ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
Абаша
🏡 Эксклюзивная недвижимость — почему профессиональное представительство важно при продаже?Продажа недвижимости — это не просто публикация объявле...
ID16551
Продается Здание Коммерческий В Абаше
18.09.2026
4263
1,434,070₾
(1 М² - 3,803.90₾)
(1 М² - 1,458.89$)
-
Площадь:377 М²
-
Назначение недвижимости: Здание
-
Состояние: Новый Ремонт
-
Статус недвижимости: Новое строительство
-
Площадь двора: 205 М²
-
Этаж / Всего: 2
ბიზნესი : შემოსავლები იჯარიდან
Дополнительная информация
🏢 Коммерческая недвижимость – центр Абаши
Продаётся инвестиционный объект — премиальная локация!!!
👉 Представлено к продаже!!!
Коммерческая недвижимость с высоким инвестиционным потенциалом, расположенная в центре Абаши,
💢 На центральной магистрали Тбилиси–Сенаки–Леселидзе.
🧩 Территория включает два земельных участка, на которых расположены два здания.
Каждое здание имеет независимый вход, с собственным эксклюзивным доступом.
👉 Объект с действующей долгосрочной арендой, свободной площадью для дополнительного кэшфлоу и реальной возможностью расширения.
Преимущества локации:
✔ Высокая видимость
✔ Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик
✔ Подтверждённая локация для банковского отделения
🏢 Общая площадь здания: 377.9 м²
Сдано в аренду: 171.9 м²
Свободная площадь под аренду: 207 м²
🧩 Общая площадь земли: 205 м²
Полностью освоена.
🚧 Государственная парковочная зона по фронтальному периметру.
🛠 Характеристики здания:
Монолитная железобетонная конструкция
Конструктивно рассчитано на надстройку 3-го и 4-го этажей
Реальный потенциал расширения и роста капитальной стоимости
⚡ Подведены все высокомощные коммуникации:
Основное здание:
Электроэнергия: 3-фазы, 30 кВт
Индивидуальное водоснабжение и канализация
Второе здание:
Электроэнергия: 3-фазы, 10 кВт
Индивидуальное водоснабжение и канализация
💹 Почему Абаша?
✔ Данный коммерческий объект в центре Абаши представляет собой низкорисковую, доходную и ориентированную на рост инвестицию.
✔ Расположение на центральной магистрали Тбилиси–Сенаки–Леселидзе обеспечивает постоянный трафик, высокую видимость и коммерческую активность — факторы, сохраняющие стоимость недвижимости на протяжении лет.
✔ Действующая долгосрочная аренда с Банком Грузии формирует стабильный базовый кэшфлоу.
✔ Оставшиеся 210 м² свободной площади дают возможность немедленного увеличения дохода за счёт дополнительной аренды.
👉 Монолитная конструкция объекта и реальная перспектива надстройки третьего и четвёртого этажей дают инвестору уникальный шанс — работать не только с текущим доходом, но и с существенным ростом капитальной стоимости.
➡️ Это редкое предложение для региона:
прайм-локация + институциональный арендатор + свободная площадь + потенциал расширения — в одном объекте.
💰 Цена продажи: 550,000 долларов США + НДС
📞 Для получения подробной информации:
Тел: +995 592 72 72 47
