Продается Фруктовые сад Земля В Сенакски

ID16615

Продается Фруктовые сад Земля В Сенакски

11.08.2026 views

240

3,142,920₾

(1 М² - 17.76₾) (1 М² - 6.78$)

Площадь:177000 М²
Статус недвижимости: Фруктовые сад
Сельскохозяйственное назначение
Природный газ
Электричество: შეუზღუდავად
Трехфазное напряжение
Трансформатор: 2 ცალი -250 კვტ - 30 КВт
Канализация: ინდივიდუალური მოწყობის
Интернет
💧 Вода
Система орошения
Ирригационный канал
Река: ცივი
Микрозона: ოჯალეში
Фруктовый сад: მოცვის პლანტაცია
Здание: 700 М²
Сельскохозяйственная техника: ახალი ტრაქტორი ყველა მისაბმელით

Характеристики

Грунтовая дорога - 500
Асфальтовая дорога
Панорамные виды
Огороженная территория
Зеленое пространство
Лесной массив
Комната безопасности
Камеры наблюдения

Дополнительная информация

ПРОДАЁТСЯ ИЛИ РАССМАТРИВАЕТСЯ ОБМЕН — ДЕЙСТВУЮЩАЯ ПЛАНТАЦИЯ ГОЛУБИКИ И ПОЛНОСТЬЮ ОБОРУДОВАННЫЙ АГРОКОМПЛЕКС В СЕНАКИ

📍 Муниципалитет Сенаки, село Ушапати

__ Полностью оборудованная и действующая плантация голубики с холодильным хозяйством, системой орошения, сельскохозяйственной техникой, собственной электрической инфраструктурой и вспомогательными зданиями.

🔄 Также рассматривается обмен — рассматриваем различные предложения по недвижимости.

__ Объект представляет собой не только действующую плантацию голубики, но и уже сформированный многофункциональный агро-инвестиционный комплекс, обладающий значительным потенциалом как для продолжения существующей деятельности, так и для расширения и развития новых направлений.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📐 ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ТЕРРИТОРИЯ

Общая зарегистрированная площадь земельного участка:

17,7 га — 177 000 м²

Из них: 🫐 7,7 га — засажены голубикой

🌾 10 га — обработанная и вспаханная земля, на которой уже обустроены каналы, а территория подготовлена для посадки новых культур.

➕ Дополнительно имеется около 2 га обработанной и полностью огороженной земли, которая на данный момент не зарегистрирована, однако огорожена и на протяжении многих лет находится во владении/пользовании.

__ Рельеф участка имеет небольшой уклон, что способствует естественному отводу избыточной воды и снижает риск её застоя.

__ Также проведены анализы почвы. Показатель кислотности для голубики составляет приблизительно pH 5,0, что создаёт благоприятные условия для выращивания данной культуры.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🫐 ДЕЙСТВУЮЩАЯ ПЛАНТАЦИЯ ГОЛУБИКИ — ВСЕГО БЫЛО ВЫСАЖЕНО 25 000 КУСТОВ

На плантации высажено:

🔵 15 000 кустов — Bluegold

🔵 10 000 кустов — Hannah’s Choice

_ Плантация была заложена около 4 лет назад, а к концу текущего года вступит в пятый год.

_ Насаждения постепенно входят в период полного плодоношения.

📊 УРОЖАЙНОСТЬ:

_ Урожай текущего года составил — 30 тонн

_ При надлежащем агротехническом уходе и после выхода плантации на стадию полного плодоношения предполагаемый ожидаемый урожай составит приблизительно:

_ 40–45 тонн за сезон.

Это делает объект особенно интересной инвестиционной возможностью, поскольку новый владелец получает не недавно высаженную плантацию, а уже действующее и урожайное хозяйство, которое приближается к стадии полной продуктивности.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💧 ПОЛНОСТЬЮ ОБОРУДОВАННАЯ СИСТЕМА ОРОШЕНИЯ

Обеспечение хозяйства поливной водой осуществляется из реки Циви.

Оборудована полноценная система капельного орошения:

• Проведены — 2 линии орошения

• К каждому кусту — отдельная оросительная трубка

• Водяные насосы

• Система фильтрации

• Оросительное оборудование

• Соответствующая инфраструктура управления

На территории также построено специальное фильтрационное здание, в котором размещены фильтрационное оборудование, насосы и техническая часть системы орошения.

💦 Рядом с участком также выходит природный источник, что обеспечивает хозяйство дополнительным водным ресурсом.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

❄️ ХОЛОДИЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО 450 М²

На территории построено холодильное здание площадью около 450 м², общая вместимость которого составляет приблизительно 250 тонн.

Холодильный комплекс разделён на 4 независимых помещения, что позволяет хранить различные виды продукции при разных температурных режимах.

Холодильные зоны:

❄️ Камера плюсового режима — от 0°C до +15°C

Используется для хранения фруктов и овощей.

❄️ Помещение для быстрого охлаждения голубики

Предназначено для быстрого охлаждения продукции сразу после сбора урожая.

❄️ Морозильная камера — примерно до -38°C

❄️ Камера шоковой заморозки — примерно до -45°C

Холодильное хозяйство может использоваться не только для голубики, но и для круглогодичного хранения различных видов фруктов и овощей.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

⚙️ ХОЛОДИЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И УСТРОЙСТВО ЗДАНИЯ

В холодильном комплексе установлены системы FREGO турецкого производства, собранные на немецкой технологической базе.

В комплекс входят:

• Холодильные установки

• Системы охлаждения

• Вытяжные системы

• Увлажнители

• Соответствующее техническое оборудование

Здание оборудовано 10-сантиметровыми сэндвич-панелями и двойной кровлей.

