mbg-logo
ემ.ბი.ჯი ჯგუფი phone(+995) 592 72 72 47
mbg-logo
ემ.ბი.ჯი ჯგუფი Whatsapp
ID15673

იყიდება მიწის ნაკვეთი ყვარელი კახეთი

calendar10.12.2025 views19075
2,711,700₾
(1 მ² - 13.56₾) (1 მ² - 5.00$)
  • ფართობი ფართობი:200000 მ²
  • უძრავი ქონების სტატუსი უძრავი ქონების სტატუსი: ვენახი - საშატოე მიწები
  • 💡 ელ. ენერგია 💡 ელ. ენერგია: 103
  • 💫 არტენზიული ჭა 💫 არტენზიული ჭა: 100 მ
  • 🔵 ტბა 🔵 ტბა: 5 ჰა. - 2 ტყუპი ტბა
  • 🍇 ვენახი 🍇 ვენახი: საფერავი, ქისი, ხიხივი, კახური მცვივანი
  • მიკროზონა მიკროზონა: ქინძმარაული
  • ხეხილის ბაღი ხეხილის ბაღი: წითელი ტყემალი
  • შენობა - ნაგებობა შენობა - ნაგებობა: ფანჩატური - 30 მ²
  • სასოფლო ტექნიკა სასოფლო ტექნიკა: ახალი ტრაქტორი
მახასიათებლები
  • check სასოფლო დანიშნულების
  • check 🌐 ინტერნეტი
  • check გრუნტის გზა - 5 კმ.
  • check 🌆 პანორამული ხედები
  • check 🌲 გამწვანებული სივრცე
  • check ტყის მასივი
  • check სათვალთვალო კამერები
დამატებითი ინფორმაცია

✨ ექსკლუზიური უფლებით!!! გამოტანილია გასაყიდად 20 ჰა. მიწის ნაკვეთი ულამაზესი ტყუპი ტბებით. 

📍 ლოკაცია და გარემო
მიწის ნაკვეთი მდებარეობს საქართველოში ერთ-ერთ ყველაზე პრესტიჟულ ღვინის რეგიონში — ქინძმარაულის მიკროზონაში,
ნეკრესის მონასტრის ხედებით, ალაზნის ჭალებთან, ადგილას, სადაც ერთად იყრიან თავს ბუნების სილამაზე, აბსოლუტური სიმშვიდე და განვითარების პრაქტიკულად უსაზღვრო პოტენციალი.

🌿 ეს ტერიტორია იდეალურია როგორც ეკო რეზორტისთვის, ასევე ღვინის შატოსთვის ან თანამედროვე აგრო-სათავგადასავლო კომპლექსისთვის.

🌲🌳 ადგილმდებარეობა გამოირჩევა:
_ მშვიდი, დაცული გარემოთი
_ სუფთა ჰაერითა და ბუნებრივ ეკოსისტემით
_ მაღალი სატურისტო პოტენციალით, როგორც შიდა, ისე საერთაშორისო სტუმრებისთვის.
_ ნაკვეთს გარს აკრავს ულამაზესი ტყე ალაზნამდე, რაც ქმნის სრულ იზოლაციას, სიმშვიდესა და ეკსკლუზიურ განმარტოებას.

🌊 🌊 ტყუპი ტბა – 5 ჰა. ბუნებრივი ეკო-სივრცე
ნაკვეთის გულში განთავსებულია თვალწარმტაცი ტყუპი ტბები, მთლიანი ნაკვეთიდან უკავია - 5 ჰა. ფართობი.

