იყიდება კომერციული ფართი ქალაქი ყვარელი ყვარელი კახეთი

ID16345

იყიდება კომერციული ფართი ქალაქი ყვარელი ყვარელი კახეთი

12.01.2026 views

12154

ფასი შეთანხმებით

ფართობი:2000 მ²
უძრავი ქონების დანიშნულება: შატო / ღვინის ქარხანა/ მარანი
მდგომარეობა: ახალი გარემონტებული
უძრავი ქონების სტატუსი: ახალი აშენებული
ეზოს ფართობი: 400000 მ²
სართული/სულ: 2
სამზარეულოს სივრცე: 50 მ²
მისაღები სივრცე: 50 მ²
კაბინეტი: 1
სველი წერტილი: 20
აივანი - ვერანდა: 200 მ²
პარკირება: ეზოს პარკინგი
ნომრების რაოდენობა: 12 ნომერი
პერსონის რაოდენობა: 40 სტუმარი - ეზოში 300 პერსონა

ბიზნესი : მოქმედი სასტუმრო - წვეულებები

მახასიათებლები

აუზი - 10/15 - 150 მ²
მარანი - 351
ლაუნჯი / გასართობი სივრცე
ოფისის შენობა
დამოუკიდებელი შესასვლელი
ჭერის სიმაღლე - 4 მ
ავეჯი
ტექნიკა
დანადგარების აღჭურვილობა - სასტუმროს სრული აღჭურვილობა.
სავენტილიაციო სისტემა
გათბობა-კონდენცირება
ხმაურის იზოლაცია
წყალმომარაგება - 196
ელ. ენერგია
სამფაზიანი ძაბვა
ტრანსფორმატორი - 100 კვტ
მზის ელექტრო პანელები - 10 კვტ
ბუნებრივი აირი
კანალიზაცია
ინტერნეტი
სათვალთვალო კამერები
დაცვის ოთახი
ოთახი პერსონალისთვის
შემოღობილი ტერიტორია
ვენახი - საფერავი - რქაწითელი - კახური მწვანე
გამწვანებული სივრცე
არასასოფლო - სამეურნეო
კეთილმოწყობილი ეზო
ლიფტი

დამატებითი ინფორმაცია

🛕 შატო დავითიანი — ქართული არისტოკრატიის ცოცხალი მემკვიდრეობა

• ექსკლუზიური უფლებით — გამოტანილია გასაყიდად!

კახეთის გულში, სოფელ შილდასთან, გუნაშაურის ველზე, მკაცრად განსაზღვრულ ქინძმარაულის მიკროზონაში, აღმართულია უნიკალური ციხე-სასახლე — შატო დავითიანი.

ვენახებით გარშემორტყმული ეს ისტორიული კომპლექსი წარმოადგენს ადგილს, სადაც ისტორია, ბუნება, არქიტექტურა და ელეგანტურობა ერთ მთლიან სივრცედ ერთიანდება.

👉 თუ მზის სხივს ვენახებს შორის გაჰყვებით, აუცილებლად მიგიყვანთ იქ, სადაც დრო თითქოს ჩერდება — შატო დავითიანთან, თავისი დიდებულებითა და მომავლის უსაზღვრო პოტენციალით.

🏰 არქიტექტურა და კონცეფცია

შატო დავითიანი არ არის უბრალოდ ნაგებობა — ეს არის სრულყოფილი არქიტექტურული ქმნილება, აგებული ქართული ციხე-დარბაზის სტილში.

მისი გრანდიოზული სახე შექმნილია:

• ორიგინალური კოშკებით

• ჩუქურთმიანი აივნებით

• მონუმენტური ქვის კედლებით

• ხისა და ქვის ეთნოგრაფიული დეტალებით

შატოდან იშლება ალაზნის ველის პანორამული ხედები და კავკასიონის მწვერვალები, რაც ობიექტს განსაკუთრებულ ემოციურ ღირებულებას ანიჭებს.

