ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
Телави
აღწერა - ru
ID15967
Продается Виноградник - Замковые Земля, в Напареули
26.01.2026
32978
Цена по соглашению
-
Площадь:200000 М²
-
Статус недвижимости: Виноградник - Замковые
- Несельскохозяйственные
- Сельскохозяйственное назначение
- Природный газ
-
Электричество: 70 კვტ
- Трехфазное напряжение
- Канализация: 104
-
Интернет
- 💧 Вода
-
Артезианский колодец: 11 М
- Система орошения
- Ирригационный канал
-
Река: ალაზანი
-
Микрозона: ნაფარეული
-
Здание: 700 М²
-
Сельскохозяйственная техника: ახალი ტრაქტორი მისაბმელებით
ბიზნესი : შემოსავალი ყურძნის მოსავლიდან - ღვინის რეალიზაციიდან
Характеристики
-
Асфальтовая дорога
-
Панорамные виды
-
Огороженная территория
-
Зеленое пространство
-
Лесной массив
-
Комната безопасности
-
Согласованный проект
-
Разрешение на строительство
-
Камеры наблюдения
Дополнительная информация
🏛️ Эксклюзивно выставлено на продажу — премиальный комплекс новой винодельни в Нафареули, со своими уникальными и многообразными виноградниками!
📍 Локация: Кахети, Телавский муниципалитет, с. Нафареули — микрозона Нафареули.
📌 Расположение: у центральной дороги, на трассе к озеру Лопота, в живописной долине Алазани, окружённой зелёными насаждениями и защитными лесополосами.
🌿 Земельный участок и виноградники — общая площадь: 20 га.
Посажен 6-летний виноградник — полностью по европейским стандартам, идеально ухоженный.
🍇 Сорта винограда: 🍇
• Саперави – 10.5 га • Шавкапито – 1.5 га
• Киси – 2.5 га • Горули Мцване – 0.5 га
• Чинури – 1 га • Муха Мцване (вариант Мцване) – 1 га
🌱 Инфраструктура виноградника:
• Опоры из нержавеющей стали испанского производства
• Натяжные проволоки и полный комплект аксессуаров
• Территория полностью ограждена забором из нержавеющей стали
• Со стороны дороги — фасадный забор
💧 Система орошения:
• Современная капельная система израильского производства
• Резервуар для воды из нержавеющей стали на 200 тонн
• Собственная скважина глубиной 140 м
• Трансформатор 70 кВт — стабильное и безопасное электроснабжение
🏗️ Зона винодельни
В центре территории выделён 1 га несельскохозяйственного участка — полноценная индустриальная зона.
🏢 Уже построено здание из сэндвич-панелей — 700 м²:
• Премиальные сэндвич-панели Kingspan толщиной 10 см
• Оригинальный красный цвет
• 2 автоматические подъёмные двери
🍷 Установленные европейские ёмкости из нержавеющей стали — общий объём хранения более 200 тонн:
• Ёмкости для хранения вина: • 5-тонные – 6 шт.
• Ферментация красного вина: • 10-тонные цистерны – 4 шт.
• Оснащены панелью автоматического охлаждения и центробежным насосом
• Ферментация белого вина: • 10-тонные цистерны – 2 шт. (с охлаждением и насосом)
Дополнительные ёмкости:
• 2-тонные передвижные/складские цистерны с плавающей крышкой
• 5-тонные передвижные цистерны – 2 шт.
🏗️ Вспомогательная инфраструктура:
• Помещение для механизации
• Складское здание
• Охранные посты
• Полностью обустроенные системы электро-, водоснабжения и канализации
🚜 Техника
Компания располагает новейшим трактором фирмы Claas, оснащённым всеми навесными агрегатами, необходимыми для ухода за виноградником.
🌟 Инвестиционный потенциал — высокопрофильное развитие:
1️⃣ В полном плодоношении — получение премиального вина.
При стабильном уходе и современных агротехнологиях урожайность достигает минимум 200 тонн.
Это означает:
• Крупномасштабное производство высококачественных вин
• Возможность создания собственного бренда
• Неограниченный потенциал премиум-сегмента (микрозона Нафареули особенно ценится)
2️⃣ Туристический поток — направление Лопота
Винодельня расположена на дороге к озеру Лопота — одному из самых активных туристических маршрутов региона.
Это создаёт уникальные преимущества:
• Постоянный поток гостей, туристов и отдыхающих
• Быстрое развитие винного туризма
• Продажа продукции на месте
• Максимальное повышение узнаваемости бренда
3️⃣ Высококлассная концепция развития — вино, туризм, гостеприимство
Территория идеально подходит для многофункционального проекта.
✨ Возможные направления развития:
• Полностью оборудованная винодельня — ферментация, выдержка, розлив, брендинг
• Дегустационный зал — премиальная атмосфера
• Boutique Hotel / Chateau — комплекс в стиле французского шато
• Ethno–Commercial Space — кафе, ресторан, винный магазин
• Винные туры и мастер-классы
• Пространство для мероприятий — презентации и корпоративы
🎯 В результате:
• Многофункциональный, высокодоходный комплекс
• Объединение винного, туристического и коммерционного направлений
• Премиальный инвестиционный проект без аналогов в регионе
📞 Контакты:
📱 +995 592 72 72 47
📱 +995 592 72 72 00
