Продается Виноградник Замковые Земля В Телави

ID16575

Продается Виноградник - Замковые Земля В Телави

16.03.2026 views

104

325,404₾

(1 М² - 6.51₾) (1 М² - 2.40$)

Площадь:50000 М²
Статус недвижимости: Виноградник - Замковые
Сельскохозяйственное назначение
Электричество: სამფაზიანი
Трехфазное напряжение
Интернет
Артезианский колодец: 150 М
Виноградник: ქისი, საფერავი, კახური მწვანე
Микрозона: ქინძმარაულის ზონა

Характеристики

Асфальтовая дорога
Панорамные виды
Зеленое пространство
Лесной массив

Дополнительная информация

➡ Продаётся земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 5 гектаров рядом с центральной дорогой, соединяющей Телави и Кварели — стратегическое инвестиционное место в одной из самых перспективных и быстрорастущих зон, с панорамными видами на Кавказские горы и Телави.

👉 Участок расположен в особенно привлекательной локации — в 100 метрах от центральной дороги, рядом с аэропортом «Мимино», где в будущем значение данной территории будет ещё больше возрастать. Именно это обстоятельство повышает стоимость объекта как для сегодняшнего использования, так и для долгосрочной стратегической инвестиции.

🧩 Территория сочетает в себе как сельскохозяйственный, так и туристическо-коммерческий потенциал развития на самом высоком уровне.

С задней стороны участок граничит с лесом, что создаёт исключительно красивую, защищённую и обособленную среду. В то же время участок отличается впечатляющими видами на Кавказские горы и в сторону Телави, что придаёт ему особую ценность с точки зрения туристического, гостиничного или шато-формата развития.

💹 Главные преимущества локации

Это не просто земельный участок — это пространство, которое уже имеет правильную инфраструктурную основу, посаженный виноградник и сильную будущую инвестиционную значимость.

🏛 Основные ценности локации:

▪ Расположен рядом с центральной дорогой Телави–Кварели

▪ Всего 100 метров от центральной дороги

▪ Близко к Телави и аэропорту «Мимино»

▪ Ровный рельеф, прямоугольная хорошая форма — ширина: 180 м

▪ Вокруг развиваются шато, винные заводы, новые строительства и коммерческие объекты

✔ Территория идеально подходит как для виноградника, так и для гостиницы, шато, винного туризма, агрокомплекса или многофункционального коммерческого развития.

✔ Граница с лесом создаёт изолированную, престижную и визуально выделяющуюся среду.

⚡ Коммуникации и инфраструктура

Участок полностью подготовлен как для продолжения сельскохозяйственной деятельности, так и для начала более масштабного развития.

➡ Существующая инфраструктура:

▪ Трёхфазное электричество — подключено и абонировано

▪ Собственная водяная скважина — глубиной 150 метров

▪ Территория удобна для техники, строительства и коммерческого использования

📐 Площадь земли

Общая площадь: 5 гектаров

Виноградник и агрономическое устройство

🍇 Примерно на 2 гектарах участка посажен новый смешанный виноградник этого года, что даёт покупателю возможность сразу продолжить сельскохозяйственное направление и параллельно планировать дополнительное развитие.

🍇 Посаженные сорта:

🌿 Киси: 44 ряда (по 100 метров) — 4 400 саженцев —

Площадь: 1 гектар;

🌿 Кахури Мцване — 22 ряда (по 100 метров), 2 240 саженцев

Площадь: 5 000 кв.м (0,5 га);

🌿 Саперави — 23 ряда (по 100 метров) — 2 240 саженцев

Площадь: 5 000 кв.м (0,5 га);

▪ Схема виноградника:

Расстояние между рядами: 2,25 м

Расстояние между саженцами: 1 м

✔ Посаженный виноградник ещё больше упрощает дальнейшее развитие объекта и предлагает покупателю готовую агробазу.

💹 Потенциал развития

Эта недвижимость особенно интересна для покупателей, которые ищут не только сельскохозяйственную землю, но и сильный инвестиционный актив будущего.

✔ Объект идеально подходит для следующих направлений:

✔ Развитие виноградника и виноделия

✔ Устройство бутикового шато

✔ Гостиница / комплекс винного туризма

✔ Агро-туристическое пространство

✔ Ресторанное и дегустационное направление

✔ Многофункциональный коммерческий проект

👉 Окружающая застройка, заводы, шато и новые проекты указывают на то, что эта зона уже переходит на новый этап развития, что ещё больше увеличивает ценность именно этого участка.

📌 Почему этот объект является выдающимся

Главная сила этого предложения заключается в том, что в одном пространстве объединяются:

✔ Стратегическое расположение

✔ Близость к центральной дороге

✔ Готовая инфраструктура

✔ Посаженный виноградник

✔ Природная среда с границей у леса

✔ Панорамные виды на Кавказ и Телави

✔ Высокая туристическо-коммерческая перспектива

👉 Это недвижимость, которая уже сегодня имеет реальную ценность, а в будущем — значительно больший потенциал капитализации.

Цена: 120 000 долларов США.

Тел: +995 592 72 72 47