ka
en
ru
(+995) 592 72 72 47
ყვარელი
🍷 საქართველოში უკვე 33 მიკროზონა – რას ნიშნავს ეს?საქართველოში დარეგისტრირებულია დაცული ადგილწარმოშობის ღვინოების დასახელების - 33 მიკროზონა: 🍇 ქ...
ID16286
იყიდება კომერციული ფართი ყვარელი კახეთი
03.12.2025
13847
4,609,890₾
(1 მ² - 7,683.15₾)
(1 მ² - 2,833.33$)
-
ფართობი:600 მ²
-
უძრავი ქონების დანიშნულება: შატო / ღვინის ქარხანა/ მარანი
-
მდგომარეობა: ახალი გარემონტებული
-
უძრავი ქონების სტატუსი: ახალი აშენებული
-
ეზოს ფართობი: 20000 მ²
-
სართული/სულ: 2
-
მისაღები სივრცე: 20 მ²
-
კაბინეტი: 2
-
სველი წერტილი: 4
-
სასაწყობე სივრცე: 100 მ²
-
პარკირება: ეზოს გასწვრივ
მახასიათებლები
-
ოფისის შენობა
-
დამოუკიდებელი შესასვლელი
-
ჭერის სიმაღლე
- 10
მ
-
ავეჯი
-
ტექნიკა
-
დანადგარების აღჭურვილობა
- ღვინის ქარხნის მოწყობილობა
-
სავენტილიაციო სისტემა
-
გათბობა-კონდენცირება
-
ხმაურის იზოლაცია
-
წყალმომარაგება
- 196
-
ელ. ენერგია
-
სამფაზიანი ძაბვა
-
ბუნებრივი აირი
-
კანალიზაცია
-
ინტერნეტი
-
სათვალთვალო კამერები
-
დაცვის ოთახი
-
ოთახი პერსონალისთვის
-
შემოღობილი ტერიტორია
-
ვენახი
- 1 ჰა. საფერავი
-
გამწვანებული სივრცე
-
არასასოფლო - სამეურნეო
-
კეთილმოწყობილი ეზო
-
სატვირთოს მიმღები
დამატებითი ინფორმაცია
✧ ექსკლუზიური უფლებით – გასაყიდად გამოტანილია ახალი, სრულად აღჭურვილი ღვინის ქარხანა _
ქინძმარაულის მიკროზონაში | ყვარელი ✧
📍 მდებარეობა: ქინძმარაურს მიკროზონა, ალაზნის ველი —
ერთ-ერთი საუკეთესო ღვინის რეგიონი საქართველოში
სტრატეგიული ადგილმდებარეობა ცენტრალურ გზასთან:
ადვილი წვდომა როგორც სატრანსპორტო, ისე ტურისტული ნაკადებისთვის.
🏭ღვინის წარმოება აქ მხოლოდ ტექნოლოგიური პროცესი არ არის — ეს არის ტრადიციის, ისტორიის და terroir-ის ძალის შერწყმა. სივრცე, სადაც ყურძნის თითოეული წვეთი გარდაიქმნება ღვინის პოეზიად — თანამედროვე ტექნოლოგიებით, პროფესიონალთა ზედამხედველობითა და უმაღლესი საერთაშორისო სტანდარტებით.
✧ მიწა და ვენახი
◾ მიწის საერთო ფართობი: 2 ჰექტარი – სრულად შემოღობილი, ფასადური გალავნით
◾ 1 ჰექტარი — 5 წლის საფერავის ვენახი, სრულ მსხმოიარობაში
◾ დამატებითი 5,000 მ² თავისუფალი მიწა – შესაფერისი:
▪ მარნისთვის
▪ სასტუმროსთვის
▪ სადეგუსტაციო სივრცისთვის
▪ ტურისტული ინფრასტრუქტურისთვის
✧ ქარხნის შენობა და ინფრასტრუქტურა
◾ მთლიან ფართობი: 400 მ², თანამედროვე სტანდარტით აშენებული
◾ 2-სართულიანი საოფისე ბლოკი
▪ I სართული: 2 ოთახი + 2 სველი წერტილი
▪ II სართული: ღია საოფისე სივრცე (open space)
◾ დამატებითი სასაწყობე ფართი: 110 მ² – დასრულების ეტაპზე
◾ ეზო მოპირკეთებულია, განათებული, ვიდეოკონტროლით
◾ შემოღობვა — ფასადური გალავანი წინ, უკან – ბადე
◾ ხედები – პანორამული, ალაზნის ველზე და კახეთის მთებზე ყველა მხრიდან
✧ ღვინის საწარმოო ტექნიკა | Enoveneta (Italy) 2022–2023
ყველა დანადგარი ახალია, უმაღლესი ხარისხის, მაღალი წარმადობით.
