ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
Кутаиси
აღწერა - ru
ID16039
Продается Земля Имерети
13.01.2026
12036
420,314₾
(1 М² - 7.01₾)
(1 М² - 2.58$)
-
Площадь:60000 М²
-
Статус недвижимости: Фруктовые сады
-
Электричество: 103
- 💧 Вода
-
Озеро: 50 კვტ - აუზი
-
Микрозона: ციცქა, ცოლიკაური, ალადასტური, კრახუნა, ოცხანური სა
-
Фруктовый сад: ჟოლოს ბაღი - ამირა
-
Здание: 60 კვ.მ. М²
-
Сельскохозяйственная техника: ტრაქტორი აგრეგატებით
Характеристики
-
Сельскохозяйственное назначение
-
Природный газ
-
Интернет
-
Система орошения
-
Грунтовая дорога
- 500 მეტრი.
-
Панорамные виды
-
Огороженная территория
-
Зеленое пространство
-
Лесной массив
-
Теплица
- 2000 კვ.მ.
Дополнительная информация
🌿 Эксклюзивный инвестиционный участок под шато / виноградник — в муниципалитете Багдати, село Варцхихе
На продажу выставлен уникальный, полностью обустроенный и готовый для инвестиций земельный участок
📍 Варцхихе, муниципалитет Багдати
📐 Площадь: 6 гектаров (60 000 м²)
Участок расположен рядом с Château Vartsikhe, в среде, где сосредоточены известные шато, винные погреба и агротуристические объекты. Территория находится в зоне застройки, ведётся активное развитие, что значительно повышает будущую капитальную стоимость земли.
📍 Стратегические преимущества локации
◾ Варцхихе расположено в зоне виноградарства Имерети
◾ Высокий аграрный и туристический потенциал
◾ Исторический центр винной культуры
◾ Концентрация шато и винных погребов — идеальная среда для агротуризма и премиальных проектов
◾ Регион отличается уникальным климатом и составом почв
⚠️ Несмотря на то, что Варцхихе официально не зарегистрировано как отдельная микрозона,
оно является неотъемлемой частью зоны виноградарства Имерети, что на практике создаёт микрозональные условия для выращивания качественной лозы и производства вина.
🛠 Инфраструктура и готовая среда
Участок полностью подготовлен для немедленного использования:
✔ Территория полностью ограждена
✔ Обустроенная подъездная дорога
✔ Капельная система орошения по всей территории
✔ Система орошения интегрирована также в теплицы
✔ Искусственный бассейн / пруд – 10 × 5 м (50 м²)
✔ Проведены анализы почвы
🌱 Теплицы:
2 теплицы – по 400 м² каждая (всего 800 м²)
1 большая теплица – 1 200 м²
🏡 Дополнительные постройки:
Жилой дом со всеми необходимыми условиями
Сторожка, здание для хранения техники и агрегатов
⚡ Коммуникации:
Вода, электроэнергия
Полностью подключенная и функционирующая инфраструктура.
🍇 Сорта винограда, характерные для территории Варцхихе
Зона виноградарства Имерети известна местными, уникальными сортами:
Цоликури – сухое белое вино, лёгкий аромат, продолжительное послевкусие
Крахуна – сухое белое вино, соломенный оттенок, ароматы осенних фруктов
Цицка – сухое белое, лёгкое и ароматное
Аладастури – сухое красное, светло-красный цвет, цветочные тона
Оцханури сапере – глубокий гранатовый цвет, интенсивные фруктовые ноты
Дзелшрави – редкий сорт с уникальным ароматом и структурой
💡 Потенциал развития
Участок идеально подходит для следующих направлений:
🌿 Развитие сельского хозяйства
🍇 Закладка виноградника / тепличное виноградарство
🍷 Малое или среднее шато / винный погреб
🏡 Агротуристический комплекс
🐎 Ранчо или эко-резиденция
🌱 Голубика или другие высокорентабельные культуры
💰 Цена: 155 000 долларов США
📞 +995 592 72 72 47
📞 +995 592 72 72 00
