📉 2025 წლის აგვისტოში უძრავი ქონების ბაზარი საქართველოში პრაქტიკულად გაჩერებულია.
გაყიდვები შემცირებულია, მშენებლობები შეჩერებულია, ინვესტორები და მყიდველები სიფრთხილით აკვირდებიან პროცესებს.

👉 ამ რთულ რეალობაში გამოსავალი არსებობს — მაგრამ გადამწყვეტი როლი სახელმწიფოს ეკუთვნის.

🏛️ 1. სახელმწიფოს ჩართულობა უნდა იქცეს გადამწყვეტ ფაქტორად

ბაზრის გაჩერების მთავარი მიზეზებია:

• მაღალი საპროცენტო განაკვეთი

• მკაცრი შეფასებითი პოლიტიკა

• შეზღუდული წვდომა ფინანსებზე

📌 შესაბამისად, საჭიროა სახელმწიფოს აქტიური და პრინციპული ჩარევა.

საკვანძო ნაბიჯები:

• სახელმწიფო სუბსიდირებული იპოთეკური პროგრამები

• გარანტირებული სესხები ახალი მშენებლობებისთვის

• ემიგრანტებისთვის მიზნობრივი საბანკო პროდუქტები სახელმწიფოს მხარდაჭერით

• სტარტაპებისა და მცირე ბიზნესის ეროვნული საინვესტიციო ფონდი

• სწრაფი და იაფი კრედიტების უზრუნველყოფა

🔽 2. იაფი კრედიტების პოლიტიკა – სახელმწიფო/ბანკების თანამშრომლობით

დღეს იპოთეკური სესხი ლარში 13%-ს აჭარბებს, ხოლო სამომხმარებლო სესხები 30%-ზე მეტია.

მოსალოდნელი გამოსავალი:

• თანადაფინანსების მექანიზმით განაკვეთის დაწევა

• მიზნობრივი პროგრამები ახალგაზრდებისთვის – პირველი ბინის შეძენისთვის

• გრძელვადიანი, შეღავათიანი სესხები მწვანე და რეგიონულ პროექტებზე

🏗️ 3. მშენებლობის ხელშეწყობა – ეკონომიკის ძრავის ამუშავება

სახელმწიფომ უნდა უზრუნველყოს:

• დეველოპერული პროექტების საბანკო გარანტიები

• დასაქმებაზე ორიენტირებული სამშენებლო პროგრამები

• მუნიციპალიტეტების განვითარების ბიუჯეტის მხარდაჭერა კერძო სექტორთან ერთად

🌍 4. ემიგრანტების მხარდაჭერა – მიზნობრივი სახელმწიფო პროგრამებით

✅ პროგრამები, რომლებიც დაეხმარება ემიგრანტებს ქონების შეძენაში:

• „ბინა ემიგრანტისთვის“ – იაფი იპოთეკა სახელმწიფოს გარანტიით

• საგარეო ბანკებთან პარტნიორობა

• დისტანციური სესხის დამტკიცება ერთ ფანჯარაში

🚀 5. სტარტაპებისა და ინოვაციების გადარჩენა

დღეს ინოვაციური სექტორი უკიდურესად საჭიროებს მხარდაჭერას.
მოქმედებები:

• სახელმწიფო გრანტები სტარტაპებისთვის

• საპილოტე ზონები რეგიონებში

• კერძო ინვესტორების მოზიდვა საგადასახადო სტიმულებით

📢 6. შიდა მოთხოვნის სტიმულირება – სახელმწიფოს ხელშეწყობით

💡 აუცილებელია მოსახლეობის მყიდველური ძალის გაძლიერება:

• საგადასახადო შეღავათები ბინის მყიდველებისთვის

• ქონებრივი გადასახადის დროებითი გაუქმება ან გადავადება

• ახალგაზრდა ოჯახების მხარდაჭერის პროგრამა — 0% პირველადი შენატანით

🔚 დასკვნა

🎯 თუ სახელმწიფო არ ჩაერთვება აქტიურად — უძრავი ქონების ბაზარი შესაძლოა სტაგნაციიდან რეცესიაში გადავიდეს.
მხოლოდ საბანკო სექტორი აღარ არის საკმარისი.
საჭიროა სწრაფი, კომპლექსური და მიზნობრივი ქმედებები — სახელმწიფოს, კერძო სექტორისა და ფინანსური ინსტიტუტების ერთობლივი ძალისხმევით.

📌 MBG Group — გთავაზობთ რეალურ ხედვებს, სტრატეგიებს და სანდო პარტნიორობას უძრავი ქონების ახალ რეალობაში.
📞 +995 592 72 72 47 / +995 592 72 72 00
🌐 www.mbg.ge
📍 თბილისი, ადამ მიცკევიჩის ქ. 25