◾ წარმადობა
• წითელი ყურძნის გადამუშავება — 80 ტონა/დღე
• თეთრი ყურძნის გადამუშავება — 25 ტონა/დღე
• ყურძნის მიმღები — 20 ტონა/სთ
• პრესი — 7–12 ტონა/სთ
✧ ავზები – ჯამში 200 ტონა
ყველა ავზი კომპლექტაციით, პერანგითა და სენსორული მართვით.
▪ 5 ც. – 20 ტონიანი წითელი ღვინის საფერმენტაციო ავზი (პერანგი + რემონტაჟის ტუმბო + საკონტროლო დაფა)
▪ 3 ც. – 20 ტონიანი თეთრი ღვინის საფერმენტაციო ავზი
▪ 1 ც. – 15 ტონიანი თეთრი ღვინის კონუსური ავზი
▪ 1 ც. – 10 ტონიანი თეთრი ღვინის კონუსური ავზი
▪ 1 ც. – 5 ტონიანი თეთრი ღვინის ავზი
▪ 2 ც. – 3 ტონიანი თეთრი ღვინის ავზი
✧ დანადგარების სრული ჩამონათვალი
◾ კლერტსაცლელი – 13–15 ტონა/სთ
◾ მიმღები ბუნკერი Della Toffola – 15 ტონა
◾ სასწორი – 25 ტონა
◾ მაცივარი Quantor – -10°C
◾ დურდოს მონოტუმბო + შემკრები ავზი – 20–25 ტონა/სთ
◾ Impeller ტუმბო Liverani GR Major 50 – 2 ც (18,000/9,000 ლ/სთ)
◾ ცენტრიდანული ტუმბო ბაიპასით – 10,000–6,900 ლ/სთ (2 სიჩქარე)
◾ გოფრირებული მილები – 50/80/100 მმ (100/50/50 მ)
◾ ფირფიტებიანი ფილტრი FRC 40×40 – 6.2 მ²
◾ მემბრანული ფილტრი MFH 1 – 1000 ლ/სთ
◾ ჩამოსასხმელი ხაზი Triblocco tappo raso Euro 1061-S – 700 ბოთლი/სთ
◾ ეტიკეტის დანადგარი – 800 ბოთლი/სთ
◾ სპირტის სახდელი (შარანტი) – 1 ტონა, ფრანგული სპილენძი, ახალი
◾ ხის საცობები და ბოთლები – Bordeaux, Burgundy, Conicas
✧ კომუნიკაციები
◾ წყალი — 12 მეტრი ჭაბურღილი + ნაკადულის წყალი
◾ 3-ფაზიანი ელექტროენერგია — 100 კვტ, სრული დამიწებით
▪ საშუალო დანახარჯი მაცივრის ჩათვლით: 1500 ლარი/თვე
◾ ბუნებრივი აირი
◾ კანალიზაცია – მოწყობილი
◾ გარე სველი წერტილები
◾ დაცვის (ყარაულის) ოთახი
◾ პერიმეტრული განათება + ვიდეოკონტროლი
✧ დამატებითი პირობები
◾ გაყიდვაში შედის ყველა დანადგარი, ინვენტარი და ტექნიკა
◾ 10-დღიანი კონსულტაცია — სრული ტექნიკური ტრენინგი
◾ ტექნიკური მხარდაჭერის კონტაქტები უზრუნველყოფილია
◾ მზად არის HACCP და ISO სტანდარტების დანერგვისთვის
✧ ინვესტიციის უპირატესობები
ეს ქარხანა აერთიანებს ტრადიციასა და თანამედროვე ტექნოლოგიას.
სივრცე მზად არის განვითარებისათვის:
▪ ეთნო-მარანი
▪ ღვინის სასტუმრო
▪ სადეგუსტაციო სივრცე
▪ ტურისტული ინფრასტრუქტურა
▪ ღვინის რესტორანი
▪ მცირე Château კომპლექსი ალაზნის ველის ხედებით
აქ ინოვაცია აძლიერებს ტრადიციას — ქმნის სივრცეს, სადაც ღვინო დარჩება როგორც ბოთლში, ისე მეხსიერებაში.
✧ გაყიდვის პირობები
◾ იყიდება ბრენდის გარეშე
◾ შპს 100% – აქტივით
◾ ან + დღგ-ს დამატებით
📞 კონტაქტი:
+995 592 72 72 47
