ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
სოფელი დიღომი
🍷 საქართველოში უკვე 33 მიკროზონა – რას ნიშნავს ეს?საქართველოში დარეგისტრირებულია დაცული ადგილწარმოშობის ღვინოების დასახელების - 33 მიკროზონა: 🍇 ქ...
ID16459
იყიდება კომერციული ფართი თბილისი
15.12.2025
64
ფასი შეთანხმებით
-
ფართობი:700 მ²
-
უძრავი ქონების დანიშნულება: ქარხანა
-
მდგომარეობა: ახალი გარემონტებული
-
უძრავი ქონების სტატუსი: ახალი აშენებული
-
ეზოს ფართობი: 6000 მ²
-
სართული/სულ: 1
-
კაბინეტი: 2
-
სველი წერტილი: 2
-
სასაწყობე სივრცე: 700 მ²
მახასიათებლები
-
ჭერის სიმაღლე
- 9
მ
-
ტექნიკა
-
დანადგარების აღჭურვილობა
- მინარევების ქარხნის სრული ხაზი
-
სავენტილიაციო სისტემა
-
ხმაურის იზოლაცია
-
წყალმომარაგება
- უხვი დებეტით
-
ელ. ენერგია
-
სამფაზიანი ძაბვა
-
ტრანსფორმატორი
- 100
კვტ
-
ბუნებრივი აირი
-
კანალიზაცია
-
ინტერნეტი
-
სათვალთვალო კამერები
-
დაცვის ოთახი
-
ოთახი პერსონალისთვის
-
სატვირთო ლიფტი
-
სატვირთოს მიმღები
დამატებითი ინფორმაცია
ექსკლუზიური უფლებით! 👇📢
გამოტანილია გასაყიდად ან განიხილება სტრატეგიული ინვესტირება...
იყიდება / ინვესტიციისთვის ქართული, უკვე ფუნქციონირებადი, დიდი მოცულობის მზა წარმოება — მშრალი სამშენებლო ნარევების საწარმოო ქარხანა თბილისში, რომელიც აწარმოებს ინდუსტრიული ხარისხის მშრალ ნარევებს და სტაბილურად ოპერირებს ბაზარზე.
📍 ლოკაცია: თბილისი
🏢 უძრავი ქონება (მფლობელობაში):
• 🏗 მიწის ფართობი: 6 000 მ².
• 🏭 საწარმოო შენობა: 700 მ².
🧾 საწარმო რეგისტრირებულია სახელმწიფო პროგრამაში „აწარმოე საქართველოში“
და სარგებლობს სახელმწიფოს სრული მხარდაჭერით.
🏭 მოქმედი წარმოება
• ქარხანა ფუნქციონირებს უწყვეტ რეჟიმში;
• აქვს მიმდინარე რეალიზაცია;
• ჰყავს მუდმივი მომხმარებლები (მათ შორის — დეველოპერული კომპანიები).
ქარხანა სპეციალიზებულია მშრალი სამშენებლო მინარევების წარმოებაზე:
,,სტიაშკა'', ბათქაში, წებო-ცემენტი, დუღაბები და სხვა.
⚙️ ტექნოლოგიური ინფრასტრუქტურა
ქარხანა აღჭურვილია ახალი, მაღალი წარმადობის საწარმოო ხაზებით.
(ჩინური წარმოება — თანამედროვე ინდუსტრიული კლასის):
🔧 2 სრული ტექნოლოგიური ხაზი, რომლებიც მოიცავს:
• ელექტრონულ პროგრამულ შემრევ სისტემებს
• საშრობ და დაბაჭკვის მოდულებს
• ავტომატურ შეფუთვის განყოფილებებს
წარმოებული ნარევები გამოიყენება როგორც შიდა, ისე გარე სამშენებლო სამუშაოებისთვის.
🧱 პროდუქციის ძირითადი მიმართულებები
◾ იატაკის სისტემები
• მშრალი სტიაშკა / მოჭიმული იატაკი (საბაზისო და გამაძლიერებელი ვარიანტები)
• თვითსწორებადი იატაკი (Self-leveling)
• იატაკის მოწყობის სერვისი (ქარხნის პროდუქციის გამოყენებით).
◾ ლესვა და ბათქაშის ნარევები
• სალესი ბათქაში (ინტერიერი და ფასადი)
• პერლიტის ბაზაზე ლესვის ნარევები
• ქვიშა-ცემენტის ბაზაზე ლესვის ნარევები (გარე და ტენიანი სივრცეებისთვის).
