mbg-logo
Группа МБГ phone(+995) 592 72 72 47
mbg-logo
Группа МБГ Whatsapp
ID16588

calendar20.05.2026 views108
Цена по соглашению
  • Площадь Площадь:45050 М²
  • Статус недвижимости Статус недвижимости: Виноградник - Замковые
  • Сельскохозяйственное назначение
  • Природный газ
  • Электричество Электричество: შეუზღუდავად
  • Интернет Интернет
  • 💧 Вода
  • Артезианский колодец Артезианский колодец: 20 М
  • Озеро Озеро: 2 ტბა - 4000 მ2_მდე
  • Река Река: ცხენისწყალი
  • Микрозона Микрозона: ცოლიკაური, კრახუნა, ციცქა ალადასტური
  • Здание Здание: 600 М²
Характеристики
  • check Грунтовая дорога - 500 მეტრი.
  • check Асфальтовая дорога
  • check Панорамные виды
  • check Огороженная территория
  • check Зеленое пространство
  • check Лесной массив
  • check Комната безопасности
Дополнительная информация

🌿 Продается земельный участок 45 050 м² (4,5 га) — в Багдатском районе, село Варцихе
Рядом с Chateau Vartsikhe

На берегу реки Ханисцкали, в окружении красивого леса и природного заповедного пространства.

👉 В продаже уникальный инвестиционный земельный участок, отличающийся исключительной природной средой и уже существующей инфраструктурой.

📍 Локация и окружение
▪ С задней стороны территория полностью граничит с лесным заповедником
▪ По всему периметру участок окружен ветрозащитной лесной полосой
▪ Граничит с рекой Цхенисцкали, а сзади вдоль всего периметра проходит канал Цхенисцкали
▪ На участке созданы 2 озера — большое и малое, общей площадью до 3 000 м², которые наполняются водой из реки
▪ С участка открываются потрясающие виды на Триалетский хребет

🔌 Коммуникации и обеспечение
Участок обеспечен всеми основными коммуникациями:
Подведено электричество
Функционирует собственная скважина — питьевая вода

🏗 Существующая инфраструктура и строения
На территории расположена действующая инфраструктура:
Здание фермы — до 550 м², требует ремонта
Дом/строение пастуха — 50 м², требует ремонта

🚗 Подъездная дорога и рельеф
Имеется несколько подъездов
Расстояние от центральной магистрали — 650 метров
К участку ведет хорошая грунтовая дорога
Участок имеет ровный рельеф и красивые виды

🧱 Безопасность
Территория частично огорожена сеткой

🍇 Виноградарство / терруар и потенциал
Несмотря на то, что Варцихе не определено как отдельная микрозона, оно расположено в виноградарской зоне Имерети — регионе, который отличается уникальными климатическими условиями и составом почвы, что идеально подходит для успешного выращивания различных сортов винограда.

🏛 Территория полностью соответствует критериям для:
Развития виноградников
Организации винного производства типа шато

🏞 Дополнительные идеи использования — природа уже создала все условия
Участок идеально подходит для:

✔️ Развития комплекса типа ранчо и шато
✔️ Организации эко-фермы
✔️ Создания агро-туристического пространства
✔️ Развития резорта или гостиницы
✔️ Организации рыбного хозяйства
✔️ Комплекса глэмпинга и коттеджей
✔️ Бутик-отеля в стиле шато
✔️ Агро-туристического и рекреационного пространства
✔️ Организации летних мероприятий, свадеб и частных событий

🍷 Сорта винограда, распространенные в Варцихе и прилегающей зоне
Цоликоури — белое сухое вино с легким ароматом и продолжительным вкусом
Крахуна — белое вино темно-соломенного цвета с тонами осенних фруктов
Цицка — легкое и ароматное белое сухое вино
Аладастури — светло-красное сухое вино с цветочными тонами
Оцханури Сапере — красное вино глубокого гранатового цвета с фруктовыми нотами
Дзелшави — уникальное красное вино с глубоким ароматным вкусом

✅ Идеальный выбор для тех, кто хочет объединить в одном пространстве:
Комфортную жизнь + виноделие + агропроизводство + бизнес в гармонии с природой

📞 Контактная информация — MBG Group
+995 592 72 72 47

Комментировать

TOP.GE