🍇 ვენახები და მიწის რესურსი

შატო დავითიანი გარშემორტყმულია 40 ჰექტარზე გადაჭიმული ელიტარული ვენახებით, რომლებიც გაშენებულია ძირძველი ქართული ჯიშებით:

• საფერავი — 34 ჰა

• რქაწითელი — 4 ჰა

• კახური მწვანე — 2 ჰა

• ვენახები არის 10 წლის, სრულად გასარწყავებული, იდეალურად მოვლილი

• შარშანდელი მოსავალი — 450 ტონა

• სწორედ აქ იბადება „დავითიანის“ ღვინო — ქვევრის ტრადიციისა და თანამედროვეობის შერწყმით

🍷 მარანი და მეღვინეობა

შატოს ქვედა განზომილებაში მოწყობილია უნიკალური მიწისქვეშა მეღვინეობის სივრცე:

• მიწისქვეშა სიღრმე — 6.5 მ

• საერთო ფართობი — 500 მ²

• გათვლილია 1000 ტონა ღვინის შენახვაზე (სამომავლო ღვინის საცავი)

🏺 მარანი:

• ფართობი — 90 მ²

• 23 ქვევრი, გათვლილი 27 ტონა ღვინოზე

• ხელით მოპირკეთებული აგურით

• თითოეული ქვევრი წარმოადგენს დროის შეუვალ ჭურჭელს, სადაც ღვინო ინახავს არა მხოლოდ გემოს, არამედ ფილოსოფიას

• ღვინის ქარხნის სამშენებლოდ შატოს გვერდით გამოყოფილია სპეციალური 1 ჰა მიწის ნაკვეთი (10 000 მ²)

🏨 შენობები და განთავსება

• შენობა-ნაგებობების საერთო ფართობი — 1 600 მ²

• შატოს ძირითადი მიწის ნაკვეთი — 1 ჰა (10 000 მ²)

• გეგმარება გაშლილია ორ დონეზე, გრანდიოზული ტერასებით

🏛 სასტუმრო ნაწილი:

• ნომრების ჯამური ფართობი — 1 240 მ²

• სულ 12 ნომერი:

• 6 სამადგილიანი (300–340 ლ)

• 3 ორადგილიანი (250 ლ)

• 3 საოჯახო (370–390 ლ)

• საერთო ტევადობა — 40-მდე სტუმარი

• დამატებით მომზადებულია 4 ახალი ნომრის პროექტი

• ყველა ნომრიდან იშლება ვენახებისა და კავკასიონის პანორამული ხედები

🍽️ რესტორნები, გასართობი და რეკრეაცია

• ღია ტიპის ფანჩატურის რესტორანი და ბარი — 180 მ², 150 სტუმარზე

• შიდა რესტორანი — 50 პერსონაზე

• სადეგუსტაციო დარბაზი — 90 მ²

• გასართობი სივრცე — 150 მ²

• ბილიარდი

• სამაგიდო ტენისი

• დასასვენებელი ზონები

🏊 აუზი და გარე სივრცეები

• ღია აუზი — 150 მ² (10×15 მ, სიღრმე 1.55 მ)

• ეთნო-სივრცე და ბარბექიუს ზონა

• მუხნარის რეკრეაციული მწვანე პარკი

• ბავშვებისთვის უსაფრთხო და კრეატიული გარემო

• ვენახებში გაყვანილი ბილიკები ღონისძიებებისთვის

⚙️ ინფრასტრუქტურა და კომუნიკაციები

• ტერიტორია შემოღობილია ციხის გალავნით

• 2 ჭაბურღილი — 65 ტონა/საათში

• 110 კვ გენერატორი (სრული ავტონომია)

• ბუნებრივი აირი

• საკუთარი კანალიზაცია

• სრულად განათებული, კეთილმოწყობილი და გამწვანებული ეზო

🍴 კულინარია და ღონისძიებები

შატო დავითიანის რესტორანი წარმოადგენს კულტურის ცენტრს, სადაც ქართული სამზარეულო ერწყმის თანამედროვე ევროპულ გასტრონომიას გემოს იდენტობის დაკარგვის გარეშე.

🛕 შატო იდეალურია:

• ქორწილებისთვის

• იუბილეებისთვის

• ღვინის ფესტივალებისთვის

• კორპორატიული ღონისძიებებისთვის

ღონისძიებებისთვის გამოიყენება როგორც შიდა სივრცეები, ისე ტერასები, აუზის ზონა და ვენახები.

✨ შატო დავითიანი

ადგილი, სადაც დრო აღარ ნიშნავს საზღვრებს.

📞 დეტალებისთვის დაგვიკავშირდით:

+995 592 72 72 47