იყიდება სააგარაკე მიწის ნაკვეთი, დუშეთი

ID16457

იყიდება სააგარაკე მიწის ნაკვეთი, დუშეთი

27.01.2026 views

1872

ფასი შეთანხმებით

ფართობი:1300000 მ²
უძრავი ქონების სტატუსი: სააგარაკე
✔ სასოფლო დანიშნულების
🌄 მაღალმთიანი სტატუსი
🧯 ბუნებრივი აირი
💡 ელ. ენერგია: შეუზღუდავად
🌅 მზის პანელები
🌐 ინტერნეტი
💧 სასმელი წყალი

მახასიათებლები

🛣 ასფალტის გზა
🌆 პანორამული ხედები
🌲 გამწვანებული სივრცე
ტყის მასივი
ფუნქციური ზონა - შერეული საცხოვრებელი - სამეურნეო

დამატებითი ინფორმაცია

🌄 იყიდება — 130 ჰა. უნიკალური მიწის ნაკვეთი — დუშეთის რაიონში, სოფელ მჭადიჯვართან.

🔹 ერთიანი მასივი — თბილისთან ახლოს პრაქტიკულად მიუღწეველი იშვიათობა — 65 კმ. მანძილზე — ზუსტად იმ დისტანციაზე, სადაც ბუნება, სისუფთავე და სიმშვიდე ხვდებიან ინფრასტრუქტურის სიახლოვეს.

🔹 მაღალმთიანი სტატუსით — სარგებელებით, შეღავათებითა და შეუზღუდავი განვითარების პოტენციალით.

⛺ ადგილმდებარეობა გამოირჩევა:

ორი მხრიდან მთელ პერიმეტრზე ტყით ჩაფლული საზღვრებით;

მრავალრიცხოვანი ეკლესია-მონასტრების, ისტორიული კერებისა და დაცული ბუნებრივი ზონების სიახლოვით;

დიდებული პანორამული ხედებით — ყოველ ფერდობზე ახალი პერსპექტივა იხსნება;

იდეალური კლიმატური პირობებით როგორც დასასვენებელ, ისე მეურნეობის განვითარებისთვის.

📌 ოფიციალური სტატუსი:

შედის მაღალმთიანი დასახლებების ჩამონათვალში, რაც ნიშნავს:

✔ საგადასახადო შეღავათებს

✔ მიწისა და მშენებლობის განვითარების გამარტივებულ პირობებს

✔ სახელმწიფოს მხრიდან დამატებით მხარდაჭერას ინფრასტრუქტურულ პროექტებში

✔ იაფ და უფასო კომუნიკაციებს.

🏞 ტოპოგრაფია და შექმნილი შესაძლებლობები — შერეული რელიეფი შეუზღუდავი ხედებით:

◾ 130 ჰექტარი ერთიანი, მასშტაბური მიწის ნაკვეთი — ის ტიპია, რომლის პოვნა თბილისთან ასე ახლოს ფუფუნებაა.

◾ ნაკვეთი არის შერეული რელიეფის — სწორი კიდეებით, მცირედ დახრილი ფერდობებით, ბუნებრივი გეგმარების შესაძლებლობებით;

◾ იწყება სწორედ ცენტრალური ასფალტირებული გზის პირიდან.

◾ 600 მეტრი ფრონტალური ფასადი ცენტრალურ გზაზე.

◾ ზუსტად სწორი დახრილობები, სადაც ბუნებრივად მიიღება უსასრულო ხედები, ერთი მეორეზე მაღლა მოქცეული პლატოებით.

ეს გეომეტრია იძლევა:

✔ იდეალურ გეგმარებას ახალი სოფლისთვის,

✔ ბალანსირებულ ხედებს ყველა საკადასტრო ბლოკიდან,

✔ მაღალი პოტენციალის სააგარაკე ზონის შექმნას,

✔ ეკო-სოფლის / აგრო-დასახლების / დასასვენებელი არქიტექტურის განვითარებას.

