ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
აღწერა - ru
ID16572
Продается Торговый Коммерческий В Санзоне, Надзаладеви Район
02.03.2026
155
1,179,590₾
(1 М² - 5,839.55₾)
(1 М² - 2,153.47$)
-
Площадь:202 М²
-
Назначение недвижимости: Торговый
-
Состояние: Новый Ремонт
-
Статус недвижимости: Новое строительство
-
Площадь двора: 50 М²
-
Этаж / Всего: 1/3
-
Гостинная: 202 М²
-
Ванная комната: 1
-
Складское пространство: 20 М²
-
Парковка: წინ პერიმეტრზე
ბიზნესი : შემოსავალი იჯარიდან
Характеристики
-
Офисное здание
-
Витраж
- მთლიანი ფასადი
-
Независимый вход
-
Высота потолка
- 4
М
-
Вентиляционная система
-
Отопление-Охлаждение
-
Шумоизоляция
-
Водоснабжение
- სახელმწიფო
-
Електричество
-
Трехфазное напряжение
-
Природный газ
-
Канализация
-
Интернет
-
Камеры наблюдения
-
Меблированный двор
-
Приемник грузовика
Дополнительная информация
🏬 Продается арендованное коммерческое помещение — инвестиционный объект (готовый денежный поток)
Тбилиси, Нахаловка, оживлённое место на улице с высоким трафиком
К продаже предлагается коммерческое помещение с высоким инвестиционным потенциалом, расположенное на первом этаже отдельно стоящего нового 3-этажного здания. Помещение уже передано в долгосрочную аренду известной сети супермаркетов и представляет собой доходный актив.
📍 Основная информация
✔ Тип: коммерческое помещение (первая линия)
✔ Здание: новое, отдельно стоящее, 3 этажа
✔ Продается: первый этаж
✔ Площадь: 202 м²
✔ Статус: введено в эксплуатацию
✔ Состояние: с ремонтом
✔ Фасад: панорамные витражные окна
✔ Парковка: перед зданием по периметру
💰 Аренда и финансы
▪ Договор аренды: 10 лет
▪ Арендатор: брендовая сеть супермаркетов
▪ Доход: 3,5% от оборота (включая НДС), минимум 2 400 $ + НДС (растущий)
▪ Пересмотр аренды: через 5 лет
▪ С момента подписания прошло: 3 месяца
➡ Объект представляет собой готовую инвестицию со стабильным и прогнозируемым денежным потоком.
⚙️ Коммуникации и технические характеристики
✔ Все коммуникации подключены и оформлены
✔ Мощная инженерная инфраструктура
✔ Электроэнергия: 50 кВт
✔ Водоснабжение и канализация
✔ Природный газ
✔
✔ Возможность отопления/вентиляции
Помещение полностью адаптировано под коммерческое использование.
⭐ Преимущества
✔ Уже сдано в аренду — доход с первого дня
✔ Надежный арендатор — низкий риск
✔ Первая линия и высокий поток людей
✔ Витражный фасад
✔ Новое здание
✔ Легкое управление инвестиционным объектом
✔ Востребованный формат ритейла (супермаркет)
💵 Цена продажи
435 000 $ + НДС
🧮 Доходность
👉 Годовая доходность ≈ 7.7% – до 8.5%
(Для коммерческой недвижимости Тбилиси это хороший показатель, особенно при арендаторе-супермаркете.)
📞 Контакты
+995 595 51 93 21
+995 592 72 72 47