Также имеются:

🏢 Офис площадью около 10 м²

📦 2 дополнительных складских / хозяйственных помещения

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🚜 СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ТЕХНИКА

Вместе с хозяйством передаётся:

🚜 Трактор YTO — 75 лошадиных сил, 2021 года выпуска

Также: • Мульчер • Опрыскиватель • Фреза • Плуг • Прицеп.

_ Наличие техники значительно упрощает как обслуживание действующей плантации, так и обработку оставшейся земли и посадку новых культур.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

⚡ ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

На территории оборудованы:

⚡ Трансформатор мощностью 250 кВт

⚡ Дополнительно — трёхфазный трансформатор мощностью 30 кВт, используемый для системы орошения.

💡 По всему периметру земельного участка установлены столбы освещения и наружное освещение.

📹 Также установлены камеры видеонаблюдения.

Существующая электрическая инфраструктура позволяет развивать дополнительные производственные, холодильные или энергетические проекты.

☀️ Территория также представляет интерес для установки солнечных панелей.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🔒 ПОЛНОСТЬЮ ОГОРОЖЕННАЯ ТЕРРИТОРИЯ

Земельный участок полностью огорожен.

Ограждение выполнено:

• На акациевых столбах

• В 9 рядов колючей проволоки

• По всему периметру

• Территория освещается и контролируется видеокамерами.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🏗️ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ

На территории оборудованы:

🏠 Сторожевое помещение — около 30 м²

🚻 Отдельно обустроенные капитальные:

• Женский туалет

• Мужской туалет

• Женская душевая

• Мужская душевая

🚜 Также имеются 2 крытых навеса для техники и транспорта: • 60 м² • 30 м²

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🌳 ВЕТРОЗАЩИТНАЯ ПОЛОСА

На территории высажены:

1 000 тополей и 1 000 павловний

Деревья формируют ветрозащитную полосу и защищают плантацию от воздействия сильного ветра.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💡 КОММУНИКАЦИИ

На объекте:

💧 Подведена вода

⚡ Подведено электричество

🔥 Природный газ проходит рядом с участком и требует оформления абонентского подключения

_ Существующие коммуникации значительно упрощают как функционирование действующего хозяйства, так и развитие дополнительной инфраструктуры.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🌾 ВОЗМОЖНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ 10 ГА ЗЕМЛИ

__ Помимо плантации голубики, около 10 га земли уже обработаны и вспаханы.

__ На территории также обустроены каналы, и участок можно использовать для различных сельскохозяйственных направлений.

__ С учётом климатических и почвенных условий возможно выращивание:

🍊 Цитрусовых

🍇 Винограда сорта Оджалеши

🌿 Лавра

🟠 Хурмы

🥝 Киви

🍎 Различных плодовых деревьев

🫐 Ягодных культур

🌱 Питомникового хозяйства

🌾 Других многолетних и однолетних культур

Территория фактически позволяет создать многопрофильное сельскохозяйственное хозяйство.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📍 ЛОКАЦИЯ И ПОДЪЕЗДНАЯ ДОРОГА

Населённый пункт расположен приблизительно в 200 метрах, что особенно важно с точки зрения доступности местной рабочей силы.

👨‍🌾 Поиск работников на месте практически не представляет проблемы.

_ От главного поворота в село до хозяйства

_ около 300 метров.

_ К участку ведёт хорошая грунтовая дорога.

_ По всему периметру хозяйства проходит освещённая дорога.

_ На прилегающих территориях уже расположены сады с различными культурами и другие сельскохозяйственные хозяйства.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🌊 РЕКА, ЛЕС И ПРИРОДНОЕ ОКРУЖЕНИЕ
Участок граничит с рекой Циви, откуда осуществляется снабжение хозяйства поливной водой.
🌳 Вокруг территории расположены лесные массивы и естественно озеленённые пространства.
💦 Рядом с участком также выходит природный источник.
🏔️ С территории открываются великолепные виды на Кавказские горы.

Природное окружение, водные ресурсы и большая площадь земли предоставляют объекту дополнительные инвестиционные возможности.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🏡 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ РАЗВИТИЯ
Помимо существующего хозяйства, территория интересна для следующих направлений:

🐎 Хозяйство ранчо-типа
🏨 Гостиница или агротуристический комплекс
🎣 Рыбное хозяйство
🌊 Обустройство искусственного озера
🐄 Фермерское хозяйство
🌿 Многофункциональный агрокомплекс
☀️ Проект солнечных панелей
🍇 Виноградник и винодельческое направление
🍊 Выращивание цитрусовых и других субтропических культур

❄️ Развитие существующего холодильного комплекса как самостоятельного бизнеса и предоставление холодильных услуг местным хозяйствам.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💼 ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС И БОЛЬШОЙ ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ РАЗВИТИЯ:

__ Главное преимущество объекта заключается в том, что новый владелец получает уже созданное и функционирующее хозяйство — урожайную плантацию голубики, холодильный комплекс, систему орошения, технику, электрическую инфраструктуру, систему безопасности и вспомогательные здания.

__ В то же время оставшаяся площадь земли позволяет значительно расширить существующий бизнес или развить совершенно новые аграрные, фермерские, холодильные, туристические или энергетические направления.

🔄 Рассматривается как прямая продажа, так и обмен.

🏡 Рассматривается недвижимость и другие интересные предложения.

🌱 Покупатель может иметь возможность воспользоваться государственной программой «Посади будущее» — при соблюдении действующих условий программы и соответствующих критериев.

Это особенно интересно для освоения оставшихся 10 га обработанной земли новыми многолетними культурами и дальнейшего расширения хозяйства.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💰 ЦЕНА:1,200,000 ДОЛЛАРОВ США

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ: 📞 +995 592 72 72 47