იყიდება სახლი აგარაკი დაბა სტეფანწმინდა ყაზბეგი მცხეთა მთიანეთი

ID16038

იყიდება სახლი აგარაკი დაბა სტეფანწმინდა ყაზბეგი მცხეთა მთიანეთი

10.12.2025 views

13613

1,843,956₾

(1 მ² - 2,048.84₾) (1 მ² - 755.56$)

ფართობი:900 მ²
უძრავი ქონების სტატუსი: ახალი აშენებული
მდგომარეობა: თეთრი კარკასი
ეზოს ფართობი: 1400 მ²
სართული/სულ: 3
ოთახების რაოდენობა: 15
ცალკე მისაღები: 50
ცალკე სამზარეული: 40 მ²
საძინებელი: 12
სველი წერტილი: 13
აივანი: 6
ვერანდა: 30 მ²

მახასიათებლები

აშენების წლები - 2021
საუნა
სამრეცხაო ოთახი
სათავსო ოთახი
მანსარდა
მარანი
ავტოფარეხი/პარკინგი
ბუნებრივი აირი
ელ. ენერგია
სასმელი წყალი
კანალიზაცია
ასფალტის გზა
შემოღობილი
ლანდშაფტი
კეთილმოწყობილი ეზო
აუზი - 9/2 - 18 მ2.
ლამაზი ხედები
ბუხარი
ცენტალური გათბობა

დამატებითი ინფორმაცია

🏔 ექსკლუზიური შეთავაზება – საოჯახო სასტუმროს ტიპის კომპლექსი/აგარაკი - დაბა სტეფანწმინდაში, „Rooms Kazbegi“-ს მიმდებარედ

📢 ექსკლუზიური უფლებით!!! გამოტანილია გასაყიდად!!!

3-სართულიანი, ახალაშენებული საოჯახო სასტუმრო ყაზბეგის რაიონში, დაბა სტეფანწმინდაში – Rooms Kazbegi-ს უშუალო მეზობლად, ულამაზესი პანორამული ხედებით მყინვარზე.

⛺ ეს არის სტრატეგიული ადგილი, სადაც დღეს ამ ფასად ვეღარ შეიძენ ასეთ მიწის ნაკვეთს და ვერც ასეთ მასშტაბურ შენობას ვერ ააშენებ ამ ფასად.

🏡 შენობა და სტატუსი - აშენების წელი: 2021წ.

შენობის საერთო ფართობი: 900 მ². (სასოფლო დანიშნულების)

სტატუსი: ახალაშენებული, თეთრი კარკასის მდგომარეობაში.

◾ I და II სართულები – მწვანე კარკასი (გალესილი, მოჭიმული

იატაკებით, გაყვანილი კომუნიკაციებით)

◾ III სართული – შავი კარკასი (მანსარდული სივრცე, იდეალური აპარტამენტებად დასაგეგმარებლად)

შენობა თავიდანვე დაპროექტებულია საოჯახო სასტუმროს / აპარტ–სასტუმროს კონცეფციით და იდეალურია როგორც ბუტიკ ჰოტელისათვის, ისე პრემიუმ კლასის საოჯახო კომპლექსისთვის.

📏 მიწა და ეზო

◾ ეზოს საერთო ფართობი: 1 240 მ².

◾ სრულად შემოღობილი გალავნით.

◾ კეთილმოწყობილი ეზო, მრავალფეროვანი ზონირებით

◾ ასფალტის გზა სახლამდე

◾ პანორამული ხედები მყინვარზე და მთიულეთის ულამაზეს ლანდშაფტზე – იშვიათი ვიზუალი, რომელიც სასტუმროს ღირებულებას მნიშვნელოვნად ზრდის.

🛏 შიდა დაგეგმარება და ფუნქციური ზონები

✔ შენობა უკვე დატიხრულია და გათვლილია კომფორტულ სასტუმრო კომპლექსად:

✔ ოთახების საერთო რაოდენობა: 20_ მდე

✔ ცალკე სამზარეულო: 40 მ² – დიდი, კომფორტული, საოჯახო და სასტუმრო ფორმატისთვის ერთდროულად

✔ დაგეგმილი სასტუმრო ნომრები: 12 აპარტამენტი

✔ ყველა ნომერს აქვს საკუთარი სველი წერტილი

✔ სველი წერტილები მთლიანად: 14 ჯამში

✔ 6 სხვადასხვა ზომის აივანი/ვერანდა

✔ ვერანდა: 30 მ² – შესანიშნავი სივრცე ხედებზე ორიენტირებული ტერასისთვის

🧩 დაგეგმარებაში ასევე გათვალისწინებულია:

დიდი მისაღები/ლაუნჯი – სტუმრების მისაღები / საუზმის/სასადილო სივრცე.

