ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
Марнеули
აღწერა - ru
ID16453
Продается Земля Деревня Шаумяни Марнеули Квемо Картли
25.11.2025
81
1,030,446₾
(1 М² - 5.42₾)
(1 М² - 2.00$)
-
Площадь:190000 М²
-
Статус недвижимости: Фруктовые сады
-
⚡ Электричество: 30 კვტ + მზის პანელები
- ☀ Солнечные панели
- 💧 Вода
-
Озеро: აუზი 2 ცალი - 250 ტონა
-
Виноградник: შავკაპიტო - გორული მწვანე
-
Фруктовый сад: ნუშის, კაკლის, ბროწეულის ბაღები
Характеристики
-
Сельскохозяйственное назначение
-
Интернет
-
Система орошения
-
Ирригационный канал
-
Грунтовая дорога
- 1 კმ. მოხრეშილი გზა
-
Асфальтовая дорога
-
Панорамные виды
-
Огороженная территория
-
Зеленое пространство
Дополнительная информация
🌳 Продаётся смешанное орехово-плодовое хозяйство
👇 Профессионально устроенная, полностью плодоносящая ферма — миндальные сады, грецкий орех, гранат и виноград.
📍 Марнеульский муниципалитет, село Шаумяни
Если сельское хозяйство и садоводство для вас — это не просто цифры, а мощная, диверсифицированная и уже действующая экономика садов, тогда этот объект именно из той категории: «войти и управлять», а не начинать с нуля.
📢 Структурированные, многопрофильные сады:
Общая площадь: 18,2 га + возможность добавить ещё 6,1 га.
🌳 Суперинтенсивные миндальные сады Avijor (Испания)
≈ Посажено в 2023 году: 9,2 га / 15 400 деревьев
• Современные европейские сорта — Avijor
• Посадка — май 2023 года
• Полностью обеспечены итальянской капельной системой
• Суперинтенсивная технология
• Высокая совместимость с традиционными сортами миндаля
• Схема посадки: 3–3.5 × 1–1.2 м
• Более 2 000 саженцев на 1 гектар
• Ориентация рядов — север–юг
• Сбор урожая — комбайном (полная механизация)
🌳 Грецкий орех — Chandler
≈ Посадка 2020–2023: 5 га / 1 100 деревьев
• Плодоносящий сорт Chandler (саженцы из Турции)
• Итальянская капельная система на всей площади
🍇 Виноградники (Горули Мцване и Шавкапито)
≈ 1.8 га / 3 000 лоз, возраст 5 лет
• 1 500 — Горули Мцване
• 1 500 — Шавкапито
Также: 650 деревьев граната (азербайджанский сорт)
Отлично подходит для нишевых продуктов: сок, соусы, вино.
💹 Все сады в идеальном состоянии — под контролем агронома.
🚩 2,2 га. Пустая земля под будущую застройку.
💧 Орошение и водные ресурсы
Вся ферма оснащена итальянской капельной системой.
◾ 2 оросительных канала – сверху и снизу участка
◾ 2 водоёма — общая вместимость ~250 тонн
◾ Плата за воду — 90 GEL / 1 га / сезон
⚡ Энергия, инфраструктура и техника
Электричество подведено.
💥 Установлены солнечные панели мощностью 30 кВт, полностью покрывают энергопотребление фермы.
🧰 Техника:
• Трактор Foton 450 (45 л.с.), 2021 г.
• Прицеп, опрыскиватель, мульчер/косилка, плуг
🏠 Двухэтажное строение: M2
• 1-й этаж — гараж, склад, помещение для оросительной техники, санузел
• 2-й этаж — жилое пространство, капитальный дом с санузлом
🌱 Теплица (китайская низкая) — около 300 м²
• Требуется замена плёнки
• Конструкция в хорошем состоянии
💰 Финансы — льготный агрокредит
Действует льготный агрокредит: 600 000 GEL
• Возможна передача кредита новому владельцу
• Выплаты привязаны к периоду сбора урожая
🧱 Почва и локация
Чернозём, идеальный для садов — подтверждено действующими урожаями.
🚩 Асфальтированный подъезд со стороны Болниси и Марнеули.
🔁 Гибкая продажа
Можно приобрести:
• Миндальный блок
• Ореховый блок
• Виноградник + гранат
• + Дополнительный участок 6.1 га при желании
💸 Цена: 380 000 USD
Контакт: +995 592 72 72 47
