ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
🍷 საქართველოში უკვე 33 მიკროზონა – რას ნიშნავს ეს?საქართველოში დარეგისტრირებულია დაცული ადგილწარმოშობის ღვინოების დასახელების - 33 მიკროზონა: 🍇 ქ...
ID16572
იყიდება სავაჭრო კომერციული ფართი სანზონაში, ნაძალადევის რაიონი
02.03.2026
120
1,179,590₾
(1 მ² - 5,839.55₾)
(1 მ² - 2,153.47$)
-
ფართობი:202 მ²
-
უძრავი ქონების დანიშნულება: სავაჭრო
-
მდგომარეობა: ახალი გარემონტებული
-
უძრავი ქონების სტატუსი: ახალი აშენებული
-
ეზოს ფართობი: 50 მ²
-
სართული/სულ: 1/3
-
მისაღები სივრცე: 202 მ²
-
სველი წერტილი: 1
-
სასაწყობე სივრცე: 20 მ²
-
პარკირება: წინ პერიმეტრზე
ბიზნესი : შემოსავალი იჯარიდან
მახასიათებლები
-
ოფისის შენობა
-
ვიტრაჟი
- მთლიანი ფასადი
-
დამოუკიდებელი შესასვლელი
-
ჭერის სიმაღლე
- 4
მ
-
სავენტილიაციო სისტემა
-
გათბობა-კონდენცირება
-
ხმაურის იზოლაცია
-
წყალმომარაგება
- სახელმწიფო
-
ელ. ენერგია
-
სამფაზიანი ძაბვა
-
ბუნებრივი აირი
-
კანალიზაცია
-
ინტერნეტი
-
სათვალთვალო კამერები
-
კეთილმოწყობილი ეზო
-
სატვირთოს მიმღები
დამატებითი ინფორმაცია
🏬 იყიდება გაქირავებული კომერციული ფართი — საინვესტიციო ობიექტი (მზა ქეშფლოუ) - თბილისში, ნახალოვკაში, სანზონა __ ხალხმრავალ ადგილას, მაღალი გამავლობის ქუჩაზე.
წარმოდგენილია გასაყიდად კარგი საინვესტიციო პოტენციალის მქონე კომერციული ფართი, ახალაშენებულ, დამოუკიდებელ 3 - სართულიან შენობაში __ პირველი სართული, რომელიც უკვე გრძელვადიანი იჯარით არის გადაცემული ცნობილ სუპერმარკეტების ქსელზე და წარმოადგენს მზა შემოსავლიან აქტივს.
📍 ძირითადი ინფორმაცია
✔ ტიპი: კომერციული ფართი (ქუჩის პირველი ხაზი)
✔ შენობა: ახალაშენებული, დამოუკიდებელი, 3-სართულიანი
✔ გასაყიდი ნაწილი: I სართული
✔ საერთო ფართობი: 202 მ²
✔ სტატუსი: ექსპლოატაციაში მიღებული
✔ მდგომარეობა: სრულად გარემონტებული
✔ ვიტრაჟები: სრული პერიმეტრული, დიდი ფასადური შუშებით
✔ პარკირება: შენობის წინ, პერიმეტრზე
💰 იჯარა და ფინანსური სურათი
▪ მოქმედი იჯარა: 10 წლიანი ხელშეკრულება
▪ მოიჯარე: ბრენდული სუპერმარკეტის ქსელი
▪ იჯარის შემოსავალი თვეში: იჯარის შემოსავალი: ნავაჭრის 3,5 % დღგს ჩათვლით, მინიმუმ 2400 აშშ. დოლარი + დღგს გადასახადი 💹 მზარდი.
▪ იჯარის გადახედვა: 5 წლის შემდეგ
▪ ხელშეკრულებიდან გასულია: 3 თვე
➡ ობიექტი წარმოადგენს მზა საინვესტიციო ქონებას სტაბილური და პროგნოზირებადი ქეშფლოუთი.
⚙️ კომუნიკაციები და ტექნიკური მონაცემები
✔ ყველა კომუნიკაცია შეყვანილი და აბონირებული
✔ მაღალი გამავლობის საინჟინრო ინფრასტრუქტურა
✔ ელექტროენერგია: 50 კვტ
✔ წყალმომარაგება და კანალიზაცია
✔ ბუნებრივი აირი
✔ გათბობა/ვენტილაციის შესაძლებლობა.
ფართი სრულად კომერციულ გამოყენებაზე მორგებული.
⭐ უპირატესობები
✔ უკვე გაქირავებული — შემოსავალი პირველივე დღიდან
✔ ბრენდული მოიჯარე — დაბალი რისკი
✔ ქუჩის პირველი ხაზი და მაღალი ხილვადობა
✔ ვიტრაჟული კომერციული ფართი
✔ ახალაშენებული შენობა
✔ მარტივად მართვადი საინვესტიციო აქტივი
✔ მოთხოვნადი ფორმატის კომერციული ფართი (სუპერმარკეტი/რეტეილი)
💵 გასაყიდი ფასი: 435,000 აშშ დოლარი + დღგ
🧮 წლიური ამონაგები (Yield / Cap Rate)
👉 წლიური სარგებელი ≈ 7.7 % - 8,5 %_მდე.
(ეს თბილისში კომერციული ფართისთვის საკმაოდ კარგი მაჩვენებელია, განსაკუთრებით სუპერმარკეტის მოიჯარით)
📞 საკონტაქტო ინფორმაცია
+995 595 51 93 21
+995 592 72 72 47