◾ ფილების წებო-ცემენტები
• უნივერსალური წებო-ცემენტები
• ყინვაგამძლე ფასადური წებო-ცემენტები
• მაღალი მოჭიდების წებოები საშუალო და დიდი ფორმატის ფილებისთვის
• სპეციალიზებული ფორმულაციები (გიპერის აპარატისთვის და სხვ.).
◾ დუღაბები და შევსების ნარევები
• წყობის დუღაბები
• ნაკერების და ზედაპირების გამაგრების/შევსების ნარევები.
◾ ენერგოეფექტური და გამაძლიერებელი სისტემები
• თბოიზოლაციის სისტემებისთვის განკუთვნილი ნარევები
• ბადის ჩასაძირი მასალები
• ელასტიური და თერმულ ცვლადებზე მდგრადი ფორმულაციები.
🔬 ტექნოლოგიური პოტენციალი
საწარმოს ტექნოლოგიური შესაძლებლობებით შესაძლებელია 100-მდე დასახელების მშრალი სამშენებლო ნარევის წარმოება, მათ შორის:
• უნიკალური პროდუქტები
• ბაზარზე ნაკლებად წარმოდგენილი გადაწყვეტილებები
• მაღალი მოთხოვნა პროფესიონალურ და დეველოპერულ სეგმენტში.
⚙️ წარმადობა
• 10 ტონა / საათში
• 80 ტონა / დღეში (1 სმენა)
• 2 000 ტონა / თვეში (1 სმენა)
• 4 000 ტონა / თვეში (2 სმენა)
📊 ფინანსური მაჩვენებლები (კონსერვატიული შეფასება)
• საშუალო მოგება: 100–120 ლარი / ტონაზე
• ოპტიმალური რეალიზაცია (1 სმენა): 2 000 ტონა / თვეში.
📈 მინიმალური სცენარი:
2 000 ტონა × 100 ლარი = 200 000 ლარი / თვეში (მოგება)
➡️ ინვესტორს ეძლევა შესაძლებლობა 2–4 წელიწადში:
• სრულად დაიბრუნოს ჩადებული კაპიტალი
• გადავიდეს წმინდა მოგებაზე
• პარალელურად ფლობდეს უძრავ ქონებას + ძლიერ საწარმოო ბიზნესს.
🤝 რატომ არის ინვესტორი საჭირო ახლა?
ქარხანა მუშაობს და გამოიმუშავებს შემოსავალს, თუმცა ინვესტორის მონაწილეობით შესაძლებელია:
✔ საბრუნავი კაპიტალის სტაბილიზაცია
✔ დისტრიბუციის ქსელის გაფართოება
✔ წარმოების 2 სმენაზე გადაყვანა
✔ მიმდინარე ვალდებულებების დაფარვა
🚀 განვითარების დამატებითი პოტენციალი
ინვესტორის შემოსვლით შესაძლებელი ხდება:
• მარაგების სტრატეგიული შექმნა და კონსიგნაციის მოდელის დანერგვა
• პრემიუმ და სპეციალიზებული მშრალი სამშენებლო ნარევების დამატება
• სწრაფმშრადი და მაღალი ელასტიურობის პროდუქტების განვითარება
• ექსპორტზე ორიენტირებული პროდუქციის ხაზების შექმნა
• Private Label წარმოება პარტნიორი კომპანიებისთვის
• BIM/ინჟინერულ პროექტებზე მორგებული სისტემური გადაწყვეტილებები
• რეგიონალური დისტრიბუციის ცენტრების განვითარება.
🎯 სტრატეგიული ხედვა
მიზანი — ქართული სამშენებლო ინდუსტრიის ახალი სტანდარტის შექმნა:
• ძლიერი ეროვნული ბრენდი
• იმპორტის ჩანაცვლება
• სტაბილური ხარისხი და პროგნოზირებადი ფასი.
უპირატესობები:
✔ შრომის დანახარჯის შემცირება 20–30%-ით
✔ ერთგვაროვანი და პროგნოზირებადი შედეგი
✔ გარემოზე დაბალი ზემოქმედება
✔ კონკურენტული ფასი
✔ ქართული წარმოების მხარდაჭერა.
💬 ინვესტიციის ფორმატი
განიხილება:
• 100% გაყიდვა
• 50% წილის გაყიდვა
• ან სტრატეგიული ინვესტირება.
📞 დეტალებისთვის:
ტელ: +995 592 72 72 47