საერთო სველი წერტილები სტუმრებისთვის

საუნის ოთახი – დასვენებისა და სპა-ზონის მოსაწყობად.

✔ ბუხრის სივრცე – დაგეგმილი ავთენტური, თბილი ინტერიერისთვის

⚙️ ტექნიკური და სამეურნეო ზონა

სახლის უკან და პირველ სართულზე გათვალისწინებულია ყველა საჭირო ტექნიკური სივრცე:

სამეურნეო/ტექნიკური ოთახი, სამრეცხაო და სათავსო ოთახები.

ავტოფარეხი / პარკინგი – რამდენიმე მანქანისთვის.

გამზადებული აუზი მოაპირკეთებლად – 9 მ სიგრძის (სათავსო სივრცითა და ადგილით აუზის ინფრასტრუქტურისთვის).

👉 მანსარდა – დამატებითი ნომრების, ლაუნჯის ან ოჯახის პირადი სივრცის გამოსაყენებლად - იდეალური ზონა - ვიაიპ კონცეფციისთვის, ლაუნჯი, ბარი .....

🍇 მარანი – ავთენტური ქართული ღვინის სივრცის მოსაწყობად (დიდი დამატებითი ღირებულება ტურისტული ბიზნესისთვის)

🔌 კომუნიკაციები და ინჟინერია

ობიექტი პრაქტიკულად მოსამზადებელია დასრულებისთვის – ძირითადი ინჟინერია უკვე გაკეთებულია:

ელექტროენერგია: შეყვანილი აბონირებით, ელექტროობის განაწილება გაკეთებულია მთელს სახლში.

ბუნებრივი აირი: შეყვანილი

წყალი: სასმელი წყალი, ჩატარებული და შემოწმებული (ანალიზით დადასტურებული).

გათბობა: გათბობის მილები გაყვანილია, დაქსელილი,

გათბობის პანელები ნაყიდი – დარჩენილია მხოლოდ მონტაჟი.

სანტექნიკა: ძირითადი მილები გაყვანილი და დაქსელილია, იატაკი მოჭიმული.

✔ გამართული ინჟინერია, კარგი პოტენციალით 4–5 ვარკვლავიანი სტანდარტის სასტუმროსთვის

⛺ ეს ყველაფერი ნიშნავს, რომ ახალ მფლობელს დარჩენილი აქვს უკვე დასრულებისა და დიზაინის ეტაპი – ძირითადი რთული და მძიმე სამუშაოები უკვე შესრულებულია.

🌟 დამატებითი მახასიათებლები

✔ სტრატეგიული ადგილმდებარეობა – „Rooms Kazbegi“-ს მეზობლად, ტურისტების ერთ-ერთ ყველაზე აქტიურ ზონაში

ულამაზესი, არაფრით შეზღუდული ხედები მყინვარზე და მთიან ლანდშაფტზე

📢👉 დღევანდელი სამშენებლო ბაზრიდან და რეგულაციებიდან და მიწის ფასებიდან გამომდინარე, ამ თანხით ამ ადგილას ვერც ასეთ მიწას იყიდით და ვერც ასეთ მასშტაბურ, 900 მ²-იან კომპლექსს აიშენებთ – თან ამ დონემდე მიყვანილს, კომუნიკაციებით, მზად რემონტისთვის, შესრულებული სამუშაოების მოცულობით.

💹 ეს ობიექტი არის თვითონ მზა საინვესტიციო პროექტი, რომელიც ახალ მესაკუთრეს ელის. :

💰 ფასი: 680 000 აშშ. დოლარი.

ორიენტირებისათვის – ფასი 1 მ²-ზე (შენობის ფართობზე გათვლით): დაახლოებით 755 $ /მ².

დამატებითი ინფორმაციისთვის და ნახვის დასაგეგმად:

📱 ტელ.: +995 592 72 72 47; +995 592 72 72 00