Продается Коммерческий Сигнаgи Кахети

ID16348

Продается Коммерческий Сигнаgи Кахети

29.07.2025

165

788,192₾

(1 М2 - 1552₾) (1 М2 - 571$)

Назначение недвижимости: Замок / Винный завод
Состояние: Новый Ремонт
Статус недвижимости: Старый встроенный
Площадь:508 М2

Площадь двора : 370 М2
Этаж / Всего : 2
Кухонное пространство : 40 М2
Гостинная : 50 М
Ванная комната : 3
Балкон-веранда : 15 М2
Складское пространство : 40 М2
Парковка : ეზოს გასწვრივ
Количество номеров : 2

Характеристики

Погреб
Лаунж / Развлекательное пространство
Независимый вход
Высота потолка - 3 М
Мебель
Техника
Вентиляционная система
Отопление-Охлаждение
Шумоизоляция
Водоснабжение
Електричество
Природный газ
Канализация
Интернет
Камеры наблюдения
Огороженная территория
Зеленое пространство
Меблированный двор

Дополнительная информация

🔹 РУССКИЙ ПЕРЕВОД 🚩 Продаётся уникальная недвижимость в историческом Сигнахи – улица Бараташвили, центр города! 📐 Общая площадь участка: 370 м² 🏠 Общая площадь зданий: 508 м² 🔹 История и основные характеристики объекта: 📅 Дом построен в конце _ 90-х годов. Капитальное, прочное здание, построенное из камня и грузинского кирпича. 🧱 Наружные стены толщиной около 60 см — обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию. Фасад обновлён в рамках проекта реновации старого Сигнахи и соответствует архитектурному стилю города. 🔹 Структура и планировка – жилой дом с коммерческими помещениями (всего 508 м²): 🔹 Первый этаж – всего 165 м² 🍷 Винный погреб и зал – 80 м² 🛢 Винное хранилище – 20 м² 🛍 Коммерческое помещение с витриной (магазин) – 25 м² Санузел и вспомогательные помещения для гостей – 40 м² ➡ Этаж полностью отремонтирован и функционирует как туристическая зона дегустации вина. В погребе размещены 5 старинных квеври (общим объёмом ~1300 литров) и 5 французских дубовых бочек по 250 литров. Интерьер оформлен в старинном грузинском стиле – дерево, камень, кирпич. На стене – панорамная роспись старого Сигнахи. 🔹 Второй этаж – жилой – всего 240 м² Разделён на два отдельных пространства: 1️⃣ Апартаменты для аренды – 60 м² С отдельным входом, включают гостиную, кухню, спальню и санузел. Недавно отремонтированы, никто не жил. 2️⃣ Жилая часть владельца – 180 м² Большая гостиная, просторная кухня 40 м², 3 спальни, 2 санузла. Балкон с резными деревянными элементами, соединён с гостиной и одной спальней. 🔹 Третий этаж (мансардный) – 23 м² Оборудован как четвёртая, просторная спальня с витражными окнами и панорамным видом на обновлённый Сигнахи и Алазанскую долину. 🔹 Двор – общая площадь: 370 м² (из них 150 м² свободное пространство) Огорожен стеной в стиле старого Сигнахи (кирпич + черепица). Мощёный базальтом двор с зелёным островком и декоративными растениями. Оформлен цветниками, старинными квеври и наружными вкопанными квеври (общий объём ~4 тонны). 🔹 Коммуникации и состояние: Центральное отопление, подведены все коммуникации. Здание полностью отремонтировано, частная зона владельца нуждается только в лёгком косметическом обновлении. Апартаменты и винная часть полностью функционируют и обновлены. 🔹 Продаётся полностью меблированным! Покупателю передаётся вся мебель, техника и инвентарь, представленные на фотографиях. Идеально подходит как для проживания, так и для ведения туристического бизнеса — с частным винным погребом, коммерческим помещением и апартаментами для аренды. 💰 Цена: 290,000 USD 📞 Контакты: +995 592 72 72 47 / +995 592 72 72 00