! 📐 მიწის საერთო ფართობი: 370 მ². 🏠 საერთო შენობა-ნაგებობის ფართობი: 508 მ². 🔹 ობიექტის ისტორია და ძირითადი მახასიათებლები: 📅 სახლი აშენდა 90-იანი წლების ბოლოს. კაპიტალური, მყარი ნაგებობა, აშენებულია ქვით და ქართულ აგურში. 🧱 გარე კედლები სქელი – დაახლოებით 60 სმ, რაც უზრუნველყოფს თერმულ და ხმოვან იზოლაციას. ფასადი განახლებულია სიღნაღის რენოვაციის პროექტის ფარგლებში და შეესაბამება ძველი ქალაქის არქიტექტურულ სტილს. II. შენობა-ნაგებობის სტრუქტურა და დაგეგმარება, საცხოვრებელი სახლი კომერციული ფართებით - (სულ ჯამში 508 მ²): 🔹 პირველი სართული – ჯამში: 165 მ² 🍷 ღვინის მარანი და დარბაზი – 80 მ². 🛢 ღვინის საცავი – 20 მ². 🛍 ქუჩის ვიტრაჟული კომერციული ფართი (მაღაზია) – 25 მ². სველი წერტილი და დამხმარე სივრცეები სტუმრებისთვის – 40 მ². ➡ ეს სართული სრულად გარემონტებულია და ფუნქციონირებს როგორც ტურისტული სივრცე და ღვინის დაგემოვნების ზონა. მარანში განთავსებულია 5 ძველი ქვევრი (ჯამური ტევადობით ~1300 ლიტრი) და 5 ცალი 250 ლიტრიანი ფრანგული მუხის კასრი. ინტერიერი გადაწყვეტილია ძველ ქართულ სტილში — ხეში, ქვაში და აგურში. კედელზე შესრულებულია ძველი სიღნაღის პანორამული მხატვრობა. 🔹 მეორე სართული საცხოვრებელი – ჯამში: 240 მ² დაყოფილია ორ დამოუკიდებელ სივრცედ: 1️⃣ აპარტამენტი (გასაქირავებელი) – 60 მ². ცალკე დამოუკიდებელი შესასვლელით, შედგება მისაღების, სამზარეულოს, საძინებლისა და სველი წერტილისგან. ახლახანს გარემონტებული, ახალი, უცხოვრებელი. 2️⃣ მესაკუთრის საცხოვრებელი ფართი – 180 მ² დიდი მისაღები ოთახი, ცალკე დიდი სამზარეულო – 40 მ². 3 საძინებელი, 2 სველი წერტილი. ხის ჩუქურთმებით მოპირკეთებული აივანი მისაღებზე და ერთ საძინებელზე. 🔹 მესამე სართული (მანსარდული) – 23 მ². მოწყობილია მეოთხე, დიდი საძინებელი დიდი ვიტრაჟებით და ულამაზესი პანორამული ხედებით განახლებულ სიღნაღსა და ალაზნის ველზე. 🔹 ეზო – საერთო ფართობი: 370 მ². (მათ შორის 150 მ² თავისუფალი სივრცე). შემოღობილია ქვითკირის კედლით ძველი სიღნაღის სტილში (აგური + კრამიტი). ეზო დაფარულია ბაზალტის ქვით, შუაში მოწყობილია მწვანე კუნძული დეკორატიული მცენარეებისთვის. მოწყობილია ყვავილნარით, დეკორატიული ძველი ქვევრებით, ეოში ასევე ჩაყრილია გარე ქვაბები (სადუღი ქვევრები) საერთო მოცულობით ~4 ტონა. 🔹 კომუნიკაციები და მდგომარეობა: ცენტრალური გათბობის სისტემა, ყველა კომუნიკაცია შეყვანილი. შენობა მთლიანად გარემონტებულია, მხოლოდ მსუბუქი კოსმეტიკური განახლება ესაჭიროება მესაკუთრის საცხოვრებელს. აპარტამენტი და ღვინის სივრცეები სრულად ფუნქციურია და ახალგარემონტებული. 🔹 იყიდება სრულად აღჭურვილი! 👉 მყიდველს გადაეცემა ავეჯით, ტექნიკით და ყველა ინვენტარით, რაც ფოტომასალაშია ასახული. იდეალურია, როგორც საცხოვრებლად, ისე ტურისტულ ბიზნესად — კერძო მარნით, კომერციული სივრცითა და გასაქირავებელი აპარტამენტით. 💰 ფასი: 290,000 აშშ დოლარი. დამატებითი დეტალებისთვის დაგვიკავშირდით: 📞 ‪+995 592 72 72 47‬ 📞 ‪+995 592 72 72 00‬