🛠 ინფრასტრუქტურა — სრული კომუნიკაციები გზის პირას

ყველა ძირითადი კომუნიკაცია უკვე გადის გზასთან:

⚡ ელექტროენერგია 💧 სასმელი წყალი

🔥 ბუნებრივი აირი 🌐 ინტერნეტი

◾ ეს ნიშნავს, რომ მასივი მზადაა მყისიერი დაყოფისთვის, განვითარებისთვის და პროექტის დაწყებისთვის, მინიმალური საწყისი ხარჯით.

🌱 რისთვისაა იდეალური ეს 130 ჰა?

მიწის მოცულობა და რელიეფი იძლევა თითქმის ყოველგვარი მიმართულების განვითარებას:

🟩 სააგარაკე / დასასვენებელი კომპლექსი

• ახალი სოფელი

• აგრო-სოფელი

• პრემიუმ ტიპის აგარაკები

• მთის ხედებზე განლაგებული დაყოფილი ნაკვეთები

☀ ენერგეტიკა / მზის პანელების (Solar Farm)

◾ 130 ჰა. ფართობი იდეალურია დიდი მასშტაბის მზის ელექტროსადგურის გასავითარებლად:

◾ 50–80 MW მასშტაბის მზის ელექტროსადგურის განთავსება (სტანდარტულად 1 MW სჭირდება ~1.2–1.6 ჰა. რელიეფზე დამოკიდებული).

◾ კომერციული სახის Utility-Scale Solar Farm

◾ ძლიერი საინვესტიციო პროექტი, რომელიც სრულ დონეზე გამოიყენებს მიწის პოტენციალს.

• შესაძლებელია მრავალმეგავატიანი Solar Park-ის განთავსება

• შერეული, მაგრამ რბილი რელიეფი ამცირებს მიწის სამუშაოების ხარჯს

• ტყის ზოლები ნაწილობრივ იცავს ქარისგან და ამცირებს მტვერს

• სრული კომუნიკაციები გზის პირზე ამარტივებს ქსელთან შეერთებას და ოპერირებას

• მაღალმთიანი სტატუსი ზრდის პროექტის საინვესტიციო მიმზიდველობას (შეღავათები, დაბალი ხარჯი, გრძელვადიანი სტაბილურობა)

ტერიტორია გამოირჩევა მაღალი მზის რადიაციით,

სუფთა ჰაერით, დაბალი ნისლებით, სტაბილური მზის დღის საათებით.

👉 წლიური მზის მოჭერის მაჩვენებელი მაღალია, რაც პირდაპირ ზრდის ელექტროგამომუშავებას.

🐑 სასოფლო-სამეურნეო ბიზნესები

• სანაყოფე მეურნეობა

• ცხვრის/ძროხის ფერმა

• კენკრის მეურნეობა

• თაფლის წარმოება

• ეკო-ბიო მეურნეობები

• სასათბურე ზონები (მაღალმთიანში რეალურად ეფექტურია ზაფხულის წარმოებისთვის)

🌳 ტურიზმი და ინფრასტრუქტურა

• საოჯახო სასტუმროები

• ტურისტული ბილიკები

• გლემპინგი / ეკო-კემპინგი

• სამონასტრო ტურიზმის ზონა

• პანორამული პლატოები – view point-ები

◾ ეს ნაკვეთი არის მომავლის განვითარება, მიწა, რომლის ფასი არასდროს დაიწევს, რადგან აღმოვაჩენთ სულ უფრო ნაკლებ ერთიან მასივებს თბილისთან ახლოს ასეთი ბუნებრივი სტრუქტურით.

📐 სტატუსი და იურიდიული მხარე

• სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულება,

• იდეალურია დაყოფისთვის და შემდგომი საცხოვრებელი ზონის განვითარებისათვის,

• შესაძლებელია მაღალმთიანი სტატუსის გამოყენება როგორც სამშენებლო, ისე კომერციულ საქმიანობაში.

💰 ფასი

1 მ² — 2.2 აშშ. დოლარი.

✔ განვითარების პოტენციალის გათვალისწინებით — ეს არის ბაზარზე ერთ-ერთი საუკეთესო შეთავაზება.

✔ მიწა, რომელის ფასიც მხოლოდ ზევით იწევს.

MBG Group — სადაც თქვენი მომავალი იწყება.

☎️ დეტალებისთვის და ადგილზე დათვალიერებისთვის:

📞 +995 592 72 72 47