იყიდება შენობა ნაგებობა კომერციული ფართი აბაშაში

ID16551

იყიდება შენობა - ნაგებობა კომერციული ფართი აბაშაში

18.09.2026 views

4266

1,434,070₾

(1 მ² - 3,803.90₾) (1 მ² - 1,458.89$)

ფართობი:377 მ²
უძრავი ქონების დანიშნულება: შენობა - ნაგებობა
მდგომარეობა: ახალი გარემონტებული
უძრავი ქონების სტატუსი: ახალი აშენებული
ეზოს ფართობი: 205 მ²
სართული/სულ: 2

ბიზნესი : შემოსავლები იჯარიდან

დამატებითი ინფორმაცია

🏢 კომერციული უძრავი ქონება - აბაშის ცენტრში...

გასაყიდი საინვესტიციო ობიექტის — პრემიუმ ლოკაცია!!!

👉 წარმოდგენილია გასაყიდად!!!

მაღალი საინვესტიციო პოტენციალის მქონე,

კომერციული უძრავი ქონება — აბაშის ცენტრში

💢 თბილისი–სენაკი–ლესელიძის ცენტრალურ მაგისტრალზე.

🧩 ტერიტორია მოიცავს ორ მიწის ნაკვეთს, მასზე განთავსებული ორი შენობა - ნაგებობით, ორივეს აქვს ერთმანეთისგან დამოუკიდებელი შესასვლელი, თითო შენობას საკუთარი ექსკლუზიური შესასვლელი.

👉 მოქმედი გრძელვადიანი იჯარით, თავისუფალი ფართით დამატებითი ქეშფლოუსთვის და გაფართოების რეალური შესაძლებლობით.

ლოკაციის უპირატესობები:

✔ ტერიტორია გამოირჩევა - მაღალი ხილვადობით

✔ ინტენსიური სატრანსპორტო და საფეხმავლო ნაკადით,

✔ დადასტურებული ლოკაცია ბანკის ფილიალისთვის.

🏢 შენობის საერთო ფართობი: 377.9 მ²

* გაქირავებული ფართი: 171.9 მ²

* თავისუფალი ფართი საიჯაროდ: 207 მ²

🧩 მიწის საერთო ფართობი: 205 მ2.

სრულად ათვისებული.

🚧 წინ პერიმეტზე სახელწიფო პარკირების ზონა.

🛠 შენობის მონაცემები:

* ნაშენები: მონოლითური რკინა-ბეტონის კონსტრუქცია

* კონსტრუქციულად გათვლილია მე-3 და მე-4 სართულების დამატებაზე

* რეალური გაფართოების და კაპიტალური ღირებულების ზრდის პოტენციალი.

⚡ შეყვანილია ყველა მაღალი გამავლობის კომუნიკაცია:

* ელექტროენერგია: 3-ფაზა, 30 კვტ

* ინდივიდუალური წყალი და წყალარინება.

მეორე შენობა

* ელექტროენერგია: 3-ფაზა, 10 კვტ

* ინდივიდუალური წყალი და წყალარინება.

💹 რატომ აბაშა?

✔ აბაშის ცენტრში მდებარე ეს კომერციული ობიექტი წარმოადგენს დაბალრისკიან, შემოსავლიან და ზრდაზე ორიენტირებულ ინვესტიციას.

✔ თბილისი–სენაკი–ლესელიძის ცენტრალურ მაგისტრალზე განთავსება უზრუნველყოფს მუდმივ ტრეფიკს, მაღალ ხილვადობას და კომერციულ სიცოცხლეს — ფაქტორებს, რომლებიც წლების განმავლობაში ინარჩუნებს ქონების ღირებულებას.

✔ მოქმედი გრძელვადიანი იჯარა საქართველოს ბანკთან ქმნის სტაბილურ საბაზისო ქეშფლოუს.

✔ ხოლო დარჩენილი 210 მ² თავისუფალი ფართი იძლევა შემოსავლის დაუყოვნებლივ ზრდის შესაძლებლობას დამატებითი იჯარის გზით.

👉 ობიექტის მონოლითური კონსტრუქცია და მესამე–მეოთხე სართულების დამატების რეალური პერსპექტივა ინვესტორს აძლევს უნიკალურ შანსს — არა მხოლოდ მიმდინარე შემოსავალზე, არამედ კაპიტალური ღირებულების მკვეთრ ზრდაზე იმუშაოს.

➡️ ეს არის იშვიათი შეთავაზება რეგიონში:

პრაიმ-ლოკაცია + ინსტიტუციური მოიჯარე

+ თავისუფალი ფართი

+ გაფართოების პოტენციალი — ერთ ობიექტში.

💰 გასაყიდი ფასი:

550,000 აშშ დოლარი + დღგს გადასახადი

📞 დეტალებისთვის დაგვიკავშირდით:

ტელ: +995 592 72 72 47