➰ ტბა – გამყოფი გზებით (დამბებით) ორ ტოლ ნაწილად იყოფა, რაც ვიზუალურადაც და ფუნქციურადაც მეტად საინტერესო გადაწყვეტაა.
◾ იკვებება ბუნებრივი შემოდინების და გადინების არხებით, რაც უზრუნველყოფს წყლის ბუნებრივ ცირკულაციას და ეკოლოგიურად ჯანსაღ სისტემას.
◾ ტბისა და მისი სანაპირო ზოლის პოტენციალი, ულამაზესი დამბებით გარშემო.
◾ თევზჭერისთვის განკუთვნილი სივრცე
◾ ნავით გასეირნება და წყლის შემსუბუქებელი აქტივობები
◾ ეკო-ტურისტული კემპინგი და გლემფინგი
◾ სანაპირო ზოლის მოწყობა – ლაუნჯ ზონები, ტერასები, საფეხმავლო ბილიკები.
◾ შესაძლებელია ღია ჰაერში დასასვენებელი და ივენთ სივრცეების მოწყობა.
◾ ბუნებრივი სანაპირო ზოლი საოცარ ბუნების წიაღში 
◾ იდეალურია ხის კოტეჯებისთვის
◾ სალაშქრო და სამთო-გარემოს მოყვარულთათვის 
◾ გასართობ-დასასვენებელი კომპექსის მოსაწყობად. 

🍇 ვენახები და ხეხილის ბაღები – 15 ჰა. 
✔ მიწის დარჩენილი დაახლოებით 15 ჰა. ფართობი უკვე კარგად არის კულტივირებული და მოიცავს:
◾ სანაპირო ზოლს ტბის გასწვრივ
◾ 4 ჰა. საფერავის ვენახს
◾ 1 ჰა. შერეულ ქართულ უნიკალურ ვაზის ჯიშებს:
ხიხვი, კახური მცვივანი, ქისი.

⛺ ვენახები გაშენებულია დაახლოებით 5–6 წლის წინ და უკვე მსხმოიარობის ეტაპზეა, რაც უზრუნველყოფს სტაბილურ მომავალ მოსავლიანობასა და ღვინის საკუთარი ხაზის განვითარების შესაძლებლობას.

✔ დამატებით:
2 ჰა. ნაკვეთშე გაშენებულია -  სხვადასხვა ჯიშის ხეხილის კულტურები, რაც კიდევ უფრო მრავალფეროვანს ხდის აგრო-პოტენციალს (აგროტურიზმი, დეგუსტაციები, სეზონური აქტივობები და კვების ლოკალური პროდუქცია).

⚙️ ინფრასტრუქტურა და კომუნიკაციები
ნაკვეთი არ არის მხოლოდ „მიწა“ – აქ უკვე შექმნილია საბაზისო ინფრასტრუქტურა ოპერირების დასაწყებად:
ადგილზე მიყვანილია ელექტროენერგია
ნაკვეთი უზრუნველყოფილია ჭაბურღილით (წყლის რესურსი).
მიწას მოყვება ძირითადი აგრო ტექნიკა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ აგრო-მიმართულება მინიმალური დამატებითი დანახარჯებით განავითაროთ.

🎯 განვითარების კონცეფცია და პოტენციალი
ეს ტერიტორია იდეალურია:
◾ ღვინის შატოსთვის – ვენახები + ტბა + ტყე + ალაზნის ხედი
◾ ეკო-ტურისტული კომპლექსისთვის – კოტეჯები, გლემფინგი, კემპინგი, სანაპირო ზოლები, საფეხმავლო ბილიკები
◾ აგრორანჩოსთვის – ვენახები, ხეხილი, დამატებითი აგრო მიმართულებები

💹 ეს არის პრემიუმ ინვესტიცია, რომელიც არა მხოლოდ დღევანდელ, არამედ მომავლის პოტენციალზეა ორიენტირებული.

აღნიშნული ობიექტი განიხილება არა როგორც რიგითი მიწის ნაკვეთი, არამედ როგორც კონცეპტუალური პლატფორმა —
ბუნების წიაღში ჩადგმული პრემიუმ სივრცე, სადაც: საოცარი ტყე ტყე, ტბები, ვაზი, ხეხილის ბაღები, ისტორიული გარემო (ნეკრესისა და ქინძმარაულის terroir)  ერთიანდება ერთ მთლიან, ძლიერ საინვესტიციო ისტორიად.
✔ აქ თქვენი ხედვა რეალურად შეიძლება გადაიქცეს საკუთარ ეკო-სამყაროდ.

 📞 დაგვიკავშირდით დეტალებზე:
+995 592 72 72 47
+995 592 72 72 00

კომენტარი

TOP.GE